雲端上的天街，如何打造“城市微旅休閒生活目的地”？

TOD商業大潮下，軌道交通延伸工程的建設，為沿線商業及新興商圈的興起帶來多重想象空間。

在上海，地鐵12號線雖有着“換乘之王”的稱號（除5號線外，12號線可換乘1-13號線及18號線），但沿線延伸段大體量標誌性商業卻相對缺少。

其西延伸工程線路建成開通後，不僅能進一步優化上海市軌道交通的網絡結構，顯著改善松江區的出行條件（12號線西延伸工程自東向西設場東路站、場西路站、科技園站、滬松公路站、劉五公路站、洞涇站6座車站，其中洞涇站可與軌道交通9號線換乘），同時也將為松江新橋板塊提供一個強有力的商業支點——銜接科技園站的龍湖上海雲廊天街（下稱“雲廊天街”），有效促進長三角G60科創走廊産城深度融合。

提及雲廊天街，除了1.5公里長的“雲中巨艦”格外引人矚目，龍湖商業進駐之後對項目的多維度煥新、經營細節的提升及二期規劃，同樣備受市場關注。

對於該項目，比較關注的以下幾個問題，或也是城郊商業實現跳級、打造區域級影響力的關鍵所在。

在功能複合的片區中，商業是串聯周邊各種功能的重要紐帶，蘊含着無限的延展機會和可能性。雲廊天街如何將産業與商業巧妙融合，轉化為獨特的業態、場景和運營文化，從而打造出項目自身的鮮明特色？

集合了街區商業、園區商業、區域商業、城郊商業四大身份標籤，項目如何跳脫固有模式，在打造生活中樞和微度假目的地的基礎上，找到更好的突破點？

憑藉龍湖天街輕資産輸出經營優勢，項目如何平衡1.5公里一字動線街區商業帶來的難點和優勢，又將帶來哪些超乎常規的“雲上”消費體驗？

“産業×商業”還有什麼新可能？

夜晚，行駛在G60高速松江段，可以看到G60科創雲廊上形如行雲流水的鋁結構“雲頂”，不僅外形驚艷，更在夜色中璀璨奪目，完美融合了科技與美學。

隨着二期近半數“雲頂”的完工，由一、二期共同構成的長達1.5公里的“雲中巨艦”輪廓已逐漸顯現。與這一壯觀景象相呼應的，便是雲廊天街這一商業配套。

産城屬性疊加品質商業需求，城郊項目“虹吸效應”不可小覷

2016年上海松江區提出“G60科創走廊”的概念，希望沿G60高速公路布局科創企業和先進製造業。經過兩次擴容，該走廊現已覆蓋滬蘇浙皖九城（區），不僅被納入《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》，還被列入“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要。

作為G60科創走廊的標誌性建築，G60科創雲廊由23棟高層商務辦公建築群組成，全部建成後將成為“世界上最長的城市産業長廊”。

松江新橋板塊以G60為界劃分出“兩核”——綜合生活服務核、科技産業創新核。G60科創雲廊（雲廊天街）正處在“兩核”的中心交匯點，東側為上海五大別墅集聚地之一的莘閔別墅區，西側為産業園片區，臨港松江科技城、漕河涇科技綠洲等均在區域內……大量産業基地以及高品質住宅社區林立，同時，周邊被高架切割的道路大交通等基礎設施正在不斷完善。

從雲廊天街輻射客群來看，項目3公里範圍內可輻射約35萬+人口（項目周邊核心+次核心輻射區現人口約35萬，核心圈內産業人口正導入，預計2024年年底人口超過36萬），5公里範圍內近100萬，且年輕化趨勢明顯，周邊居民客群80後、90後青年客群近六成，且有孩家庭佔比過半，工作客群90後佔比近50%。

區域內品質新中産及商務科創客群的消費需求，亟待滿足。但項目5公里範圍內目前僅有九亭旭輝U天地、彩生活時代廣場、亞繁亞樂城、綠地金禦廣場4個中小體量的社區商業，正缺少大型品質商業。雲廊天街的到來，可謂天命所歸。

産業與商業融合創新基礎上，兼顧全市周末休閒消費市場新需求

考慮到區域內科創人群等客群追求高品質、高格調的商業消費，雲廊天街首要任務便是紓解“被迫”消費外溢，打造具備強引流能力的商業作品。

對此，龍湖商業對項目一期的業態品牌和日常運營進行了相應的調整升級，並為二期規劃了更為前瞻、創新的內容（下文將進行重點介紹）。

除了打造強有力的品牌陣容（之禾、醉輝煌、中影泰得、食通天均為松江首店），還在探索周邊消費品製造業與商業的融合。如：之禾在龍湖上海雲廊天街內開設會員店，創下較佳的銷售、客流紀錄，為後續産業園區其他企業與之結合打開想象空間。

