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部分“限競房” 打起價格戰

2018-11-01 15:52:33
來源: 北京晚報
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  “便宜是便宜,但位置遠,自住、出租都不方便,我還是不去看了。”購房人杜小姐拒絕了經紀人推薦的限競房新盤。一年以前,恐怕誰也想不到,曾被視為剛需購房人“福音”的限競房,入市竟遭冷遇。

  經紀人從二手房“搶”客

  杜小姐是為著買二手房而找的中介公司,然而,看了三套老房子後,經紀人就開始拼命給她推薦“限競房”的新盤。

  “你瞧,中海雲築、K2·十裏春風、北京經開汀塘,兩個小時經紀人就給我發來三個樓盤,比找二手房源麻利多了。”按照經紀人所説,只要杜小姐感興趣,他們隨時都能開著車帶她去售樓處看盤,還不用交中介傭金。

  杜小姐仔細研究了經紀人推送來的新盤,位于大興的中海雲築銷售均價3.7萬元/平方米,位于通州的K2·十裏春風銷售均價2.8萬元/平方米,每一套都比她正在看的老舊二手房便宜,但仔細考慮再三,她還是拒絕了經紀人的看房邀請。“價格便宜是便宜,但位置遠,自住不方便,將來若要租出去,租金也不咋樣。”

  交7萬抵30萬的限競房

  限競房,全稱是“限房價,競地價”的商品房,在土地出讓環節,樓盤就被限定了銷售均價,購房人在取得項目産權後五年內不得上市。一年前,限競房曾被視為剛需購房人的福音,然而,一年後,限競房入市就開始做起了促銷。

  卓越萬科翡翠山曉是位于石景山的限競房,自稱是萬科以高端品質打造的首個限競房。昨天,記者以購房人的身份來到了銷售中心,工作日的下午,銷售中心裏也坐著幾對看房人。“我們這個項目是10月1日開的盤,第一個月購房有優惠。”銷售員介紹,交7萬元就能抵30萬元房款,而且能分期首付,全款購房還有9.95折優惠。以一套88平方米的中層三居計算,優惠完的價格比限定均價低出4000元/平方米。“這個價格我們真的不賺錢,就是開盤走量了。”

  遇冷下的悄悄降價

  萬科翡翠山曉的折扣,並不是限競房裏的唯一。限競房扎堆的大興區,新盤折扣更為普遍。

  “萬和斐麗東西向的90平方米三居,開盤時賣450萬元,7月份賣435萬元,前天已經降到420萬元了。”一位購房人透露,開盤時他曾看過萬和斐麗這個限競房,銷售員告知房子已經快訂完,而如今,天天在朋友圈降價促銷。

  根據購房人的反饋,截至目前,旭輝城限競房已經降價,銷售價格比限定均價低出3000元/平方米;悅風華限競房開盤當天給出了99折;禧瑞天著限競房開盤均價48000元/平方米,比限定均價低出了4000元/平方米。

  價格調整的背後,卻是銷售數據的低迷。來自中原地産研究中心統計數據顯示,截止到10月16日,北京合計有24個限競房項目取得27期預售證,合計提供商品房限競房源14676套。而從成交看,網簽數據再加上預訂數據,平均去化率僅有三成多。可以説,在北京嚴格的調控下,限競房出現了冰冷現象。

  限競房的價格戰或將持續

  “限競房區域供應扎堆現象明顯,部分區域入市超過3000套,這使得供大于求的狀況開始明顯出現。”中原地産首席分析師張大偉告訴記者,當下北京樓市整體處于平穩之中,不論是新房還是二手房,成交都很平穩,購房者也處于全面觀望中。在此背景下,同質化嚴重的限競房扎堆入市,遭到冷遇自然不令人驚訝。

  從區域供應看,大興區限競房項目數量最多,高達15個;其次為房山,限競房項目9個;海淀區限競房項目為8個位居第三。“嚴格的算,到目前只有一個項目可以稱得上‘日光’,而差的開盤至今去化率都不足兩成。”

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向記者表示,在房價漲得比較厲害的時候限競房的優勢明顯,但目前正好遇到了市場的降溫,限競房的優勢就不明顯了。同時,共有産權住房等的供應實際上也會對限競房有所影響。

  面對“買漲不買跌”的觀望型購房人,限競房的未來如何?張大偉預測,隨著後續供應量的繼續上升,那些區位屬性不好、去化難度加大的限競房有可能繼續進行價格戰。(記者 趙瑩瑩)

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