4月7日，《陜西省物業服務管理條例》(以下簡稱《條例》)執法檢查暨物業管理領域專項法制督察動員會召開。華商報記者從會上獲悉，4月中旬至下旬，執法檢查組將分赴西安、銅川、商洛進行實地檢查，重點檢查業委會成立、公共收益公示、老舊小區改造等八個方面的內容。
1.業委會成立、公共收益公示、老舊小區改造等都是重點檢查內容
會上，省人大常委會財經工委副主任衛麗紅通報了執法檢查及專項督查工作方案。
據悉，本次活動在全面檢查《條例》貫徹實施總體情況的基礎上，緊扣黨建引領下社區治理與物業管理融合共進，規范各方主體行為和提高物業服務兩方面，重點內容有：
(一)基層黨組織領導作用在社區物業工作中的發揮情況。
(二)各級政府有關部門、街道社區及水電氣等專營單位法律責任落實情況，物業管理聯席會議制度落實情況。
(三)業委會物管會成立及運作失效情況。
(四)前期物業管理情況，物業服務企業履行物業服務合同、退出等情況。
(五)專項維修資金管理使用情況，利用物業公用部門，公用設施設備從事經營活動收益管理情況，車位場地佔用費的收取、使用、公示情況等。
(六)老舊小區産權單位自行管理、居民自治管理及改造的相關情況。
(七)法規實施中存在的主要問題。
(八)物業管理領域存在的其他違法違規問題。
2.分赴西安、銅川、商洛開展實地檢查
跟蹤監督整改落實情況
據了解，本次活動將在省人大常委會和省委依法治省辦的領導下進行，組成三個組，分別由省人大常委會副主任姜鋒(西安組)、郭青(銅川組)、戴徵社(商洛組)任組長。成員由省人大常委會組成人員、財經(工)委組成人員、省人大代表和相關市人大常委會相關負責人，省委依法治省辦組成人員、市委依法治市辦相關負責人組成。省紀委監委派駐省人大常委會機關紀檢組人員參加檢查，省住建廳等有關單位派員陪同檢查。4月中旬至4月下旬，三個組將分別到西安、銅川、商洛開展實地檢查，通過聽取匯報、召開座談會、實地查看、發放調查問卷等形式進行。
執法檢查報告將提請5月下旬常委會會議審議，省人大財經委負責匯總整理省人大常委會審議意見，經主任會議討論通過後，連同執法檢查報告印送省政府研究辦理，並對整改落實情況進行跟蹤監督，督促執法檢查問題整改落實;省委依法治省辦對法制督察情況向各市依法治市辦進行反饋，督促協調推進整改工作情況，對于整改不積極、措施不力的，視情開展“回頭看”。
3.全省從事物業服務的企業4154家
服務8490個社會化住宅小區
根據省住建廳統計，截至目前全省有從事物業服務的企業4154家，從業人員25.5萬人，服務于8490個社會化住宅小區。預計到2025年，全省常住人口城鎮化率將達到65%，屆時物業企業、從業人員、服務對象數將進一步增加。
省人大常委會副主任戴徵社強調，實施物業服務管理條例，事關三秦百姓福祉，事關全省人民高品質生活，也是貫徹落實中央人大工作會議精神的實際行動。
4.省住建廳已起草《業主委員會選舉辦法》
修改完善後將下發執行
省發改委、省自然資源廳、省住建廳、省消防救援總隊等部門相關負責人就落實《陜西省物業服務管理條例》有關情況進行了匯報。
省住建廳相關負責人介紹，住建廳起草了《小區臨時管理規約》《業主大會籌備組産生運作辦法》《業主大會議事規則》《業主委員會選舉辦法》《物業管理委員會組建運作辦法》等物業服務管理示范文本，待修改完善後下發執行。
省發改委相關負責人介紹，按照新修訂的《陜西省物業服務管理條例》，省發改委將繼續做好物業服務收費管理工作，督促指導各地盡快出臺物業服務收費細則。
省消防救援總隊專門草擬了《陜西省住宅物業消防安全管理規定》，並報請列入2022年省政府立法項目調研計劃，為物業單位消防管理提供法律遵循，著力破解物業單位消防監督存在的短板。
省自然資源廳相關負責人表示，將加大對違反規劃建築的認定力度，進一步加強物業用房的規劃管理，將物業用房配制要求納入建設地塊規劃條件中，嚴把審查關，保障物業管理用房與建設項目同步規劃、同步設計、同步施工。逐步完善老舊小區的物業服務配套設施，改善老舊小區的居住環境，促進老舊小區管理的良性迴圈。依法做好物業用房産權登記，在不動産登記簿中注明物業服務用房面積和位置，保障全體業主的權益。 記者 趙瑞利
