隨著樓市調控“組合拳”不斷加碼，京城樓市信貸政策再收緊。昨日，記者從工行、建行、中行、交行、中信銀行、招商銀行的北京市分行和北京銀行獲悉，5月1日（含）以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率最低執行九五折，具體以網簽日期為準。

　　值得注意的是，這是樓市限貸政策3年來，首套房利率首次重回基準利率。多家地産中介人士表示，預計接下來將會有更多銀行跟進上調首套房和二套房利率水準。與此同時，隨著商住房限購出爐，北京地區各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款，商住房的流通價值也隨之降至冰點。

　　首套房月供增2000多元

　　盡管本市“3·17”樓市新政未涉及首套房貸利率，但京城多家銀行仍一步步悄然上調了首套房貸款的最低利率。

　　“基于當前的市場環境，為有效防范金融機構信貸風險，推動房貸業務平穩健康發展，個人首套房利率最低執行基準利率。”北京銀行有關負責人向記者證實。而此前，京城個人首套房貸款利率優惠從八折，陸續上調至八五折、九折、九五折，直至現在的最低基準利率，也就是沒有任何優惠。

　　隨著樓市調控政策不斷加碼，北京地區大部分銀行已上調了首付比例，落實“認房又認貸”的首套房認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。

　　縮短貸款期限，上調貸款利率優惠，對購房人來説，最直接的影響莫過于月供增加。

　　中原地産首席分析師張大偉算了筆賬：如果按照100萬元貸款計算，按照2016年執行的基準利率85折的優惠利率，貸款30年，月供為4872.7元。在疊加幾次收緊調控後，現在基本只能做到貸款25年期，執行基準利率，這樣月供就變成了5787.8元。

　　“這是2014年‘9·30’後，北京首套房利率首次回到基準利率。對于購房者來説，每100萬貸款月供將增加915元，按北京平均購房者200萬-300萬的貸款額計算，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸持續收緊對購房者的心理影響非常大。”張大偉説。

　　隨著房貸收緊，二套房利率上浮20%，這對投資炒房者也是一大打擊。目前銀行中長期貸款基準利率是4.9%，二套房的貸款利率上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。

　　商住房抵押貸款基本暫停

　　隨著商住房限購出爐，北京地區各銀行已基本暫停了對商住房的抵押貸款。這讓不能套現的商住房變成了“燙手的山芋”。

　　昨日，記者來到浦發銀行東長安街支行，個貸部的工作人員明確告訴記者，40年或50年産權的商住房已不受理抵押貸款。“商住房抵押貸款在‘3·17’之後就基本不做了，我們放不了款。”

　　事實上，4月中旬就有消息傳出，北京多家銀行已禁止商住房做抵押貸款。一家國有銀行的工作人員對記者表示，“商住房抵押風險較高，貸款用途控制不了，轉出容易出現問題。不僅我們，各家銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，出于風險控制的考慮，逐步停了這塊業務。”

　　對此，個貸機構偉嘉安捷的分析師吳昊表示，由于商住房目前流動性極差，如果借款人不能按時還款，銀行的風險將增加。

　　記者了解到，目前大部分銀行的房貸申請都需要排隊放款。在樓市調控政策持續收緊的情況下，房價出現調整的可能性加大，因此，銀行對抵押品的風險意識也會提高。“預計各家銀行後續將繼續收緊房貸額度，提高房貸利率，放款放緩將成常態。”張大偉説。制圖/琚理

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責任編輯： 徐宙超