雅詩蘭黛、昕諾飛、蔚來……都是鄰居！虹橋鎮這個園區，為何“一樓難求”？
雅詩蘭黛、雅培、珀萊雅、安謀科技、長鑫存儲、蔚來汽車、莉莉絲、沐瞳科技、昕諾飛、思特威……這些國內外行業翹楚企業，不謀而合相聚在閔行同一個地方——漕河涇虹橋科技綠洲園區。
漕河涇虹橋科技綠洲園區地處閔行區虹橋鎮，東至蓮花路，西至合川路，南至漕寶路，北至宜山路，緊鄰軌交9號線（合川路站），軌交12號線（虹梅路站），總佔地面積63萬平方米，總建築面積107萬平方米，共有42棟獨棟辦公樓。
園區目前去化率達80%，已入駐一批重大産業項目，另有部分面積為重大科創項目落地所保留。在這個園區，可謂“一樓難求”。
“築巢引鳳至，花開蝶自來。”在漕河涇科技綠洲副總經理俞旻懿看來，除了優越的地理位置、較高的樓宇品質、完善的服務體系外，在“區區合作、品牌聯動”發展戰略指引下，園區緊密結合閔行南北産業發展布局，抓住虹橋國際開放樞紐建設機遇，共同打造的生物醫藥、人工智能、集成電路等總部研發集群，吸引一眾世界500強企業和獨角獸企業紛至沓來。
企業看中什麼？做優環境引鳳來棲
2023年8月，沐潼科技入駐園區6期，在這裡打造公司全球總部。
沐瞳科技是一家知名的網游公司，2023年全球在線註冊用戶超14.65億，月活躍用戶超1.1億，是海外用戶數量最多的中國游戲企業之一。
“我們公司在虹橋鎮經營多年，隨着全球業務快速增長，迫切需要新的辦公大樓開展集中辦公。”上海沐瞳科技有限公司公共事務經理劉梁冰介紹，在搬進園區之前，公司業務部門分散在周邊，有時候開個會還要穿過馬路，與其他部門碰面，僅在路上要耽擱半小時，這對公司國際游戲發行推廣會帶來不利影響。
經過多方考察，沐瞳科技最終選擇入駐毗鄰中環的漕河涇科技綠洲，“我們公司業務遍佈全球，員工來自全國各地，從這裡出發到虹橋高鐵站和虹橋機場，乘車只要10幾分鐘，非常便捷。”
如今，沐瞳科技已將分散周邊的部門集中至總部大樓，並與周邊合川路、宜山路一帶匯聚的一批數字文創企業形成良好互動，加速沐瞳游戲及電競賽事全球化布局。“公司游戲除了在東南亞地區保持極高的市場佔有率外，在拉美、歐洲、中東、大洋洲等地區也呈現出持續增長趨勢。”劉梁冰説，目前，沐瞳科技全球共擁有員工1600余名，其中海外員工近百名。
吸引沐瞳不僅是獨棟的辦公樓，還有園區優美的環境。
不少企業入駐園區時，通常對採光和通風以及安全性等方面提出需求，園區碧水環洲的生態環境對那些有着高品質入駐需求的企業來説非常重要。“漕河涇虹橋科技綠洲採用英國阿靈頓園林式、開放式研發園區的設計理念，建成配套設施完善的花園式、低密度高標準科技研發辦公樓。”俞旻懿説，樓宇獲得了“美國LEED金獎”認證，並榮獲“中國十大綠色項目”“上海市海綿城市建設示範性樣板工程”等榮譽。
蔚來汽車是國內新能源造車新勢力中首家上市企業，2021年將創新中心落在園區4期9號樓，2022年又拿下新建成3棟辦公樓，面積達4萬平方米。
“2020年，公司部分負責軟體開發的員工提出，想靠近市中心近一些地方辦公，我們考察了市中心不少區域，發現這裡交通便捷，又是軟體人才集聚地，在園區3期租賃了3層辦公樓，幾百名員工在此辦公。”蔚來汽車相關負責人介紹，如今蔚來汽車在園區內有4棟辦公樓，入駐員工達三四千人，負責軟體研發、數字座艙研發、客戶服務等業務。
