距離2017年兩會還有不到兩年時間，無論買房者還是屯房者，想必都得目光長遠一點早作打算。
最新消息顯示，中國的房地産稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。根據官方的規劃，至遲到2017年兩會前，我國將正式開徵房地産稅。
説起來，中國人對置業一直都有著特殊的感情，結婚買房是常見，與之幾乎同樣常見的，就是有點閒錢的人喜歡“屯房”。在國外，因為有房地産稅的存在，屯房也不是想屯就能屯，有錢人可能不在意多交幾個稅，真正的投機者就得估量估量了。
眼下，我們國家的房地産稅立法進程曝光，證明官方已經鐵了心要在房地産領域補上這一項稅。距離2017年兩會還有不到兩年時間，無論買房者還是屯房者，想必都得目光長遠一點早作打算。今天，本網編輯就幫各位介紹一下在國外，房地産稅怎樣徵收，他山之石或可攻玉吧。
美國
嚴格登記 徵稅透明
房産稅的徵收和使用歸屬于地方政府，而徵稅的基礎在于房産登記制度。美國實行的是契約登記制度，房地産登記主要起公示作用和作為政府收稅的基礎。登記是美國房地産管理的一項基本制度。盡管美國各州法律不盡相同，但一般而言，房地産的交易必須委託代理律師完成，在完成交易後，律師將交易的相關契據向縣政府的不動産登記處登記。縣不動産登記處負責收集、登記並向公眾發布與房地産相關的各種資訊。
在美國，徵收房地産稅是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支援，並不以此為主要手段來調控房地産市場，但對購買和持有房地産的需求有間接影響。其他與房地産有關的主要稅種分別歸在交易稅、遺産贈與稅和所得稅項下，此外還有一些服務性收費項目，這些稅費綜合起來則對抑制房市過度投機起到一定作用。總體稅率大致介于1%-3%之間。
德國
多管齊下 抑制投機
德國沒有真正意義上的房産稅，由于對上個世紀八九十年代的房地産泡沫心有余悸，各種類似的稅收名目不少，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等，這些遏制措施多管齊下，在一定程度上有效地壓制了炒房現象。
各州的土地購置稅標準不同，從3.5%到6.5%不等。購房後，房屋所有人每年還需要繳納土地稅。土地稅為地方稅種，與個人收入完全無關，其標準由地方制定，並由城鎮自行支配。稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關，指定的標準主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。在柏林較好的住宅區，有的80平方米的住房土地稅約為每年150—200歐元。但這個數字不具代表性，不同城市和一城內不同區域的土地稅可能大相徑庭。
俄羅斯
估價越高 稅率越高
俄房産稅實行差別稅率，房産評估價格越貴，稅率也就越高。如果一名自然人擁有多套房産，則以所有房産評估價格之和作為稅基來計算房産稅。換言之，擁有多套房産的納稅人將按較高的稅率納稅。俄羅斯房産稅稅率由中央和地方政府共同確定，國家規定稅率范圍，地方政府則在國家規定的稅率范圍內自行制定該地區的房産稅稅率。
俄羅斯國家規定的稅率范圍為：清查價為30萬盧布以下(1美元約合30盧布)，稅率不超過0.1%；清查價為30萬至50萬盧布，稅率為0.1%至0.3%；清查價為50萬盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。俄羅斯特殊群體享受房産稅減免優惠，如前蘇聯和俄羅斯英雄、衛國戰爭老戰士、一級二級傷殘人士、現役及退役軍人、烈屬、退休人員，等等。
墨西哥
稅率較低 隨時調整
房地産稅在墨西哥有著較長的歷史並經過數次變革，目前已形成一套較完善的徵繳體係。墨西哥房地産稅稅率較低，政府希望利用低稅率刺激房地産市場投資，改變房地産市場增速緩慢的現狀。
按照法律規定，擁有房産的墨西哥居民每年都要根據相應稅率，向州政府繳納一次房地産稅，房屋的價值由政府派遣的評估師確定。 墨西哥各州政府在計算房地産稅時基本遵循以下公式：房地産稅=(土地面積×土地價格+建築面積×房屋每平方米價格)×房地産稅稅率。在徵收過程中，房地産稅稅率要與各地全年物價指數和地區發展勢頭相掛鉤，根據漲跌情況作出相應調整。
新加坡
優惠自住 促進平等
房産稅是新加坡政府的一種傳統稅種，原則上是有房子就得交稅，這是對土地這種稀缺資源的一種認可。具體執行中，新加坡堅持小戶型、低房價原則，對購買自用房者實行稅收優惠，對于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業費，嚴格控制高價商品房的比例。目前新加坡全國大約有84%的人安居在政府組屋中，而商品房的購買者主要是收入較高的二次置業者、投資者或者外國公民。
新加坡的房産稅是按照房屋的年價值來計算的，房屋年價值是以年租金衡量，計算方法是年租金減去物業管理、家具以及維修的費用。多年來，政府對自住房産的房産稅率是4%，其他類型的房産稅率（如房屋出租者）是10%。而對于小戶型的業主，政府會在自住的4%基礎上再進行折扣。如年值6900新加坡元（以下簡稱新元，1新加坡元約合4.92元人民幣）的自住住房，政府在4%的基礎繼續折扣，實際收繳的一般不是272新元，而僅有82新元。
2013年10月新加坡國會對房地産稅（修正）法案進行了修改，自2014年1月起，年值最高的1%高端住宅屋主，未來得為自住的房子支付更高房地産稅，其余99%自住的屋子，房地産稅反而更低。
