2022,呼和浩特房價誰主沉浮?

  • 2022-01-26 12:14
  • 來源: 北方新報

曾經“開盤即售罄”的火熱場景

  房價的波動是城市居民最為關注的話題之一。過去數年,呼和浩特房地産經歷了怎樣的發展過程?進入2022年,呼和浩特的房價又將呈現怎樣的走勢?帶著疑問,記者進行了調查採訪。

  首府房價 10年上漲149.8%

  2022年1月上旬,中國房價行情機構對過去10年來國內各城市的房産交易價格進行了統計,對比2010~2020年10年間各城市房價漲幅,得出漲幅最大的前30個城市,並進行了排名。排在第一位的是深圳,漲幅高達372.2%,從10年前的每平方米1.73萬元漲到8.17萬元,差不多是原來房價的4倍。值得一提的是,在這份榜單中,上榜的省會首府城市呼和浩特排名21位。整體來看,呼和浩特的房價在10年間,漲幅達到了149.8%,從每平方米的4766元漲到每平方米11907元,10年翻了近1.5倍。

  相關人士分析認為,呼和浩特的房價之所以10年翻了近1.5倍,與城市人口不斷增長密切相關。從最新的全國第七次人口普查數據來看,呼和浩特10年間實現了人口的正增長,人口凈流入57.94萬人,增長20.21%,增幅位列全區第一。人口向首府流入,意味著呼和浩特10年間基建、配套設施在逐漸完善,再加上各項人口紅利政策的實施,吸引人才進駐,需求刺激下,房價自然會上漲。

  去年的降勢能否持續?

  呼和浩特住建部門公布的數據顯示,2021年1~11月,呼和浩特新房成交48929套,二手房成交26300套,總量達到75229套,較2020年同期的78948套下降4.7%,這也是近3年以來,成交總量首次下滑。

  採訪中,不管是普通市民,還是房地産內部人士均認為,2021年已經成為房價下跌之年。從媒體報道的情況看,不管是一二線城市,還是三四線城市,房價下跌的范圍都在逐漸擴大。

  中房網數據顯示,2021年,全國有173個城市的房價呈現下跌,其中跌得最厲害的是深圳,第二是銅川,第三是襄陽,3個城市跌幅均達到15%以上。在173個房價下跌城市中,呼和浩特以6.21%的跌幅排在全國第51位。

  房地産分析人士認為,不論是有投資需求還是剛需住房的購房者,對房價的預期都已經發生了改變。多名有購房需求的市民在接受記者採訪時均認為未來房價還有可能下降,所以還要繼續觀望。一句話,如今的購房者已經捂緊了錢包。

  另有房地産內部人士認為,當前的房地産正處于缺乏信貸支持的階段。銀行貸款,是房價的核心支持因素,從銀保監會官網的數據來看,2021年,房地産貸款增速持續下降並低于各項貸款增速。不僅如此,2021年呼和浩特本地銀行中,部分銀行已經停止向購置新房和二手房的客戶發放貸款,抑制房貸,就是在給樓市降溫。

  每年將籌集萬套保障性租賃住房

  據報道,作為住建部第一批城市更新試點的21個城市之一,呼和浩特市劃定了四個更新片區,確定重點更新項目、重點更新軸線,確立市、區兩級政府和街道、社會資本、商業主體、社區居民四類更新主體;大力推廣城市運營理念,將政府投入公用設施與項目收入、産業收益有機整合,以收益反哺投入,採取不同模式推動城中村、城邊村、地鐵沿線、老舊小區更新建設,實現“以城建城、以城興城”。

  據報道,“十四五”期間,呼和浩特市計劃每年籌集保障性租賃住房1萬套以上,主要面向本市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體,解決其階段性住房困難問題。其中符合人才引進條件的,按相關人才政策給予補貼。保障性租賃住房戶型分為住宅型和宿舍型。其中,住宅型以70平方米左右的小戶型為主,宿舍型30~50平方米。單次租賃合同期限不超過3年,合同期滿後符合條件的可續簽;一次性收取租金不超過1年、押金不超過1個月租金。租金標準不高于同地段同品質市場租賃住房指導價的70%。

  學區房會持續降溫嗎?

  多年來,地處優質教育資源區域的呼和浩特樓盤,吃盡了學區房的紅利。在呼和浩特,“老破小”的學區房,單價一度超越豪宅。一份數據顯示,呼和浩特240個熱門小區,77個房價超過2萬,95%靠近名牌學校,單價最高的達到2.6萬元每平方米。事實上,學區房大熱還是教育資源的不平衡。據業內人士保守估算,呼和浩特每年有2萬戶家庭準備在好學校附近購買學區房。

  2021年10月,呼和浩特市第十三次黨代會提及:未來五年,呼和浩特要全面建設“五宜”城市,即宜居、宜業、宜學、宜養、宜遊。2021年11月20日,呼和浩特市優化教育布局、辦好優質教育座談會也順利召開。兩次會議重點聚焦教育的發展,引發了呼和浩特購房者對學區房的再認知。所謂“宜學城市”,是指推動學前教育普惠發展、義務教育優質均衡發展、高中教育提質發展、職業教育特色發展以及擴大優質教育供給;而座談會重點內容,則是不能熱衷于搞房地産賣地而不考慮學校配套建設。

  什麼意思?意思就是呼和浩特未來教育的發展要均衡布局。兩次會議,聚焦一樣的話題,呼和浩特學區房的含金量被迅速稀釋。有觀點認為,在各種政策的輪番施壓下,在呼和浩特,一套房鎖定一個學校的時代正在宣告結束。

  1月17日,一直在密切關注呼和浩特房地産市場走向的自媒體“鐵口斷房”創作者李茂林在接受記者採訪時表示,作為首府城市,呼和浩特從最初的“呼包鄂”、到國家19個重點城市群的“呼包鄂榆”、再到“黃河幾字彎城市群”,呼和浩特與其他城市的聯動發展正在加速。此外,呼和浩特積極融入“環渤海經濟圈”,承接京津冀産業轉移,打造“世界乳都”等産業舉措,也將創造更多就業崗位,為市民創富、享受安居生活奠定良好基礎。從上述信息分析,呼和浩特房地産發展正在由“增量”向“提質”轉變。(張弓長)

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責任編輯:楊騰格爾 李國棟

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