山東聊城辦理首筆二手房“帶押過戶”

　　人勤春來早,奮進正當時。四季伊始,在萬象更新的日子裏,山東省聊城市二手房交易向暖衝刺。記者了解到,截至2月16日,聊城市不動産登記中心已成功辦理6筆二手房“帶押過戶”。

　　無須提前還貸,無須墊付資金,“帶押過戶”新政策的實施,簡化了二手房交易流程,有效解決了二手房交易中賣方貸款尾款資金清償過程的痛點難點,一方面可以省下交易費用,另一方面可以省下辦理時間,為房産交易開創了捷徑,為經濟復蘇添加了力量。

　　2月10日下午,聊城市不動産登記中心人頭攢動,眾人的目光聚焦于全市首筆二手房“帶押過戶”的登記辦理,早已打好“提前仗”的工作人員將各項流程逐一熟稔走過,解押、過戶、登記......不足一個小時,證書便交到了購房的王旭(化名)手中。

　　“恭喜啊,您拿到的是聊城市第一個帶押過戶的二手房不動産權證書。”買方拿到房,賣方拿到錢,安全交易,便捷辦理,眾人皆歡顏。

　　刪繁就簡

　　辦理時間“大濃縮”

　　“帶押過戶”登記新模式,是指在押房産在未解除原抵押狀態下過戶並辦理相關登記手續,無需先還貸解押後再辦理過戶轉移,免去提前籌款還貸解押環節,實現帶抵押房産過戶轉移登記和抵押權登記手續同步辦理。

　　“辦理得非常快”是王旭在交易過程中最深刻的體驗。“帶押過戶”省去了“買家墊資或者賣家借款——賣家去銀行還貸——解除抵押”這一繁雜流程,簡化了程式,減少了群眾來回奔波,大大提升了登記機構服務效能,實現了買方、賣方、銀行、登記機構四方共贏。

　　記者了解到,申請“帶押過戶”主要有5個步驟:第一步,買賣雙方達成交易意向,簽訂帶有抵押的存量房買賣合同。第二步,買賣雙方向銀行申請“帶押過戶”商業貸款、公積金貸款或組合貸款預審批。第三步,買方貸款審批通過後,買賣雙方及買方銀行三方向不動産登記中心申請辦理“雙預告登記”,並發放不動産登記證明。第四步,買方銀行依據不動産登記證明放款並存入提存機構的賬戶中,不動産登記中心再向賣方銀行發送“帶押過戶”告知涵無異議後,辦理“雙預告登記”的不動産轉移及抵押轉本登記。第五步,賣方銀行及時從提存賬戶中劃扣賣方所欠債務,結清賣方貸款,剩余部分劃轉賣方個人銀行賬戶。最後,由賣方銀行單方申請辦理抵押注銷登記,完成“帶押過戶”。

　　斬斷“枷鎖”

　　高效率低風險

　　在傳統模式下的二手房交易,買賣雙方要過戶就必須要先行解除原貸款銀行的抵押,這是銀行保障自身的“安全鎖”,卻也成為了二手房在市場流通的“枷鎖”。

　　“帶押過戶”新模式下,不需要先進行解押,不必籌措過橋資金,房産轉移登記完成後,公證處用提存賬戶中的購房款償還賣方銀行貸款,用于解除抵押,從而降低交易成本,減少跑腿次數。如果房産轉移登記不能完成,公證處將提存賬戶中的購房款分別歸還買方貸款銀行及買方本人,最大程度保障雙方利益,將風險降至最低。

　　“像我們賣房子的人,肯定是需要錢,這個新政策不需要再向親戚朋友籌措資金還貸,能夠很快把房子賣出去,減少了風險和償還貸款的壓力,還能夠拿到全款。”此次交易過程中,賣房子的劉峰(化名)受益于“帶押過戶”新模式的實施,快速安全地解決了自己當下的需求,因此感到十分高興。

　　二手房“大松綁”

　　市場交易“當春正發生”

　　“在我們長期的工作實踐中,感受到群眾對帶押過戶有著強烈的需求,但登記機構苦于沒有法律依據,始終沒能實現這一模式。”聊城市不動産登記中心副主任王海平介紹,對于抵押物的交易,一直以來,市場的限制都較為嚴格,但隨著2021年民法典的施行,“帶押過戶”終于有了法律支撐。

　　2023年2月6日,聊城市出臺關于支援居民改善住房合理需求十四條意見,大力支援推進二手房“帶押過戶”登記模式。在今年市委市政府提出的“三提三敢”工作要求下,聊城市不動産登記中心聯合中國人民銀行聊城中心支行等七部門制定了《關于進一步推進存量房帶押過戶新模式工作實施方案》,並提前優化完成了不動産帶押過戶登記流程。

　　建設銀行聊城分行客戶經理李明磊介紹,為踐行新金融發展理念,更好地服務客戶,推動聊城市個人住房貨款業務的可持續發展,建設銀行提高服務效率,規避市場交易風險,創新存量房業務流程,實現全市第一筆帶押過戶業務有效落地。

　　眼下,聊城正在全市二手房市場全面推行二手房“帶押過戶”模式,實現銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉移登記、抵押注銷等各環節的無縫銜接,屆時群眾只跑一次就可完成貸款申請和抵押登記全鏈條事項。