“波螺油子”是老青島人熟悉而親切的一個“地名”。從2022年起，地鐵線路周邊歷史風貌恢復項目陸續啟動，昔日“波螺油子”的道路部分範圍被納入市北區更新改造計劃，周邊的老建築陸續修繕改造。目前，無棣路歷史文化街區改造正在進行中。記者在無棣路街區施工現場看到，在膠寧高架路的橋下，新的馬牙石路已鋪設完成，熱河路、無棣一路等周邊區域也正進行着城市更新改造。無棣路歷史文化街區自西向東有九處拐彎、十二段&階，計劃打造“波螺油子·十二階”歷史文化街區。不久的將來，這裡會依託“波螺油子”高低起伏、“九曲十八彎”的天然地貌呈現出“一步一景”的效果。
青島市北城市建設投資有限公司設計部部長鍾山告訴記者，“波螺油子·十二階”將按照“修舊如舊”原則進行保護更新。未來還將加快道路、停車場、游客服務中心等配套建設。目前，無棣路街區已完成前期規劃和手續辦理工作，建築保護修繕工作全面展開，力爭年底呈現整體效果。
&階路面都使用老石板
“波螺油子·十二階”歷史文化街區處於歷史文化街區核心地段，地鐵1號線和4號線換乘處，周邊輻射30萬居住人口。
“波螺油子·十二階”歷史文化街區設計師吳超楠告訴記者，他初次來到這片街區時，被錯落有致的建築和獨特的地形所吸引。“我們為‘波螺油子·十二階’設計了‘兩軸、三境、雙核馥新、十二階梯’的布局，將根據現狀的&階進行大致整改，&階和路面都使用老石板，目標就是營造一張歷史文化傳承下的城市生活新名片。”吳超楠説。
“波螺油子·十二階”設計效果圖。
吳超楠介紹，改造後的老街區將不再是一個沿主路呈魚骨狀向兩側分佈的商業街面，而是一個錯綜複雜的、可以串聯穿越的立體空間。游客可以從&階走到街上，再進入院子，甚至通過另一個&階穿越到另一條街上，這種創新將給游客帶來前所未有的立體感和豐富體驗。
此外，吳超楠還在設計過程中使用了清水混凝土的表現手法，將清水混凝土用於新界面的構建，與古老的石板、枯樹等自然元素相結合，形成了新舊對比的視覺效果。吳超楠介紹，清水混凝土不僅具有特殊的質感，還非常適合拍照，未來將成為老街區新的打卡點。除了將傳統與創新完美融合，吳超楠還因地制宜利用原有的素材將老街區改造升級。通過設計，吳超楠將一根老舊的電線桿變成了顏色鮮艷的導視牌。“這些看似普通的物品，實際上承載了豐富的歷史文化信息，是傳承和弘揚街區文化的重要載體。”吳超楠説。
引進高端酒店沉浸式劇場
“波螺油子·十二階”歷史文化街區招商負責人鄧國華告訴記者，目前招商工作已完成約30％，預計將引進一家高端酒店和一個沉浸式劇場，為青島市民和游客帶來全新的文化休閒體驗。
“波螺油子”舊貌。市北融媒供圖
“沉浸式劇場項目以一座擁有百年歷史的老宅為背景，劇本內容圍繞一個民國時期的故事展開，通過布景、角色和劇本的精心創作，讓觀眾仿佛穿越時空，身臨其境，沉浸式體驗時代風情。”鄧國華説，這個項目已經與山東演藝集團簽約，雙方將共同創作劇本，在原有的故事基礎上做本地化改進，確保腳本的內容符合青島的文化特色和市場需求。“我們會結合‘波螺油子’的IP，為街區創作出獨家定制劇本。讓游客跟隨演員全身心融入劇情，體驗一場穿越民國的舊夢。”鄧國華告訴記者。
