為支援剛性和改善性住房需求，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，促進房地産業良性迴圈和健康發展，5月28日，西安市住建局聯合西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業管理部發布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。
據了解，本次調整從保障合理住房需求、促進二手住房流通、強化住房金融支援、優化各類人群購房政策四個方面對商品房交易政策進行了調整。
“限售”年限
調整前：商品房買賣合同網簽備案滿5年，且已辦理《不動産權證書》；二手住房《不動産權證書》取得滿5年。
調整後：商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動産權證書》，或《不動産權證書》滿2年；二手住房限售政策為：“《不動産權證書》取得滿2年”。
剛需家庭
在原“剛需家庭”類別的基礎上，新增兩類家庭：
一類是二孩或三孩家庭，且符合我市住房限購政策的；
另一類是28周歲及以上未婚人士，且須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內名下無房且自購房之日起前48個月內無住房轉讓記錄，且符合我市住房限購政策有關要求的。
戶籍政策
調整前：落戶滿1年且在本市連續繳納12個月的社保或個稅。
調整後：須在購房前落戶滿1年；對非本市戶籍居民家庭，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續繳納社會保險或個人所得稅。
貸款額度
商貸：《通知》出臺後，個人商業貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業貸款業務的商業銀行咨詢。
公積金貸款：在降低公積金貸款首付比例方面，《通知》明確：繳存職工首次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于20%；購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于25%；繳存職工第二次申請個人住房公積金貸款，購買住房面積144㎡及以下的，首付比例不低于25%；購買住房面積144㎡以上的，首付比例不低于30%。（首席記者 龔偉芳）
