打造“四好”城區樣板，桃浦蝶變成城市發展新增長極
處在全球城市競爭之巔的上海，在城市發展格局因新一輪産業革命發生改變的同時，置業安居的理念也在悄然發生變化。
普陀區桃浦鎮，擁有上海市中心城區最大的中央綠地。該鎮正憑藉優美的生態環境，源源不斷地吸納諸多在中國乃至全球科技領域領先的“獨角獸”“瞪羚”以及“隱形冠軍”企業。這些公司的紛至沓來，將為桃浦導入一批新的科技工作者。
新居民的到來，快速提升着上海西北區域的市場消費能力，日益形成先導産業集聚效應的桃浦智創城，也正讓桃浦成為教育、醫療等民生領域最具優質公共産品升級潛力的板塊之一。領先的教育、醫療、交通和商業等公共基礎設施配套即將在桃浦落地，反向助推這裡成為高密度吸納高科技人才的板塊。
桃浦，正在努力成為比肩紐約中央公園的滿足改善型需求的中高端生態居住區。
打造好房子、好小區、好社區、好城區建設樣板
以桃浦的高品質住宅象嶼交控·中環雲悅府為例，該項目外立面一二層基座部分為石材，三層及以上主體部分以玻璃+鋁板幕墻為主。整體效果現代精緻，十分符合當下年輕人的審美觀：星級酒店式入戶門，挑高約7米，寬約60米；石材金屬線條背景墻加暖色系夜燈搭配，中庭花園水島層疊、景墻錯落，槭樹青紅間季節流轉的溫情脈脈展現，精緻的水景讓居住者仿若初入劇宴，感受劇目的藝術呈現……
好小區總能令人心曠神怡。在象嶼交控·中環雲悅府，沿歸家軸線設有藝術光影花園、自然療愈花園、悠閒樂享花、活力健身花園等。花園種植了金桂、紅梅、晚櫻、榔榆等賞心悅目的植被，常綠與落葉植物組合搭配，整個社區三季有花、四季有景。
配置高端會所是好社區的重要標誌。在寸土寸金的上海中心城區，可開發和銷售資源極為稀缺，然而象嶼地産在中環雲悅府不惜工本，斥鉅資建造了2000平方米的悅己MO高定空間，功能包含：恒溫泳池、會客廳、健身房、瑜伽室、棋牌室、兒童樂園等。未來，樓盤業主不出小區就可以滿足休閒娛樂運動的需求。
象嶼地産有關負責人介紹説，該品質社區具備三大標配——中央空調地暖兩聯供及新風系統，“結合超低能耗設計，使整個房屋乃至社區的居住體感更加健康、節能、舒適。在精裝修交付的好房子裏，我們響應國家號召，裝修材質盡可能採用高品質、高標準的建材。”
外墻保溫結構一體化系統，高效節能外窗隔熱系統，抗干擾隔音降噪系統，VRV中央空調系統，新風熱回收系統，氣密性設計系統，低能耗熱水供應系統和可再生能源系統構成雲悅府的超低能耗八大系統。
在戶型的生活動線設計方面，象嶼也極盡巧思，如在廚房採用U型設計動線，讓住戶一個轉身就完成洗、切、配、燒四個步驟，省時省力；同時配備西門子品牌脫排、灶具、洗碗機三件套，以及嵌入式冰箱，方便了居家生活……
“我們在155戶型上進行了創新，主要針對四代同堂的二孩家庭設計，滿足其生活需求，此戶型的設計理念核心就是要提高房屋利用率。在87戶型中，我們在設計上使空間布局趨於合理，更加注重私密性及居住舒適度，做到動靜分離。99戶型則與市場不少104至107戶型在實際使用面積上差不多，因此更具性價比。135戶型則不但功能性拉滿且尺度感充足。”象嶼地産有關負責人介紹説，“我們理解的好房子、好社區就是要設計精妙、匠心建造，建設時不惜工本，力求成為上海乃至全國的建築名片。”
“打造房地産新模式，關鍵是找準居民的新期待，從住房供給側推動改革，從住房、配套、品質、環境、可支付等角度落實好房子。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，我國的住房發展已經進入了一個新階段，從“有沒有”轉向“好不好”。要將新一代的信息技術、綠色低碳技術、新型的建造技術等新技術，以及新産品、新材料、新工藝應用到房屋建設中去，引導房地産業和建築業從過去注重速度、數量，轉向追求高質量、新科技、好服務。
高品質生活造就桃浦好城區
作為一個集高端辦公、精品商業、輕奢酒店、科創服務、文娛休閒於一體的智慧園區，總建築面積約114萬平方米的智創TOP綜合體已然成為桃浦騰飛的引擎。
