5月13日，濟南市自然資源和規劃局印發《濟南市建築工程容積率計算細則》，細則涉及住宅建築公共活動區計容、第四代住宅試點項目、普通住宅建築層高控制等。細則提出，第四代住宅試點項目的開敞式公共綠化&&建築面積應為所屬兩層房屋總建築面積的35%-45%的，不計入容積率。

　　細則有多項條款涉及第四代住宅容積率計算，有利於提高開發企業對住宅産品更新迭代。第四代住宅是以每戶擁有面積不小於套內建築面積的30%，層高不小於兩個自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅。第四代住宅試點項目的開敞式公共綠化&&建築面積應為所屬兩層房屋總建築面積的35%-45%的，不計入容積率。不符合上述規定的，按其水平投影面積一半計算容積率建築面積。空中戶屬花園進深不小於2.4米，不大於6米，水平投影面積之和不超過住宅套內建築面積40%的，按其水平投影面積一半計算容積率建築面積。此前，在徵求意見稿中，空中戶屬花園水平投影面積之和不超過住宅套內建築面積30%。第四代住宅試點項目的起居室層高不大於兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內建築面積20%的，按水平投影面積計算容積率。

　　細則規定，普通住宅方面，純住宅建築首層架空空間面積應不少於首層投影面積40%，架空部分及必要的垂直交通空間、入口大堂及設備設施用房不計入容積率。住宅建築的半開敞空間進深不大於2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(含半開敞空間水平投影面積)建築面積20%的，按其水平投影面積一半計算容積率建築面積，封閉陽&按其水平投影面積一半計算容積率建築面積。

　　此外，細則還提出普通住宅建築層高應控制在4米以內。低層住宅的起居室層高不大於兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內建築面積20%的，按水平投影面積計算容積率。套內建築面積大於200平方米的複式住宅的起居室層高不大於兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內建築面積20%的，按水平投影面積計算容積率。