40城土地出让均价连跌5月 部分二三线城市成重点"争夺地"
导读
易居研究院数据显示,8月,40个典型城市土地成交溢价率 17.3%,这一数字创下39个月来的新低,与去年同期相比下降20.9个百分点。
土地市场退烧持续。
近日,多家机构发布了8月土地市场相关数据。中国指数研究院数据显示,8月,全国 300个城市共成交土地面积7322万平方米,同比微增1%。土地出让金总额则为3516亿元,同比小幅增加4%,数据涨幅收窄明显。
溢价率则持续下降。8月,全国300个城市土地平均溢价率为9%,较上月减少5个百分点,较去年同期下降21个百分点。
易居研究院研究员沈昕表示,1-8月,40个典型城市累计土地成交面积同比增幅小幅扩大,累计土地出让金收入增幅持续收窄,成交均价也连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低,整个市场呈现降温态势。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。
土地市场整体降温
从机构发布的8月数据来看,尽管成交量与成交总金额依旧再创历史新高,但土地出让金增幅收窄、溢价率持续低位,土地市场降温愈发明显。
从土地出让金的角度而言,尽管仍然维持正增长,但涨幅下降的态势依旧不变。
中国指数研究院的数据显示,1-8月,全国受其监测的300城市土地出让金总额为26949亿元,同比增加约21%,比上月的23%有微幅下调。
从当月数据来看,增幅收窄则更为明显。8月,300城整体出让金总额为3516亿元,同比上涨4%,这一涨幅比7月的9%有较大幅度下降。
另外,从土地成交价格、溢价率等关键价格指标来看,房企拿地态度更加理性谨慎。
易居研究院的数据显示,在土地流拍增多与三线城市土地成交比重增加的影响下,8月,受其监测的40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米,环比下跌 2.9%。
值得注意的是,这已是土地出让均价连续5个月同比下跌。
溢价率方面,易居研究院数据显示,8月,40个典型城市土地成交溢价率 17.3%,这一数字创下39个月来的新低,与去年同期相比下降20.9个百分点。
“对比2017年同期,房企拿地已经开始退烧。”中原地产首席分析师张大伟指出。
张大伟认为,首先,各地楼市调控加码,特别是土地的限制加大,当下主流一二线城市都有针对土地限价限面积、限配套的要求,使得房企拿地出溢价的难度越来越大。其次,房企拿地分化,龙头房企融资难度小,拿地更集中。第三,为了降低风险,越来越多的房企拿地形式从之前的招拍挂逐渐进入股权交易市场。
同时,也有机构指出,上半年的土地市场火热,与龙头房企销售回笼资金充裕,杠杆率继续提升有关。在降杠杆背景下,这一态势或者下半年迎来逆转。
中信证券认为,上半年企业继续加杠杆,A股房地产上市公司2018年中期净负债率达到101.9%,超过去年底94.3%的水平。而随着市场去化速度减慢,企业转而悲观,预计下半年板块拿地资金投入将负增长,而整体杠杆率或有所下降。