老房煥新顏，幸福敲開窗！民主聚人心，金獎映家常～

  近日，楓林街道宛南六村老舊小區改造項目在“2025年度AURA亞洲城市更新獎”評選中，斬獲“老舊小區改造金獎”！這份榮譽的背後，是徐匯區委區政府的鼎力支持、設計公司的專業賦能，離不開楓林街道以全過程人民民主凝聚起的居民共識，在反復討論與修改中打磨出的最優改造方案。

  宛南六村位於天鑰橋路905弄，是上世紀70年代末建成的老式小區，含43個單元，均為5-6層多層，總建築面積約3.9萬平方米，共953戶、常住人口約3800人。歷經40餘年，房屋墻體開裂等損壞問題漸顯，外墻高墜、飛線充電等安全隱患頻發，停車難、充電設施不足等問題突出。以“三舊”變“三新”改造為契機，宛南六村實現“內外兼修”的蝶變，打造出美好社區樣板。





改造後的宛南六村

  為破解改造難題，楓林街道構建“樓組-微網格-居民區-片區”分層分類民主協商治理新模式，形成“百姓提事、組織審事、民主議事、集體決事、協同辦事、公眾評事”六環節工作法，實現“小事不出樓組、中事不出居委、大事不出片區”。在“三舊變三新”方案編制與項目建設全過程，街道積極踐行全過程人民民主，鼓勵居民深度參與公共管理。改造期間共收集居民建議295條，每條均得到匹配調整並納入改造方案，成功推動居民從“要我參與”向“我要參與”轉變，激活了自治內生動力。







樓道改造後

  在全過程人民民主凝聚的共識指引下，宛南六村的“內外兼修”改造精準發力，具體從兩大維度推進：一方面，“美麗樓道”一體規劃，樓內樓外整齊劃一。對照“安全、整潔、優美”總體創建目標，以整建制加梯為契機，不斷優化樓內樓外“一體化，全要素”設計方案，裏子上，對樓梯、地坪、管線等10方面設施設備實施更新改造，隱患處置；面子上，對晾衣架、雨棚、防盜窗、空調機罩“外立面四件套”拆舊換新，統一樣式，全面提升樓棟品質。

架空線入地改造前後

親子健身廣場改造前後

垃圾庫房改造前後

居委活動室改造前後

  另一方面，“精品小區”整體布局，地上地下蝶變換新。系統推進宛南六村舊住房綜合改造、小區綜合治理落地落實，對主幹道更新、架空線入地、綠化升級騰挪、垃圾廂房擴容、智能車棚增設等科目進行一體設計、一體改建、一體維護，改造後，小區共計增加43個機動車停車位、12個非機動車棚，最大程度實現供需匹配，務求打造顏值與功能兼備的“精品小區”。



沿街居委改造前後



主幹道改造前後

小區大門改造前後

  改造不止於硬體升級，更同步完善“軟治理”體系。楓林街道以黨建引領“滿意物業”，宛六居民區黨總支將全過程人民民主作為指引，圍繞硬體改造內容，牽頭協商建立物業服務提升等長效機制。每平方米物業費從0.8元調至1.4元，漲幅高達75%，卻收穫了居民100%的參與率和97.9%的同意率。物業類投訴工單同比下降60%，居民滿意度顯著提升。

  此外，黨總支還推動建立機動車停放管理、維修資金續籌、業委會重大事項定期通報等其他長效機制。居民也自發開展“美麗樓道”打造、“僵屍車”清理等行動，鞏固改造成果。“硬環境”的整治與“軟治理”的提升雙向賦能，讓宛南六村的美好藍圖真正轉化為居民可感可及的幸福生活。