70城市房價繼續小幅上漲 專家：防恐慌性需求

數據來源：鏈家地産

　　18日，國家統計局發布“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，其中價格上漲城市有35個。在價格上漲的城市中，一線城市有漲幅擴大的趨勢。業內人士表示，應防止因價格波動而引發的恐慌性需求集中入市帶動市場升溫。

　　房價

　　35城市環比上漲

　　與上月相比，70個大中城市中，10月份有35個城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲，18個城市持平，17個城市下降。其中，環比價格上漲的城市數量 增 加4個 ， 漲 幅 均 未 超 過0 .5%。從同比來看，70個大中城市中，56個城市價格同比下降，12個同比上漲。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1 .5%，漲幅比9月份回落的城市有1個。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，32個城市環比上漲，20個城市持平，18個城市價格下降。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0 .8%。同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。

　　中原地産研究部總監張大偉表示，10月房價繼續呈小幅上漲趨勢，且上漲與持平成主流。

　　“雖然10月住房銷售量較前兩月 小 幅 下 降 ， 但 下 降 幅 度 大 幅 收窄。”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌對《經濟參考報》記者表示，在住房銷售面積跌幅縮窄，成交量繼續增加的背景下，房企漲價動力增加，再加上房企資金鏈好轉，以價換量動力不足，因此，10月份價格的上漲，也反映了市場的情況。

　　的確，據中原地産統計，截至14日，已公布10月銷售數據房地産企業中，保利地産、中海地産、綠 城 集 團 、 世 茂 房 地 産 、 招 商 地産、越秀地産、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地産及遠洋地産等10余家標桿房企均已完成全年銷售目標。

　　“房企任務完成較好，以價換量動力明顯不足。”張大偉分析認為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務目標，更不願主動降價以價換量，因此，從目前情況來看，樓市以價換量情況已經結束。但在調控政策依然不放松的背景下，市場價格將維持小幅上漲的趨勢。

　　警惕

　　應防恐慌性需求

　　值得注意的是，從10月份70大中城市房價數據可以看出，一線城市中，北京、廣州和深圳的新建商 品 住 宅 銷 售 價 格 分 別 上 漲 了0 .3%、0 .4%和0 .4%。二手住宅銷售價格方面上海、廣州、深圳分別上漲了0.2%、0.4%、0.4%。

　　“從10月份的價格變化情況看，一線城市房價漲幅再一次出現擴大的趨勢。”鏈家地産市場研究部張絮表示，受需求規模影響，一線城市價格控制難度明顯要高于其他 城 市 ， 價 格 反 彈 幅 度 也 相 對 較大。

　　張大偉指出，指標環比連續5個月全面上漲，新建住宅的價格上漲幅度明顯超過二手房住宅。他認為，前10月京滬廣深4個一線城市成交量同比均出現了20%以上的上漲，消化了大量庫存，為價格上漲提供空間；另一方面，從8月開始 的 土 地 市 場 升 溫 從 一 線 城 市 開始，土地價格上行後，開發商對房價更加看漲，也影響了購房者的預期。

　　的確，據中原集團研究中心監測，截至10月，年內全國主要54個 城 市 新 建 住 宅 合 計 簽 約 套 數 為215.78萬套，已經提前2個月超過了2011年這54個城市總簽約量。