58同城、安居客发布楼市第三季度总结：北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%

　　中证网讯（记者 董添）9月28日，58同城、安居客发布《2020年三季度楼市总结报告》。从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析2020年三季度楼市发展情况。《报告》指出，在“房住不炒、因城施策”的主基调下，房地产市场持续平稳健康发展。第三季度楼市去化速度明显加快，6月份之后，多地区月度成交总量超过去年同期，上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况。北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，9月整体的市场表现依然可以认为是好于预期，并且大概率9、10月份的表现要好于去年同期。值得关注的是，房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响，一方面对于房企的规模化将形成较大挑战，同步也会影响到高负债房企的后期发展，另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛，对于投资性需求将起到明显的压制作用。同时，预计四季度出台楼市调控的城市还将进一步增多，热点城市渐进式调控收紧的步伐还将持续，调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求，房价整体上不会出现大幅波动。

　　《报告》指出，从新房市场的具体表现上来看，前8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。商品房销售额96943亿元，同比增长1.6%，同比增幅今年来首次转正。成交价格方面，一线城市商品住宅成交均价波动中呈下降趋势。第三季度房地产企业融资同比转正，2020年1-8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%。

　　与市场表现相呼应的是，第三季度购房者信心指数总体上涨，8月份已达到111.7，有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。月度访问量方面3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平，从同比来看，6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20%。

　　第三季度，一线城市中上海的二手房找房热度依然领先，北京、上海二手房找房热度同比涨幅超30%；新一线城市中，与上半年类似，重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、西安、长沙二手房访问热度同比涨幅超10%。

　　租房市场方面，从月度新增供应量来看，4月份达到供应高峰，而后呈现缓慢下降的趋势；同比来看，三季度重点19城的租房供应量同比下跌17.9%。一线城市中上海的租赁房源新增供应量依然领先，同比去年基本持平；新一线城市中，武汉新增租房供应领先，重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超20%。