站在更長遠的角度來看，雲廊天街可以充分與G60科創走廊及其周邊的企業合作——覆蓋吃（如與來伊份，明治、悠哈、品喔、廿一客21c等企業共創）、喝（如與青島啤酒、維他奶、億澄12th coffee、王力咖啡等企業共創）、穿（如與之禾、龍笛、以景、日播broadcast等企業共創）、用（如與奔騰小家電、90分行李箱、林清軒、法仙奴等企業共創）等多元領域，拓寬産業與商業的融合範圍，賦予項目獨有的資源優勢與鮮明的消費特色。

在提升近距離的産業辦公客群日常生活與商務社交體驗之外，龍湖商業瞄準中遠端客群，通過高品質的內容，回應區域內人們的消費訴求（除了項目所在的新橋板塊，泗涇、九亭及西側的洞涇板塊均為人口密集而商業稀缺的藍海板塊），同時利用自身的建築打卡屬性、與周邊資源的協同效應，釋放項目文娛魅力，吸引全上海市民周末到此休閒購物。

“高配版”建築是微度假的絕佳“入口”

當“輕旅游”“碎片化短途游”成為出行首選，越來越多的購物中心借力“微度假”生活方式的風口為項目引流，刺激消費。

所謂“微度假”，就是讓人們暫時遠離城市喧囂，忘卻社交和工作的任務，在放鬆的狀態下釋放情緒、放大五感體驗。這種放鬆可以延續到通過美食、療養、購物甚至是“享受閒暇時光”等方式來實現。

G60科創雲廊斥鉅資打造的超長天幕，自帶觀光、打卡熱度，能夠吸引全城目光，加上通風、舒適的空間和豐富的度假配套設施，為打造“微度假”提供了良好契機。

地標建築與光影藝術融合，帶動「松弛微旅」的打卡熱潮

G60科創雲廊由著名建築師拉斐爾·維諾裏設計，有着“拉斐爾雲廊”的美譽。

其設計理念源自“行雲流水”，將23棟塔樓錯位排列成兩排沿高速矗立，如同一艘巨艦，共同舉起1.5公里長的雲頂屋面，其波浪狀的設計高低起伏，波峰與波谷之間的最大落差達到18米，將園區連接成一個巨構長廊。

夜幕降臨，13萬盞LED燈同時亮起，整個頂部星光閃耀，巨大的LED天幕還可輸出圖案、字體、視頻等內容，充滿科技感與藝術感。目前已開啟的“音樂燈光秀”，完美展現了地標建築與光影藝術的交融，引發不小的打卡熱潮。

長動線與開放性結合，打造別具一格的city walk體驗

在“雲中巨艦”雛形漸顯的同時，1.5公里超長一字動線也帶來了超長尺度的商業街區和開闊舒適的空間，為city walk愛好者帶來新鮮的趣味感。

雲廊天街既不是大盒子，也不是常見的中式或歐式街區，而是有雲廊天景與辦公樓融合貫通的新式街區，地上2層（局部3層），總體量11.2萬㎡（含2期商業，不含停車場），‍

一樓幾乎每家商戶都有超大面積外擺空間，地面中央動線（一期+二期）相當於“超級中庭”，或者説等於20來個普通商場的中庭。理論上，每個商戶都能在門店前舉辦活動。如果做集市活動，商業面積相當於普通商場整整一個樓層。

單層約5萬㎡的規模商業面積堪稱滬上購物中心最大（唯有青浦百聯奧特萊斯近似）——媲美滬上總體量最大購物中心環球港和南翔印象城MEGA的單層面積，在上海商業項目中具有獨特性和唯一性。

這一特殊的商業形態，也為寵物友好、騎行友好、居民游逛提供了先天條件。待到夜晚燈亮，到此悠閒散步、騎車停留的人群聚集於此，更具悠閒、度假氛圍。

基於此，項目正在加強商業與景觀的互動性，通過景觀與休憩空間結合，打造更多開放式外擺空間及年輕人專屬的潮流交互空間、開放性的兒童活動場地等，為不同年齡層、圈層的客群打造美好的度假休閒時光。

