近日，山東省自然資源廳、省司法廳等7部門聯合發布《關于開展不動産“帶押過戶”登記服務模式的通知》，在全省范圍內推行不動産“帶押過戶”登記服務模式。根據《通知》，山東省將推動住宅類不動産率先實現“帶押過戶”，並逐步向工業、商業等類型不動産拓展。

　　“帶押過戶”是指申請辦理已抵押的不動産轉移登記時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動産登記和抵押貸款的有效銜接。該模式主要適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。

　　《通知》明確，各地不動産登記機構要常態化提供不動産“帶押過戶”登記服務。鼓勵各銀行業金融機構、住房公積金管理部門優先開展同一貸款機構內部的“帶押過戶”業務，探索拓展至不同貸款機構間的“帶押過戶”業務。鼓勵各地在不動産“帶押過戶”中開展轉移和抵押“雙預告登記”。為保障不動産“帶押過戶”中買賣雙方財産和資金安全，鼓勵各地通過銀行賬戶直接結算；買賣雙方在知曉服務范圍的情況下，可自主選擇具有法定提存職能的機構或政府部門提供的資金監管機構辦理“帶押過戶”業務。線上下業務運作順暢的基礎上，鼓勵各市積極探索“帶押過戶”業務全流程線上辦理，以數字化手段加強各環節風險管控、提升辦理時效，實現貸款申請審批發放流程與不動産交易、登記等流程有效協同，真正做到“一件事一次辦”。

　　鑒于省內各銀行業金融機構審批許可權、內部流程不同，《通知》以二手房交易為例推出了4種參考辦理模式。

　　其中，對買賣雙方貸款抵押權人為同一銀行業金融機構（抵押權變更）的，買賣雙方、銀行業金融機構達成合意，約定抵押權變更等內容。買方將首付款匯至銀行業金融機構“帶押過戶”專用賬戶，不動産登記機構依申請辦理轉移登記、抵押權變更登記，銀行業金融機構將首付款劃轉至賣方指定賬戶。

　　對買賣雙方貸款抵押權人為不同銀行業金融機構（買方貸款銀行業金融機構資金監管）的，買賣雙方、各自貸款銀行業金融機構達成合意，約定發放買方貸款、償還賣方貸款的時點和方式等內容。不動産登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記，買方首付款和買方貸款轉入“買方貸款銀行業金融機構監管賬戶”，不動産登記機構依申請辦理轉移預告登記和抵押權預告登記的“預轉本”登記，買方貸款銀行業金融機構優先償還賣方未結清的貸款，剩余部分劃轉至賣方指定賬戶。不動産登記機構依申請辦理抵押權注銷登記。（陳曉婉 宋輝）（完）