蔚來汽車是國內新能源造車新勢力中首家上市企業，2021年將創新中心落在園區4期9號樓，2022年又拿下新建成3棟辦公樓，面積達4萬平方米。
“2020年，公司部分負責軟體開發的員工提出，想靠近市中心近一些地方辦公，我們考察了市中心不少區域，發現這裡交通便捷，又是軟體人才集聚地，在園區3期租賃了3層辦公樓，幾百名員工在此辦公。”蔚來汽車相關負責人介紹，如今蔚來汽車在園區內有4棟辦公樓，入駐員工達三四千人，負責軟體研發、數字座艙研發、客戶服務等業務。
園區管理方介紹，漕河涇科技綠洲聚焦産業精準招商，依託政府、五大行、展會論壇、中介渠道、重點客戶等優勢資源，聚焦“4+2”現代化産業體系，瞄準産業鏈頭部、鏈主企業，多措並舉精準發力，堅定不移招大引強，引入了一批工業軟體、集成電路、綠色低碳、生命健康等産業優質項目。
像沐瞳科技、蔚來汽車這樣的頭部企業、龍頭項目的到來，帶來了巨大的輻射效應，産業鏈、創新鏈上的企業紛至沓來，在科技綠洲“連珠成串”。
據介紹，漕河涇開發區與虹橋鎮合作已有30年。目前，虹橋鎮以宜山路為核心、輻射漕河涇虹橋科技綠洲半徑1公里的總部經濟集聚區已形成了以市級工業智造軟體産業集群為首的中小企業特色集群。
值得一提的是，虹橋鎮政府對於漕河涇虹橋科技綠洲給予了大量政策上的支持：新引進的高新技術企業，在區級認定獎勵的基礎上，再給予一次性開辦補貼；對有效期滿後重新認定成功的高新技術企業給予一次性補貼；根據企業實際稅收規模，未享受到人才公寓政策的企業還有人才安居補貼等福利。
漕河涇科技綠洲作為虹橋鎮樓宇經濟發展的一面旗幟，不僅帶動了周邊總部企業集聚，也給虹橋鎮高質量發展注入澎湃動力。虹橋鎮企業服務中心主任張玲琍介紹，目前虹橋鎮現有樓宇339幢，其中“億元樓”有15幢，其中就有3幢位於漕河涇科技綠洲。
為何供不應求？科創加持築巢引鳳
作為漕河涇高端園區品牌，漕河涇虹橋科技綠洲集聚了一大批世界500強、鏈主企業、外資企業。
2018年，全球領先的半導體IP設計公司ARM的中國合資公司——安謀電子科技（上海）有限公司落戶漕河涇科技綠洲。ARM坦言，選擇漕河涇，看中的就是這裡的産業生態，作為上海乃至全國頂尖的高科技園區，這裡不僅能為企業提供一流的商業環境，更有完備的産業生態鏈和生態圈。
園區內的長鑫存儲是中國大陸規模最大、技術最先進的DRAM設計製造一體化企業，2023年11月28日，長鑫存儲推出了國內首款自主研發生産的LPDDR5 DRAM存儲芯片，實現了國內市場零的突破，並在移動終端市場多元化布局。位於園區內的長鑫存儲上海研發中心，目前約有250名辦公研發人員。
2022年，雅詩蘭黛創新研發（中國）有限公司入駐園區4期。公司相關負責人介紹，該創新中心將為亞洲特別是中國的消費者開發適合他們肌膚的産品，並通過嚴謹科研、開發流程，確保産品功效、安全和質量。2023年10月，雅詩蘭黛創新研發中心經市商務委認定為外資研發中心。
這些知名企業紛紛選擇園區，也讓漕河科技綠洲的科創成色更足。
“對於入駐企業，我們做了嚴格篩選，不僅要符合上海三大先導産業，同時也要符合閔行重點産業發展方向。”俞旻懿介紹，園區引入的企業大多屬於高端裝備、生物醫藥、新一代信息技術、人工智能等方向重點項目，此外針對研發企業需求，還會推出“定制辦公樓宇”，提供一站式服務。