後續整個街區還將進一步升級，打造更具city walk氛圍感的特色長街，如：增加發光裝置或藝術造型，全面塑造藝術形象；結合不同主題的推廣活動和節日氛圍打造多樣化的美陳裝置和燈光氛圍，增加項目整體的時尚感與趣味；景觀設計融入各類生態綠化主題，長街上增設休憩座椅，開啟更加舒適、悠閒的游逛體驗。

公共休閒與城市配套兼備，塑造更加鮮明的「微度假印記」

提升氛圍感之外，雲廊天街也將通過商業、休閒、酒店、運動、辦公功能的融合，多層次多方位打造“上海微旅休閒生活目的地”。

項目以立體步道型動線賦予自身運動、觀光的屬性，同時周邊有大量的公共休閒場地，包括戶外綠地（濕地）公園、湖畔，可深化板塊的自然活力與舒適休閒之感。

附近已經開業的來伊份博物館等具有文旅屬性和目的地屬性的場所，會吸引到眾多親子家庭，這也將為項目導入更多品質家庭客群（正如迪士尼樂園帶動附近的比斯特購物村消費，遠距離親子家庭到此游玩，能夠增加在此游逛、消費的概率）。

項目對面在建的五星級酒店，可提供高品質的住宿……這些周邊設施的聯動，將使這裡的度假屬性得以持續強化。

基於自身商業形態，雲廊天街後續也將以更具特色的戶外運動內容和放鬆休憩空間，強化街區場景氛圍，並通過聯動周邊資源持續打造文化符號，進一步強化“微度假”屬性。

垂直業態“組團”城郊商業向複合型商業進階

精緻亮眼的建築設計，如同為項目穿上一身高級定制的“外衣”，直接提升了品牌形象。營造出的松弛氛圍和迷幻浪漫的場景，則像是“放大鏡”和“增色劑”，激發消費者的情感共鳴。

不過，購物中心的經營，不僅僅是簡單的造景講故事，更需要具備持續産出內容的能力，以確保體驗的新穎和持久。

得益於龍湖商業優秀的輕資産管理運營能力，雲廊天街除了在場景空間上營造休閒度假氛圍，更在內容打造上精準匹配周邊居民、産業園辦公客群及到此“微度假”客群等目標客群的細分化、多元化需求，通過業態組團升級消費品類、延長消費時段，營造名副其實的“雲中好時光”。

據悉，一期項目下一步還將圍繞中産消費特徵，升級零售品牌組合和購物體驗，提高消費粘性和頻次。

在建的二期則與之錯位經營，瞄準品質家庭，同時結合天幕、綠地空間等優勢，帶來更多體現家庭陪伴、互動、社交的空間場景，借此放大“微度假”的概念，吸引輻射更遠距離的客群。

整體而言，項目將以業態“組團”的形式，擴充零售、餐飲等業態的品類與品牌。

如基於之禾會員店開業以來的良好業績表現，規劃更多精品女裝集合會員店（這也是龍湖首個精品女裝會員概念店購物長廊）、運動集合會員店，多方面拓展零售VIP店，及美容美體配套、二奢/美粧折扣等業態品牌，開啟美學零售之旅。

餐飲方面，雲廊天街已漸成氣候，上海傳統手工菜筱爺叔、熊貓老灶、先啟半步癲小酒館、醉輝煌、雲吉納·雲南菜等等多個餐飲門店上榜大眾點評榜單，且排名靠前。

在此基礎上，項目將打造全新的餐飲主題街區，引入更多知名的咖啡烘焙、休閒餐飲、特色菜係餐飲、宴請餐廳等，豐富消費者的就餐選擇。

值得關注的是，為解決長動線游逛痛點，項目將把全時段休閒飲品、咖啡烘焙穿插於零售與微旅生活業態中間，讓消費者購物過程中隨時停下休憩，感受綠色生態下的視覺、味覺雙重享受，增加附帶消費和探索全場的興趣。

零售與餐飲消費之外，還將通過引入各類兒童親子、休閒娛樂、生活服務等多元業態，“組團”打造家庭游樂中心、戶外運動中心、家庭休閒中心、寵物互動中心等更具療愈、友好的場景空間，讓消費者跳出現實生活的忙碌感，近距離體驗到精緻多元的生活方式。

  這些與景觀長街適配度拉滿的業態加入後，將充分夯實項目的複合型功能定位（棲息之所、都市樂活、商務社交、文娛配套），呈現精緻、美好的生活畫面。