上海出臺樓市調控新政 增值稅徵免年限升至5年

◎記者 張良

1月21日晚間,上海發布《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的意見》。《意見》明確,上海將嚴格執行住房限購政策,夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。同時,調整增值稅徵免年限,將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從2年提高至5年。《意見》自2021年1月22日起施行。

在嚴格執行差別化住房信貸政策方面,《意見》要求實施好房地産貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速,防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理,嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地産市場。

《意見》明確要求嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足“無房家庭”自住購房需求。

此外,《意見》還提出,堅持租購並舉。進一步完善住房租賃體係,擴大保障性租賃住房覆蓋面。通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道、多主體加快形成租賃住房有效供應。完善租賃住房發展配套支持政策,規范住房租賃市場秩序。

易居研究院副院長楊紅旭表示,上海此次出臺的樓市政策調控升級力度適中。在這些政策中,夫妻離異限購政策、新房搖號向無房家庭傾斜、住房增值稅徵免年限從2年提高到5年,應該説是去年7月份以來國內十幾個城市樓市政策調控升級中大多包含的內容。不過,這3條政策對于保持上海樓市平穩健康運行具有一定力度。

對于後續市場走勢,上海中原地産市場分析師盧文曦表示,新房市場中打新熱有望降溫,今後認籌率超過100%的項目會明顯減少。由于增值稅徵免年限延長,短期內這個交易成本難以轉嫁到下家,價格有重新磨合的過程。尤其是在出臺收緊政策後,市場預期會轉變,短期二手房價格會理性回歸。

 

責任編輯: 郭曉萍
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