濟南市擬調整樓盤預售資金監管標準和期限

　　近日，濟南市住房和城鄉建設局對《濟南市商品房預售資金監管辦法(徵求意見稿)》公開徵集意見，擬調整商品房預售資金監管期限，自取得預售許可證開始至取得水電氣熱配套設施驗收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權首次登記後終止。

　　哪些錢必須進入監管賬戶呢？商品房預售資金是指房地産開發企業預售商品房時購房人支付的全部房價款，包括認籌金、定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。與現行辦法相比，《監管辦法意見稿》擬對預售資金監管期限進行調整，由“自取得《商品房預售許可證》開始，至取得《房地産開發項目竣工綜合驗收(或分期竣工綜合驗收)備案證明》終止”，調整為“至取得水電氣熱配套設施驗收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權首次登記後終止”，這對防止樓盤爛尾進一步上了“保險”，促進房地産市場平穩健康發展。

　　現行辦法明確，房地産開發企業應當將商品房預售資金監管相關規定告知購房人，監管協議的主要內容應在商品房預售方案、《商品房買賣合同》中予以明確。《監管辦法意見稿》則進一步提出，行政審批部門應將裝修標準、監管銀行及監管賬號資訊在《商品房預售許可證》上予以載明。

　　記者注意到，商品房預售資金監管標準發生較大變化。商品房預售資金監管標準，規劃地上18層以下(包括18層)按照建設項目基礎(正負零)以上平均建安造價、小區內配套費用3000元/平方米執行；規劃地上18層以上按照建設項目基礎(正負零)以上平均建安造價、小區內配套費用3300元/平方米執行，精裝修的項目，監管標準增加800元/平方米。商品房預售資金監管按照工程建設進度分為4個控制節點，分別為：建成層數達到地上規劃總層數一半，主體結構驗收，單體竣工驗收備案，取得水電氣熱配套設施驗收(備案)證明、檔案移交證明，完成公共維修資金繳存和房屋所有權首次登記。預售項目只有在完成最後一個控制節點後，開發企業才可持相關證明材料向主管部門申請辦理終止預售資金監管手續。符合條件的，主管部門出具《商品房預售資金監管終止通知單》，監管銀行應當按照通知單終止監管。

　　對于解除商品房買賣合同的購房人，定金、首付款等預售款已經存入監管賬戶的，預售人在預售資金監管係統中提交解除合同退款申請，主管部門係統登記後，出具監管解除通知單，監管銀行按照通知單辦理退款手續。（完）