“住下來也是沉浸體驗的最好方式，我們將引入高端人文度假酒店山東首店，彌補片區中高端酒店的空白。”鄧國華向記者透露，這家中高端酒店偏向於民宿風格，但更像是城市度假型酒店或城市人文旅居酒店。酒店的設計靈感來自於《繁花》，為住客提供獨特的民國風情體驗，讓住客仿佛回到那個時代。
“‘波螺油子·十二階’歷史文化街區將打造‘閒適青島、自在生活’的主題文化體驗街區，保留這裡商業的煙火氣，同時讓大家感受傳統的老城區與現代的新型生活方式碰撞的魅力，帶來新鮮的商業消費體驗。”鄧國華説，“要打造這樣一條煙火氣的街區，當然離不開美食。我們不僅會把目前經營非常紅火的老館子、啤酒屋保留下來，而且會引入本土和全國最具特色的老字號，打造‘不同主題的裏院美食集’，並集聚各地特色精品菜係。無論你是鍾情老店還是喜歡探店品嘗新鮮，無論你是無辣不歡還是熱愛啤酒夜場，都能在這裡找到歸屬感。”
打造島城文藝網紅地
“這裡不僅吸引了眾多年輕人，還孕育了一批批音樂人才。許多年輕的音樂愛好者因為共同的興趣愛好而聚集在一起，他們在這裡創作、學習、交流，形成了獨特的音樂文化氛圍。”鄧國華説，“即使在今天，這片區域依然保持着旺盛的活力，橋底下時常有音樂教學活動和各類文藝活動舉行。”
鄧國華告訴記者，老街區的招商方向將注重引入與街區文化相契合的業態，特別是那些能夠展現精緻煙火氣和濃厚文藝氛圍的商戶。“下一步將引入與攝影、藝術等相關的業態，如藝術畫廊、攝影工作室等，進一步豐富街區的文化內涵，為游客提供更加多樣化的文化體驗。”鄧國華説，“我們還會打造具有全國影響力的匠人工坊，統一品牌傳播和運營。在這裡，你可以和朋友家人一起欣賞大師作品，也可以和孩子共同完成一件藝術品的創作。”
鄧國華&&，“街區並不滿足於僅僅依靠明星效應來吸引游客，我們更希望引入那些能夠真正為街區帶來流量和活力的商戶，這些商戶不僅要有獨特的文化背景和經營理念，還要能夠為游客提供高質量的産品和服務。”鄧國華説，“波螺油子·十二階”歷史文化街區將會打造“山谷客廳”藝術中心，定期邀請全國知名藝術家和設計師舉辦專題展覽、繪畫雕塑、品牌發布、藝術光影、體驗沙龍，結合街區的原創品牌工作室、文創集合、藝術潮玩，打造島城文藝網紅地。
“除此之外，‘波螺油子·十二階’歷史文化街區還有健康主題，涵蓋美容、私湯、療養SPA，未來這裡將會是游客放鬆解壓的好去處，讓游客體驗歸隱治愈的樂趣。”鄧國華説。
招商與修繕同步進行
“波螺油子·十二階”歷史文化街區改造項目中，一種全新的模式正在被實踐——規劃設計與招商運營共同推進。這一模式摒棄了傳統“先建設後招商”的舊路，轉而採取“招商與修繕同步進行”的新思路，確保街區改造與商業業態的精準匹配。
鍾山告訴記者，這一創新模式的核心在於將招商工作前置，根據潛在商家的需求和業態定位，對街區進行有針對性的修繕和改造。這樣不僅能夠提高招商效率，還能確保街區的整體風格與業態定位相契合，打造出獨特的街區氣質。
“在山東地區，這樣的改造模式堪稱走在前列。”鍾山説，“街區改造的成功與否，很大程度上取決於其氣質定位。正如明星在娛樂圈中的角色定位一樣，街區也需要有明確的‘角色’定位來吸引目標人群和商家。”鍾山&&，此次改造項目不僅是對老城區的一次翻新，更是對青島城市文化的一次挖掘和傳承。通過規劃設計與招商運營的並行推進，青島老街區正逐漸展現出新的生機與活力。（觀海新聞／青島早報記者 楊健 見習記者 於倢）
