清華大學房地産研究所所長劉洪玉教授接受新華網記者專訪

     新華網新加坡頻道10月27日電（記者 張藝）“西財－新大經濟轉型期的管理—以中國及新加坡為例”國際論壇24日在西南財經大學召開。在論壇召開期間，新華網記者就央行近期出臺的樓市新政以及中國經濟第三季度運作數據等問題對劉洪玉教授進行了專訪，劉洪玉教授認為，目前商業銀行對于央行新近出臺的一些樓市新政的反應動作還不是太大。房市下行和經濟增速放緩之間是一個相互作用的關係。   

    新華網：央行、銀監會聯合發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確表示，對擁有一套住房並已結清相應貸款的家庭，再次申請貸款購房仍按首套房執行。家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準利率的0.7倍，也就是利率最低可以打七折。您預計這一新政對未來房地産市場發展會産生怎樣的影響？您認為這個七折的利率能否成為現實？

    劉洪玉：央行的政策出臺已經有一段時間了，但是到目前為止，銀行並沒有很積極地去響應。作為商業銀行，不管是認貸不認房，還是認房不認貸，銀行在發放住房貸款時都是根據每一筆貸款的具體情況去評價風險，包括貸款的利率以及期限主要是根據具體情況來確定的，有的貸款利率可能打折，有的可能還要在基本利率的基礎上往上升。對于商業銀行來説，央行的一些指導性的意見並不是非要執行不可的監管政策，所以，商業銀行對于央行新近出臺的一些樓市新政來説反應動作還不是太大。

    老百姓買房子，尤其是真正意義上的首次購房，目前基本上能得到一些比較好的金融支援，因此我們需要思考的問題是公共住房，十八屆三中全會事實上也提到要建立政策性住房的金融機構，但目前我們看到的主要是開發建設端的金融支援，主要在國開行（國家開發銀行），它成立了住宅事業部，這個主要是支援供應端的政策性住房的金融機構。那麼需求端如何來保障呢？我們現在還沒有，如果説有，那就是現有體係當中的住房公積金，但這是一個誰上繳誰受益的一個互助的形式。所以，未來要想讓住房公積金係統為更多居民起到支援作用的話，還需要做一定改革以覆蓋更廣泛的人群，比如增加公積金的貸款能力、公積金異地互認、鼓勵證券化試點就是比較好的嘗試。

    新華網：第三季度經濟運作數據公布，您認為房市下行與經濟增速放緩之間的關聯程度如何？

    劉洪玉：房地産業對經濟增長的貢獻確實是在下降，主要是因為房地産投資、交易活動放緩，導致房地産在GDP中所佔分量以及對GDP增長的貢獻率都有所下降。

    但房地産市場下行和經濟增速放緩之間到底是雞生蛋還是蛋生雞的關係不太好説。其實，房地産市場下行實際上跟我們宏觀經濟環境有很大關係，其一，過去在市場上供應的房子已經很多了，現在需要放慢腳步；其二，房市價格過高，進行一下調整也是有必要的。

    所以房地産市場發展放緩，對我們國家整體來説是有益處的。經濟增長目前進入一個新常態，不僅關注經濟增長的數量，更關注經濟增長的品質，經濟增速放緩進入調整期，減少經濟對投資、房地産市場的過度依賴，經濟增速放緩，而且在我們的可控范圍之內，總體來説是有利的。