又是一年畢業季，畢業生們即將離開美好的校園走向社會。西安市住建局為畢業生們準備了進入社會的第一門課——租房要點輔導，請同學們快快收藏點讚分享。
要點1 前期準備
先了解一些租房“專業術語”，看房時心領神會。
1.押X付Y
押X付Y是指支付押金和租金的方式。“押X”指押金是X個月的租金，“付Y”是指每個周期支付Y個月的房租。比如押1付3：押金是1個月房租，每3個月支付一次、每次支付3個月房租。
畢業生盡量選擇短周期支付房租，如押1付3、押1付1的方式。
2.整租、分租
整租：租一整套房子，自己居住。
分租：租一套房子其中的一間，與室友共同居住，一起使用廚房等公共區域。
3.經紀機構、租賃企業和房東直租
經紀機構：經紀機構俗稱房屋中介，提供居間服務，接受房東委託將房屋對外出租，租賃交易達成後收取一定的中介費。通過經紀機構居間服務達成的租賃交易，合同仍然由租客與房東直接簽訂，後續交租金押金、維修等事宜直接&&房東。
住房租賃企業：住房租賃企業提供專業的租賃住房運營及服務，通過自建、購買房屋或收儲産權人房屋儲備房源，作為出租人出租房屋給租客。租賃交易達成後與租客簽訂租賃合同，收取租客租金押金，並負責維修等後續事宜。
房東直租：沒有找經紀機構、租賃企業，簽訂合同等各項事宜直接與房東&&。
4.“租金貸”
“租金貸”指租賃企業與銀行業金融機構、互聯網金融公司、小貸公司等各類金融機構合作，使用租客個人信用向機構申請貸款支付房租的行為。
“租金貸”實質是一種隱性的預付式消費。貸款機構一次性將一年或更長周期的房租以發放貸款的形式打入租賃企業賬戶，租客將每月向貸款機構還款。“租金貸”有貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險，請同學們謹慎考慮。
5.“長收短付”“高收低租”
長收短付：租賃企業收取租客租金周期長於給付業主租金周期。
高收低租：租賃企業支付業主的租金高於收取租客的租金。
“長收短付”“高收低租”是某些高風險租賃企業的慣用經營模式。“長收短付”常與“高收低租”結合，租賃企業與業主簽訂長期限（一年以上）短支付周期（月付或季付）高價格租金的房屋收儲合同，再以低價吸引租客一次性支付長期租金。租賃企業通過誘人價格快速擴張搶佔市場積累資金，一旦資金鏈斷裂，租客雖已支付房租給租賃企業，但業主方卻無租可收，業主租客兩端利益都會受損。
6.“隔斷房”“群租房”
“隔斷房”“群租房”在一套房屋內違規改造建築結構私建隔斷墻，使房屋打破原本設計結構形成的若干小間，分別按間出租或按床位出租。
“隔斷房”“群租房”是某些企業、個人為收取更多租金採取的違法違規行為。“隔斷房”“群租房”居住面積狹小，影響採光與通風，堵塞房屋的消防疏散通道，改變用電線路，居住安全性、舒適度無法保障，存在重大的消防和安全隱患，危害人身安全，應拒絕租賃。
還要了解租房常見陷阱，防止上當受騙～
租房常見陷阱，看看如何防範
要點2 查找房源
現在租房的途徑有很多，線下找熟人介紹，找正規的經紀機構、租賃企業門店；線上58同城、貝殼等提供租賃信息的平台就更多了。使用社會平台查找房源時要注意核查房源核驗碼，確保房源信息真實可靠。今天給同學們推薦一個政府租房平台——西安市住房租賃交易服務平台，看房源、簽合同、查租賃企業一站式服務。
西安市住房租賃交易服務平台
http://zfwsbg.xa.gov.cn/HousesRentWeb.WebApp/
租房時如果選擇租賃企業，還要注意核查以下事項：
一查企業工商登記情況，是否已列入經營異常名錄。
二看企業是否在西安市住房租賃交易服務平台完成開業信息報備，是否開設住房租賃資金監管專用賬戶。
三要通過網絡等多渠道了解企業市場口碑和客戶反映。
四要實地查看企業經營場所和運營情況。
要點3 實地看房
經過篩選之後，確定備選房屋，然後一定要去實地看看，畢竟有很多細節只有實地了解才能發現。
1.看小區周邊
了解周邊同戶型房屋出租價格。