據介紹，由於年輕科技人才的大量導入，桃浦的交通、教育和醫療資源正加緊配套，核心區已引入高水平國際化教育學校－－安生學校；區域內的九年制上外附屬普陀實驗學校正計劃擴容；新建一所九年制學校亦在規劃之中……普陀區教育部門正根據桃浦的建設進度，按照對標上海一流、適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。
在醫療配套方面，武威東路與祁連山路交界處計劃建設西部醫療中心，總建築面積約16萬平方米，建成後將集聚優質醫療資源，方便區域內居民就醫。
在人居環境方面，桃浦中央綠地北三塊及南二塊已建成開放，40公頃的綠地形成一個連續變化、層疊展開的山水長卷和“行雲流水”的動態空間，成為市民群眾休憩游玩的絕佳去處；桃浦的李子園公園則圍繞“智慧生態示範”主題，打造出普陀區首個零碳公園，這一佔地面積4.7萬平方米的生態空間已建成開放。
值得一提的是，圍繞區域內年輕人居多，桃浦已正打造活力城區，如為全民健身配套體育基礎設施。位於桃浦中央綠地075地塊地下空間的國金體育中心，建築面積約2.7萬平方米，為集冰場、游泳館、籃球館、棋院等多元運動設施於一體的綜合性體育場館。位於常和路景泰路的規劃038-01地塊體育館，地上建築面積約5500平方米，按照不低於12000元/平方米的標準建設，計劃設置大小健身空間，以滿足周邊社區居民的需求。
在生活配套方面，2.5萬平方米的桃浦灣TOP ONE商業區已於今年5月9日開業，首批商家以品牌連鎖餐飲、咖啡便利等園區配套為主，包括星巴克、Manner、漢堡王、全家等品牌商家。位於桃菊路綠松路的配套商業面積約10000平方米，將形成集購物娛樂、網紅打卡、社交空間於一體的高端社區商業；寶華紫薇花園配套商業面積約5000平方米，計劃引進高端零售商業、超市及餐飲等業態。
構建北中環經濟廊道，打造上海版“中央公園”
對標紐約中央公園，桃浦的好城區軟硬體配置正在追趕全球一線城市。
“比同環線低得多的居住成本，享受中心城區同等的公共資源與服務，桃浦的生活舒適度和幸福指數顯而易見。”在易居房地産研究院副院長嚴躍進看來，蓄勢待發的桃浦，當下的置業成本顯著低於相鄰板塊，與動輒10萬+的單價相比，繫上海中環線附近的價格洼地，是上海中心城區“最輕鬆上車的板塊”。桃浦的中央綠地，堪比紐約中央公園，是不可複製的生態資源。“如果從經濟價值計算，紐約中央公園的房價躋身全美前三。而桃浦中央綠地則將最好的資源留給人民，具有極大的社會價值。”
南望虹橋，西眺濱江。除具有中心城區最大綠地這一顯著的生態優勢外，作為上海北中環産業經濟發展走廊的起點，桃浦與各個CBD板塊銜接緊密，是上海中心城區的西北門戶，地理位置優越，未來戰略價值有待持續開發。城市發展，交通先行。上海持續發展桃浦與周邊區域的交通&&，規劃了20和26號軌道交通線串聯桃浦，還規劃了滬嘉高速抬升以及外環西段（桃浦路-南大路）交通功能提升工程，目前正開展專項規劃及配套路網建設。
索雷博、施耐德、中科電第五十研究所、默沙東……各行業領軍企業相繼入駐。2014年至今，桃浦智創城“十年磨一劍”，將高污染、高能耗企業全部遷走，建成浦西中心城區最大的生態科技新城，産業發展從傳統工業轉型為聚焦人工智能和機器人、醫療健康與生命科學、互聯網與信息技術等新興領域。
從地中海到黃浦江，高新技術企業源源不斷地遷入桃浦，大批高技術、高學歷、高收入的新市民選擇工作和定居於此。根據“職友集”統計，施耐德上海地區的崗位中，絕大部分處於上海月薪的前10%；燦瑞科技，這家落戶於桃浦的半導體公司，50%以上的崗位工資也處於前30%。默沙東、德國瑞爾等公司也提供了大量中高收入崗位。
根據第一太平戴維斯統計，大量中高收入群體雲集桃浦，正讓該板塊的成為上海版“紐約中央公園”生態居住社區，成為蘊藏巨大增值潛力的新興置業板塊。
