近日，家住濟南恒大濱河左岸南區的市民劉東(化名)很納悶：本來小區南邊的地塊要建設影城，如今該地塊規劃用途卻由商業用地改成了住宅用地，“此地緊鄰小清河和北湖(雲錦湖)，商業開發、提高公園綠化，豈不更好？”

  市民反映：

  等來等去

  影城取消建設

  “我家南邊本來是要規劃建影城和辦公樓，結果等來等去影城取消建設，辦公樓也改成了住宅樓。”市民劉東介紹。對於項目用地性質的變化，劉東表達了自己的疑惑。

  幫辦記者了解到，5月31日，濟南市天橋區北湖片區10街區控制性詳細規劃局部用地深化落實面向社會公示並徵求意見。該則公示稱，天橋區政府根據區域發展需求，對北湖片區10街區清河北路以北、水屯路以西、徐李路以東、恒大濱河左岸南區以南局部用地進行深化落實。根據規劃圖標注，該處地塊由商業用地改成住宅用地。

  近日，幫辦記者來到劉東所述地塊位置。該地塊緊鄰恒大濱河左岸南區，項目名稱為：濱河左岸D9地塊項目工程。記者注意到，工地的四週用鐵皮攔起，該地塊已建起兩棟高層建築，其中位於西側的高層建築已安裝上外墻、玻璃。“之前這個地塊停工了一陣，最近又開工了。”周圍商戶介紹，此地原開發單位為恒大集團，“現在應該是由天橋區城發集團接手了”。

  幫辦記者梳理發現，上述規劃在公示期內共收到2份意見。其中一份意見&&，建議地塊結合地鐵建設TOD商業綜合體；另一份意見則&&，北湖位於城市中軸線上，在起步區城市副中心和老城中心中間，應當大量部署文化、公園綠地、商業商務設施。

  關於第一份意見，天橋區政府答覆，“目前國家發改委批復的濟南地鐵二期建設規劃中，地塊區域無地鐵線路規劃；該地塊涉及‘保交樓’，需盡快實施；正在建設的雲錦湖公園娛樂康體項目、白金廣場項目，涵蓋餐飲、購物、休閒、娛樂等功能，可滿足區域居民需求。建議該地塊仍按居住建設。”

  關於第二份意見，天橋區政府答覆則為，“北湖片區已建成雲錦湖公園，另圍繞雲錦湖公園和規劃中濼河布局大量商業商務、文化等設施。建議該地塊仍按居住建設”。

  此外，濟南市自然資源和規劃局也對兩份意見做了答覆，“同意天橋區政府意見，並由天橋區政府做好後續解釋工作。擬規劃用地性質履行相關程序後實施建設。”

  部門回復：

  多次研判後

  做出的慎重決定

  據悉，按照濟南市天橋區北湖片區此前規劃，該項目共包含兩個地塊，分別是恒大濱河左岸D8、D9地塊。其中D9地塊便是劉東所反映的地塊。根據此前規劃，該地塊將建設辦公樓、公寓及影城等。

  “D9地塊原本由1、2、3、4號樓組成，目前在建的1、2號樓是公寓樓，屬於保交樓項目。更改土地性質的是3號樓，此前原本是要建設44層的辦公樓，如今變更為住宅區。”近日，濟南天橋城市更新發展集團有限公司工作人員介紹，因前開發商各種原因導致影城、辦公樓等項目“落空”。

  “濱河左岸D9地塊位於小清河北路以北、水屯路以西，目前已取得規劃批復，規劃建設用地面積23.25畝，地上建築面積3.41萬平方米。”該工作人員介紹，本次公示更改土地性質的北湖片區只是D9地塊的局部土地。

  該工作人員還&&，當前主要任務是先着手把1、2號公寓樓建起來，至於後期住宅區如何規劃尚不確定。

  不過，該工作人員強調：此次規劃調整嚴格按照要求，項目規劃策劃方案也由專業設計院進行編制。此外，本次更改土地規劃經多次研判後才確定，目的是改善周邊居民環境，屬於一項利民惠民項目。

  對此，濟南市自然資源和規劃局相關工作人員&&，此地塊前期經過多次研究，統籌考慮之後才決定更改為住宅區。“原來此地塊的規劃是建設商業，但後期該地塊開發面臨情況比較複雜，綜合考量下天橋區政府提出申請，要求更改土地性質。”

  至於該地塊的後續開發建設情況，該工作人員介紹，本次規劃用途的地塊約1.55公頃，更改後，該地塊的開發建設情況，還需看天橋區的招商建設情況。（史安琪）（完）