看小區周圍交通狀況，距離公交站、地鐵站的遠近，考慮通勤時間。
看小區配套設施，附近最好有超市、藥店。
2.看小區
看小區安全性，小區大門、樓棟單元門禁設置情況，小區安保配備情況。
看小區環境，衞生、綠化情況。
3.看房屋
看房屋採光、通風、噪聲情況。
看室內配置，查看傢具是否滿足要求，家電是否能正常使用。
查看房間門窗鎖是否正常。
查看水電氣能否正常使用，價格是商用還是民用。
如果是分租的房屋，了解合租室友的情況，考慮清楚。查看出租住房最小單位是否以原房屋設計的房間為最小出租單位，若發現是“隔斷房”“群租房”切勿租賃並及時舉報！
如果拿不定主意的話，可以徵求同意將房屋拍攝視頻，讓親朋好友幫忙參考。
要點4 簽訂合同
確定好心儀的房子之後，到了租房最關鍵的環節—簽合同！以下要點要牢記：
1.進行租賃合同網簽備案
合同內容模糊不清或缺少重要內容，會使租賃雙方在履行合同過程中出現對合同內容理解産生偏差或無合同履行依據等情況，導致租賃糾紛頻出，簽訂規範的書面房屋租賃合同可以有效避免糾紛的發生。那應該去哪簽訂租賃合同呢？
登錄西安市住房租賃交易服務平台，使用《西安市房屋租賃合同》示範文本進行租賃合同網簽備案。你想到的沒想到的西安市住建局都替你考慮到了！網簽租賃合同內容包含合同當事人，房屋基本狀況，房屋租賃期限、租金及交付，租賃雙方其他權利義務，房屋租賃成交方式和合同網簽備案，其他事項。不管是找房東直租、經紀機構還是租賃企業，都應該進行租賃合同網簽備案。如果選擇租賃企業，同學們記得要督促租賃企業進行合同網簽備案，並在網簽合同中選擇接受資金監管。
西安市住房租賃交易服務平台
http://zfwsbg.xa.gov.cn/HousesRentWeb.WebApp/
《西安市房屋租賃合同》（示範文本）
http://zjj.xa.gov.cn/uploadfile/wsbsPic/20200914153946.docx
2.看清讀懂合同內容
為了避免後續的租賃問題，切勿相信任何口頭協議或約定，所有租賃交易相關的重要事項都要寫進合同裏，將容易産生爭議的事項在合同簽訂時加以明確。例如：租期、租金支付、水電氣物業費用繳納、押金退還、租賃期內房屋使用及維護、續租、違約責任等。
簽訂合同前，務必認真閱讀、充分理解合同條款內容，額外簽訂的補充協議要特別留意。對於不明確不理解的條款一定要弄清楚，不隨意在合同上簽字。
3.核驗出租房屋證件資料
與房東簽訂租賃合同時，確定房東身份，查看不動産權證姓名與房東一致。切勿在房東不知情的情況下，租賃租客轉租的房屋。
與租賃企業簽訂租賃合同時，應查看租賃房屋的業主與租賃企業簽訂的委託協議書或租賃合同，了解業主委託房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“長收短付”“高收低租”。切勿與業務員個人簽訂租賃合同，應與租賃企業簽訂並加蓋企業公章。
要點5 支付費用
考慮清楚前謹慎支付“定金”，支付“定金”後再反悔錢款一般很難退還。簽訂合同前，謹慎支付錢款，謹防上當受騙。簽訂合同後，按照合同約定支付租金押金。
當出租方為租賃企業時，要特別注意：
1.警惕價格誘惑
高度警惕一次性預付3個月以上租金或租金大幅優惠的宣傳，盡量選擇短期支付房租（如月或季度支付），避免一次性預付較大額度的房租，降低自身權益受損風險。
2.防範“租金貸”
一要認真閱讀合同條款。留意租賃合同中有無“租金貸” “租金分期”“租金易”“分期付”“租房消費分期貸款”等相關條款或內容，避免不明不白地“被貸款”。
二要謹慎下載第三方APP。警惕銀行卡綁定APP後每月向APP支付房租，警惕在不知情的情況下使用個人信用申請“租金貸”。
3.進行租賃資金監管
切勿向合同約定之外的企業賬戶、業務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項，應將房租和押金轉入由企業在監管銀行開立的存量住房租賃交易資金監管專用賬戶。
文/趙輝
