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去年京城二手房交易量全國第一

2019-01-26 09:56:44
來源: 北京日報
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  貝殼找房近日發布《2018城市居住報告》。報告披露,過去一年北京二手房交易量全國第一,主流交易價格區間在300萬元至450萬元。此外,2018年,北京二手房平均成交周期為23個月,在報告分析的9個城市中是最長的。

  《報告》顯示,較之2017年,2018年京滬兩地的二手房交易量有所增加,但深圳的成交量卻在減少。同時,北京二手房交易量也幾乎是滬深兩地之和的2倍。以三地的主流交易價格來看,北京在300萬元至450萬元之間,上海為150萬元至300萬元,深圳則為200萬元至300萬元。

  相比滬深兩地,北京購房者對公積金貸款的認可度較高。在去年北京公積金新政前,公積金貸款佔主流,達到29.2%;而深圳由于公積金貸款額度等限制條件較為嚴格,加之流程多、放款慢,所以有65.6%的購房者選擇商貸;上海則是組合貸居多,佔比45%。

  “一線城市房價更高,需要用更長時間去攢錢。”相關研究人士透露,一線城市的購房者主要集中在30歲至39歲。而在二線城市,則是25歲至34歲,整整相差5年。不過,在面積選擇上,各城市的趨勢相對一致,主力戶型集中在60平方米至90平方米。

  有意思的是,根據這份報告,每個城市也有著不同的標簽。比如,北京買房周期最長。2018年,北京二手房平均成交周期為23個月,2017年時還是14個月。而上海“最擁擠”,有近4成的人購買60平方米以下的房子,在報告介紹的9個城市中購房面積最小;同時,在上海每1000人中只有7個人購買180平方米以上的房子,也是九城中最低的。

  租房市場方面,相比2017年,北上深的租房量都在下降,京滬尤其明顯,降幅超過2成。數據顯示,成都、長沙、合肥、南京、重慶、武漢為代表的二線城市正在吸引越來越多的外來人口,這些城市的租房量上升。

  此前,我愛我家集團研究院的統計顯示,2018年北京全市的二手住宅網簽總量為153407套,較2017年全年增長12.6%。

  值得關注的是,自2009年北京二手住宅網簽量首次超越新房後,北京房地産市場就正式跨入存量時代。十年期間,北京二手住宅網簽量在2011年、2014年、2017年經歷了三次低谷。其中2017年的網簽量雖然不是最低,但50%的環比降幅卻是最大。因此,與2017年的市場腰斬相比,2018年北京二手房市場存在一定程度的回溫。

  從2019全年看,隨著“限競房”供應高峰的來臨,部分購房客群會從二手市場流向新房市場,從而對二手房市場帶來較為明顯的衝擊。中介機構分析,2019年北京將有4萬套限競房入市,對二手房市場將形成巨大分流效應,預計二手房價將繼續下行。(記者 曹政)

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( 編輯: 劉品彤 ) 【字號: 】【打印】【關閉
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