為落實《民法典》關於居住權相關規定，滿足廣大人民群眾登記需求，保障居住權人合法權益，9月20日西安市不動産登記服務中心印發《關於開展居住權登記業務的公告》（以下簡稱《公告》），明確自10月8日起，我市城六區範圍內居住權登記申請人可申請居住權登記。
根據《民法典》相關規定，居住權是指居住權人按照合同約定，對他人的住宅房屋享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。即在不轉移房屋所有權的情況下，居住權人合法居住他人住宅房屋的權利，經登記生效後，享有物權，受法律保護。
西安市不動産登記服務中心工作人員介紹，居住權是《民法典》規定的新物權類型，其主要作用是以設定物權的形式保護居住權人居住他人住宅房屋的權益，具有對抗第三人效力。居住權是為了解決生活居住問題而設定的用益物權，居住權合同不同於其他的物權合同，一般為無償設立。居住權設立後，在權利生效期間，即便房屋産權發生轉移，居住權也不受影響，這就意味着居住權與所有權分離。舉個例子，比如老人把房子過戶給自己的子女後，又將房子辦理了居住權登記，這樣老人既可以把房子傳給孩子，自己還可以得到居住的保障。居住權的設定，讓人更有尊嚴，更加人性化，這是在落實“房住不炒”中對居住的最大尊重，是對人最基本居住需求的最大尊重。對保障群眾“居者有其屋”具有重要意義，兼具穩定性和靈活性，有利於最大限度地發揮住宅房屋效用。
符合辦理居住權登記條件的，申請人可持相關資料到西安市未央區鳳城八路176號西北國金中心辦事大廳（地鐵4號線文景路站B出口）諮詢辦理。（首席記者 龔偉芳）
如何辦理
這份登記服務指南請收下
申請居住權登記需要帶哪些材料？申請居住權登記的收費標準是多少？辦理需要多長時間？發生居住權糾紛應如何解決……關於辦理居住權登記你所關心的問題，記者帶着答案來了。
符合這些條件的房子才能辦理
在西安市城六區範圍內，利用國有建設用地建造的住宅房屋，已經取得不動産權證書，且申請登記用途(用途認定以登記簿記載用途為準)為住宅的房屋，可以申請居住權登記。
但對於住宅房屋存在查封、抵押等限制情況的，應依法解除後再申請居住權登記。
辦理時要準備這些材料
居住權登記應由房屋所有權人和居住權人共同提出申請，提交主要材料包括不動産登記申請書、身份證明、居住權合同等證明材料、不動産權證書等必要材料。具體可在“西安不動産登記”微信公眾號“首頁”—“辦事指南”—“居住權”模塊查詢了解。
居住權登記每件收費80元
參照《國家發展改革委 財政部關於不動産登記收費標準等有關問題的通知》（發改價格規〔2016〕2559號）、《財政部 國家發展改革委員會關於減免部分行政事業性收費有關政策的通知》（財稅〔2019〕45號）等文件關於不動産登記相關規定，居住權登記按件收費，每件80元。申請居住權變更登記和登出登記的，不收費。
居住權登記從受理之日起4個工作日內辦結。
關於居住權轉讓、繼承與登出
根據《民法典》第三百六十九條的規定，居住權不得轉讓、繼承。當發生居住權登出情形的，可以申請登出登記。即居住權人去世、居住權合同約定的期限屆滿、居住權人放棄居住權或者居住權合同約定的解除居住權條件成就的，可以登出居住權。
具體為：居住權人去世的，房屋所有權人可以依據居住權人死亡證明申請登出居住權；居住權合同約定的期限屆滿的，居住權人和房屋所有權人可以共同申請登出登記；居住權人放棄居住權的，可以單方申請登出登記；居住權合同約定的解除居住權條件成就的，居住權人和房屋所有權人就解除居住權達成共識後，共同申請登出登記。
辦理時這幾點要注意
居住權是重要的不動産物權之一，一經登記就發生法律效力，對相關人員具有約束力。
在辦理居住權登記前，雙方當事人應充分協商，堅持自願原則。需要注意的是，居住權登記的權利人只能是自然人，義務人可以是自然人、法人及其他組織。
居住權一經登記，非登出情形以外，不得隨意登出，應謹慎申請登記。居住權登記辦結後，發放不動産權證明作為權利憑證。不動産權證明記載與登記簿記載不一致的，除證明登記簿記載存在錯誤的，應以登記簿記載為準。另外，根據《不動産登記暫行條例實施細則》的規定，未辦理居住權首次登記的，不得辦理其他居住權登記。
居住權登記後，房屋所有權人在辦理該住宅房屋其他不動産登記業務時，應向其他當事人如實告知已經辦理居住權登記的情況。居住權發生變化的，應及時申請變更登記，以免影響權利。
發生居住權糾紛應如何解決？
雙方當事人就居住權問題發生糾紛的，應通過友好協商方式解決。無法協商解決的，可以通過提起民事訴訟方式解決。 首席記者 龔偉芳
