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大興瀛海“限競房”限價5萬5

2019-02-26 08:53:05
來源: 北京日報
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  昨天,本市拍出兩宗“限競房”地塊,分別位于大興區瀛海鎮和黃村鎮。兩宗用地土地面積共約11公頃,建築規模約27萬平方米。

  整體看,這兩個地塊區位條件良好。其中,大興區瀛海鎮YZ00-0803-6024、6025、6032、6035、6038地塊F1住宅混合公建用地、A33基礎教育用地、S32公交場站設施用地,位于京臺高速東側,京福路旁,附近還有去年底剛開通的地鐵8號線瀛海站。周邊教育、商業、醫療等配套較為齊全。該地塊房屋銷售均價不超過55128元/平方米,最高銷售單價不超過57884元/平方米,並且套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。最終北京中海地産有限公司以44.4億元競得,溢價率為22%。

  據了解,該地塊附近新房也多為“限競房”,價格約52449元/平方米。而周邊較老二手房的均價為38899元/平方米。

  位于大興區黃村鎮三合莊村DX00-0202-6009地塊F1住宅混合公建用地,地處大興新城內,興業大街和興旺路之間,臨近地鐵4號線清源路站和黃村西大街站,交通較為便利。該地塊土地面積約3.5公頃,總建築規模約9.4萬平方米,房屋銷售均價不超過55800元/平方米,最高銷售單價不超過58500元/平方米,套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重同樣需達到70%以上。最終北京金地達遠企業管理咨詢有限公司以24.6億元競得,溢價率為17%。

  專家表示,這兩個住宅地塊的供應將促進區域職住平衡。一方面,根據正在公示的《亦莊新城規劃》,瀛海將作為亦莊新城的生活配套區,近期北京供應了多個位于瀛海的住宅地塊,且都是共有産權住房或限房價普通商品住房地塊,這將有效增加這一區域剛需住房供應,為經開區的就職人群提供住房,促進職住平衡。另一方面,隨著今年新機場的開通,大興區的産業發展會帶來居住需求的增加,在大興新城的核心區黃村鎮供應普通商品住房用地則能有效緩解職住平衡問題。

  解疑

  “限競房”價格是如何制定的?

  據介紹,所謂“限競房”,就是採用“限房價、競地價”的土地出讓方式,通過引導預期,讓市場逐漸平穩健康,房價趨于平穩。這種土地出讓方式,意味著在地塊出讓前,相關部門就已測算好並公布將來這個地塊商品房銷售的兩個價格,一個是均價,一個是最高售價。開發商的最終售價,都不能高于這個價格限定。

  市住建委相關負責人此前介紹,地塊上的商品住宅最終銷售限價是以周邊項目成交均價為基礎,綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素後確定。

  以首批上市的海淀區永豐産業基地等4宗地塊的價格為例,是對地塊周邊可比項目近三個月的成交均價進行測算。其中,不僅要考慮到地塊成交到上市需要約一年半的周期,以及新房與二手房的價格差異,還要剔除大戶型、高端住宅項目,參比項目為普通住宅。最終,選定項目後,經加權平均測算出近三個月銷售均價,作為出讓地塊限定價格的基礎。

  在制定這個價格時,為了防止不同戶型價格差異過大,同時兼顧不同樓層、朝向房屋銷售的客觀需求,銷售限價便採取了“雙限”規則,即不僅規定項目銷售均價上限,也規定了單套的銷售單價上限。

  地塊周邊的配套也是影響房價的關鍵因素,在制定價格時,也會專門考慮公共配套設施水平。(記者 陳雪檸)

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