近日，《濟南市居住區風貌設計導則（試行）》（以下簡稱《設計導則》）發布實施，精細化管控居住區的風貌，打造獨具泉城特色的“山泉湖河城”格局。

  《設計導則》主要針對目前居住區建設中普遍存在的協調性不足、形態單一、美學價值缺失、地域特色淡化等問題，結合未來發展趨勢，以居住區風貌為切入點，對規劃形態、建築單體及環境設施提出相應的管控要求，有效推動城市風貌管控從粗放走向精細化，傳承濟南文化特色和歷史底蘊，塑造特色城市環境。

  《設計導則》遵循“新理念引領”“近人尺度設計”“場景化塑造”和“高質量導控”四個原則，體現創新、協調、綠色、開放、共享的新發展理念。將濟南劃分為老城傳統風貌區、城市風貌協調區、現代都市風貌區、山泉森林風貌區、現代田園新城風貌區，分區管控。以老城傳統風貌區為例，北至明湖西路，東至歷山路，西至緯十二路，南至文化西路，提出延續歷史文化傳統色調，古城區青磚黛瓦，商埠區暖墻褐瓦，確保與傳統街區風貌協調一致；新建建築禁止使用對古城和商埠區色彩造成衝突的高亮度高明度色彩；新建、改建建築提取並充分利用傳統材料和老物件；建築高度嚴格按照《濟南歷史文化名城保護規劃》中的要求執行；以坡屋頂為主，古城內使用傳統灰瓦，商埠區使用紅脊瓦。而在城市風貌協調區，要求嚴格控制“齊煙九點”視廊範圍內的住宅建築高度。

  《設計導則》提出，加強居住區與山水空間之間的&&，有條件的片區應沿重要開敞空間構築觀山廊道，構建“望山見水”的景觀眺望系統；營造疏密有致、高低起伏變化的天際線，避免出現大面積同一高度的建築群。同時，打造多維生態的立體院落，從傳統平面開發模式到立體院落模式轉變，鼓勵利用住宅底層架空層、下沉庭院和露&屋頂花園提高空間利用率，促進鄰里交往。結合退&式花園洋房、第四代住宅等創新型産品，倡導打造空中共享活動&&和私享空中花園。

  配套設施的布局上，提倡集中設置，比如結合公園綠地建設“一站式”鄰里中心，打造集變電站、汽車充電、鄰里服務、運動健身、醫療衞生為一體的新型鄰里空間。在景觀上，注重適老化及適幼化，有條件的居住區可引入水景，彰顯泉城特色。而在城市公園綠地、廣場及重要水體等周邊的居住區，遵循“近低遠高、顯山露水、層次豐富”的原則，結合地形高差和周邊環境隨形就勢。當面向重要山體、河道、公園的地塊寬度超過300米時，地塊內部宜至少設置一條寬度不小於25米的視線通廊，確保對景觀資源的視覺通透。

  濟南市自然資源和規劃局一級調研員郭群認為，這將有效提升居住品質，提高住宅産品的設計水平和建設質量，營造更加舒適、安全、便捷的居住環境，增強居民的幸福指數和滿意度；同時，鼓勵住宅創新設計，避免同質化，促進房地産市場多元化、健康、可持續發展；此外，促進文化傳承，鼓勵融入泉城特色元素和傳統文化符號，增強城市文化底蘊，塑造獨特魅力城市形象。《設計導則》將根據設計單位、開發企業、主管部門等各方的反饋意見，定期優化修訂，不斷完善。