新華網北京7月13日電 據新華社“新華國際”客戶端報道，沉寂多年的美國房産市場近期也走出了“中國股市的節奏”，説好的房價平穩上漲，最近一下就瘋了！

　　記得2014年2月，Clear Capital曾發布報告説，當時美國房價接近剔除通脹因素的歷史平均水平，預計未來會以歷史均速（年均上漲3%至5%）上漲，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次貸危機前的水平。

　　這才一年光景，就又有分析師擔心美國房價泡沫重現。

　　【漲成啥樣了？】

　　讓我們先看一組數據。

　　CoreLogic7月7日發布報告説，美國房價已連續39個月同比上升，有的州同比增幅甚至超過10%，有33個州和首都華盛頓的房價與2006年的峰值相差不到10%。

　　美國房地産經紀人協會的數據也顯示，美國房價中位數12個月內增長7.9%，今年5月達22.87萬美元，比2006年7月的峰值僅差1700美元。近期，丹佛和舊金山等地的房價同比漲幅均達兩位數。

　　美國3月至5月的二手房月成交量均超500萬套，約32%的成交房産賣給了首次購房者，高於一年前27%的佔比，説明買家消化了危機影響後返身入場。

　　美國商務部的數據顯示，取得建造許可證的地産項目增加11.8%，達2007年8月以來的新高。

　　【未來走勢怎樣？】

　　美國地産市場升溫是由於就業持續改善，而按揭貸款利率仍較低。

　　從目前看，市場熱度或將持續。美國地産市場仍供不應求，房産存量為5.1個月。一般而言，房産存量6個月算是比較均衡。

　　【有泡沫嗎？】

　　一般而言，泡沫的測算標準是比較房屋租金、家庭收入中位數與房價的漲幅，如果房價上漲步伐長期超過房屋租金或家庭收入，就意味着要麼收入要加快增長，要麼房價要跌下來。

　　《經濟學人》雜誌説，2013年6月，美國房價漲幅落後於租金漲幅，而到了2014年2月，已有部分城市的房價漲幅快於租金漲幅，丹佛、洛杉磯和舊金山尤其快。

　　不過，也有人認為，現有部分買家是希望趕在利率上漲前買房，加息後買家也許就會減少。

　　【那……咱還買嗎？】

　　呃……赴美買房的國人還差這點錢嗎！過去一年中國買家在美國房産市場豪擲近300億美元！

　　美國房地産經紀人協會發布的2015年《全球購房者在美購房報告》説，2014年4月至2015年3月，中國買家首次在交易量、交易均價、交易總額全面超越加拿大獲得三料冠軍，特別是均價83萬美元，遠高於國際購房者平均的50萬美元。

　　呵呵~貧賤不能移嘛。（記者陳濟朋，編輯樊宇 王宗凱，新華國際客戶端報道）

【糾錯】

責任編輯： 鐘玉嵐