産業升級是低效片區開發建設的核心任務之一。今年以來，青島持續推進低效片區開發建設，着力導入優質、高端産業資源，圍繞統籌推進傳統産業和優勢産業改造提升、新興産業培育壯大、未來産業超前布局，曾經的低效片區正釋放出吸引優質項目落地的“磁場效應”。今年前三季度，全市低效片區在建項目300余個，各片區建設有序推進。

  “磁場效應”增強産業快速集聚

  國慶假期，一場充滿“中式美學”的紅旗經典車展在位於青島自貿片區闖創驛的海珀經典車場裏舉行，紅旗CA770、CA771、CA7560……融入了“天圓地方”“中國扇形格柵”等文化元素的紅旗汽車，吸引着眾多愛好者。“不僅展示了紅旗轎車的經典之美，更讓人們感受到了民族汽車工業的發展歷程和深厚底蘊，國慶假期吸引了千餘人參觀打卡。”海珀經典車場載體負責人王羽暉介紹，海珀經典車場於今年8月在闖創驛正式運營，業務範圍涵蓋古董車收藏展覽、修復翻新，汽車銷售與出口，汽車升級改裝業務，汽車品牌代理等，是一個全新的綜合性汽車文化空間。

  海珀經典車場落戶園區盤活了園區老舊工業廠房用地，不僅為園區注入了新鮮的文化元素，還豐富了園區和自貿片區的文化內涵，自開業以來，闖創驛與海珀經典車場聯手打造了機車復古派對、秋日音樂會等多場活動，吸引眾多參與者。“與此同時，項目的入駐也將帶動與之相關的業務發展，例如復古車保養、維修、租賃業務，以及復古車文化創意項目等。”園區相關負責人&&，針對企業發展需求，園區從企業落地之初提供協助註冊服務到後期租金支持、産業政策對接、業務代辦、人才引進等政策傾斜，降低企業運營成本，提供更廣闊的發展空間。

  像這樣的老舊廠房“變身”升級，在闖創驛越來越多。闖創驛項目是由青發控股集團打造的青島自貿片區首個城市更新改造項目，園區於2022年10月投入運營，完成了26棟老舊樓宇改造及基礎設施配套全域更新。“圍繞企業人才需求，構建深度服務、共享資源的&&，打造了創新型青年創業孵化園區——闖創驛·青年夢工廠，通過不斷提升功能配套和品質，成為集孵化辦公、文化展示、培訓實訓、休閒配套等功能為一體的青年創業驛站，促進自貿片區高質量就業超5000人，優質企業和産業項目紛紛入駐、集聚發展。”相關負責人介紹，産業運營方面，闖創驛重點圍繞現代海洋、國際貿易、航運物流、現代金融、先進製造五大主産業，招引龍頭企業+高新技術企業+科技型初創企業構築科創企業聯盟，目前已聚集市場主體超4000家。

  通過低效片區開發建設，原先的産業“凹地”正釋放出吸引優質項目落地的“磁場效應”。

  圍繞加快發展新質生産力，嶗山區對張村河兩岸、株洲路兩側兩個重點低效片區進行再開發，布局建設虛擬現實、人工智能、海洋生物醫藥、智能製造及工業互聯網四個專業化園區。其中，青島市人工智能産業園年內産業規模將達350億元，截至目前，産業園已集聚人工智能類相關企業200余家。今年上半年，吸引翊藍科技、英泰斯特等23個人工智能産業鏈項目落地，另有41個項目在談；青島人工智能計算中心算力使用率峰值已達82%，與海爾、海信、自然資源部第一海洋研究所等50多家頭部企業和科研機構、高校合作，面向智慧海洋、智能家電、平安城市等七大領域，孵化了140多個場景化解決方案。

  建設有序推進産業持續“煥新”

  低效片區開發、城市的高質量發展，需要産業升級、科創引領。

  今年以來，李滄區以低效片區開發和招商引資為重點，全速推進四個低效片區的45個項目建設。位於鹼廠片區的粵浦科技·青島創新中心項目雛形已現，項目分兩期建設，目前一期已於6月28日完成主體結構封頂，計劃於2025年5月交付使用。“粵浦科技·青島創新中心項目在建設之初就結合未來招商方向，充分考慮到企業設備上樓和生産需求，對建築的面積、層高、跨度、承重等都做了通盤考慮。”項目有關負責人介紹，項目圍繞新一代信息技術、人工智能、智能製造産業等方向招引重點企業，實現區域發展能級躍升。目前，項目已簽約企業23家，認購面積2.4萬平方米。

  與其相鄰的樓山創憶空間項目，整體設計既保留工業遺存風貌特色，又突出産業公共設施配套和服務功能，在因地制宜對老鹼廠筒倉進行改造的基礎上，緊扣智能裝備製造、人工智能、現代服務業等産業發展要求，打造集産業綜合服務、科創企業培育孵化、新文化展示等功能於一體的配套設施。目前項目已完成地基基礎、地下車庫、主體結構施工等工作，並與多家企業達成註冊意向。下一步，李滄區將繼續強化招商選資、招大引強，加快打造瑞金路兩側智能製造産業集群和十梅庵低碳智慧特色産業集群；加快樓山創憶空間、粵浦科技·青島創新中心、王府井世博園小鎮、仁景生物等重點産業項目落地建設，將區位優勢轉化為發展勝勢。

  在經濟學領域，“咖啡指數”已成為反映一個地區經濟活力和都市商圈繁華度的指標。今年8月29日，瑞幸咖啡創新生産中心項目在城陽區軌道交通片區正式啟動建設，目前正在進行土地平整，計劃於2026年12月竣工。該項目投資30億元，將配備全球領先的智能化設備，實現從生豆處理、咖啡豆烘焙、包裝到倉儲物流全流程自動化生産。建成後，該創新生産中心將與瑞幸福建、江蘇兩大烘焙基地共同形成年産能超10萬噸的烘焙供應網絡，支撐服務全國超過2萬家門店。項目落地開工也將對青島食品飲料及高端食品産業發展具有良好的引領帶動作用。

  樓山片區（北片）爾灣賦能中心城陽數字智能産業園項目目前全面進入主體施工階段。項目擬結合城陽區産業特點，導入人工智能、智能製造、空天信息、新材料等産業，構建集“金融投資引領、梯度孵化培育、成果轉化加速、全生命周期智慧運營”等功能於一體的高標準都市型“雙高”産業集聚地，預計可引入不低於70家優質企業，實現年畝均産值1000萬元。記者從城陽區重點低效片區開發建設指揮分部了解到，前三季度，城陽區開工建設項目47個，竣工項目3個；在招商方面，前三季度預計落地産業項目16個。（完）