近日，在濟南市歷城區洪樓廣場片區棉麻地塊，現場正在如火如荼地建設中，目前7棟樓達正推進主體施工，計劃12月底前全部樓座主體結構封頂。除此以外，宋劉地塊、七里河地塊等都已開工，新一年歷城區城市更新的序幕全面拉開。

  今年，歷城區全面實施四大提升工程，其中推動片區開發提質增效列首位，旨在推動城市從外延式擴張向內涵式發展轉變，而城市更新正是重要方面。

  城市更新，一頭連着城市發展，一頭連着民生福祉，不光是城市顏值的變化，還應有內涵的提升。歷城區城市更新項目佔地25平方公里，在濟南市是面積最大的。那麼，具體將如何實施？

  “前期，我們對整個城區資源進行了摸底，摸清了城市更新工作的家底和發展潛力所在。”歷城區住房和城鄉建設局黨組書記、局長蓋學剛介紹，立足自身優勢，歷城區構建了“4+8+N”城市更新體系，“4”即洪樓廣場、宋劉、東風和全福四大片區，“8”即八個城市更新單元，“N”即多個重點項目，打造濟南市城市更新的樣板。

  其中，最受關注的，無疑是洪樓廣場片區，該片區將建設國際步行街區，打造濟南中央創新區、城市科創會客廳。據悉，片區總面積約4.05平方公里，總投資362億元，將以打造“全福河特色風貌帶”為突破口，以河道水系，串聯周邊區域節點；圍繞“百年洪樓教堂”，依託洪樓商圈、軌道站點，集聚商業商務業態，打造TOD引領複合，充滿活力的國際步行街區。一期載體體量32萬平方米，其中：洪樓廣場周邊將與洪樓教堂、山東大學聯動，結合軌道交通站點，打造高端商業和星級酒店；全福河兩側，結合TOD交通優勢和沿河景觀，打造企業總部基地和特色商業步行街。

  作為濟南知名的城中村，去年宋劉片區僅用一個半月時間，便完成700戶居民66萬平方米徵遷體量。拆遷之後，如何建設，成為備受關注的話題。據悉，該片區總面積約2.8平方公里，總投資155億元，規劃“兩軸四帶，一心兩核”産業空間布局，打造集總部辦公、金融商務、文創孵化等於一體的歷城門戶標誌區。片區載體體量7.3萬平方米，其中宋劉木材市場商業地塊，打造集商務辦公、企業孵化、創智研發、文化展覽於一體的片區科創活力中心。

  另外，歷城區城市更新還包括全福和東風片區。其中，全福立交東片區總面積約2.07平方公里，總投資129億元，以“泉城福地、華山綠谷”為目標導向，規劃“兩廊、兩園、多坊”的空間布局，打造南北互聯、産城融合的科創雲谷。

  東風片區城市更新單元2總面積約2.82平方公里，總投資162億元，規劃“三帶、一心、一谷、一街區”的空間布局，建設集總部經濟、現代商業、休憩生活為一體的城市綜合空間，打造創新動能與煙火氣息相融合的健康休閒活力街區。

  為了推動城市更新項目開展，日前，歷城區舉辦2024年城市更新項目推介，對城市更新項目及2024年擬出讓的2214畝地塊進行了重點介紹，並簽約16個重點項目。

  據悉，目前四個片區工作已經全部啟動。其中，洪樓廣場片區中洪北片區正在拆遷，七里堡正在規劃建設；宋劉片區拆遷完畢；全福立交東片區已經開始方案設計；東風片區規劃方案已經通過，正在上報市級審批。

  下一步，歷城區將重點推進前期已經徵收完畢項目的開發建設。同時，對現有項目進行再次梳理，擴大招商引資，分門別類地通過定制型招商和邊開發邊建設邊招商兩種方式，加快産業落地、産業布局。