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3天6城出臺樓市調控新政 熱點城市房地産管控進一步加強

2017年03月20日 07:22:09 來源: 北京晨報
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  3月17日北京出臺的限購政策,按下了樓市調控的開關。此後的三天內,已有6座城市先後出臺房産新政,新一輪的樓市調控風暴已經開啟。

  3月17日,北京出臺了堪稱歷史最嚴的限購政策,一是恢復到了2014年930新政以前的認房又認貸;二是二套房60%、80%首付比例迄今最高;三是最長貸款年限縮短到了25年。企業購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

  接下來的幾個小時,石家莊、鄭州、廣州調控的雷也劈了下來,沒給市場一點心理緩衝的時間。

  調控大戲由此拉開序幕。接下來的18日,長沙市人民政府辦公廳下發通知表示,實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策。19日,保定又加入了限購大軍行列,外地人在主城區限購一套住房,本地人限購三套。

  樓市調控的背後,是這些城市房價近期都處在上行通道。18日國家統計局公布了2月份的房價數據,石家莊新建商品住宅價格環比上漲0.2%,二手住宅價格環比上漲0.4%;廣州新建商品住宅價格環比上漲0.9%,二手住宅價格環比上漲2.7%;鄭州雖然新建商品住宅價格環比下降0.3%,但是二手住宅價格環比上漲0.6%;長沙新建商品住宅價格環比上漲0.8%,二手住宅價格環比上漲1.2%。

  今年兩會把“繼續抑制熱點城市的房價過快上漲”補充進去,有很大的影響意義。從眼下各地接二連三出臺新政看,兩會後全國房地産市場的管控會進一步加強。

  “從實際情況看,近期部分需求外溢的現象很明顯,導致一些中小城市房價也開始升溫。對于‘熱點城市’的定義正不斷寬泛化,只要是房價過熱,那麼就要認定為熱點城市,相關的政策出臺也是非常有大概率的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴北京晨報記者,周末依然有城市加入限購的行列,説明房地産市場的管控導向非常明顯,目的是為了抑制過快上漲的房價,也是為了更好地回應兩會上對于過熱房價抑制的導向,“預計在3月份之前還會有其他城市加入限購。”

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  最新一輪調控密集出臺

  3月17日

  北京:認房認貸,二套普通自住房首付60%,非普通自住房首付80%;最高貸款期限降至25年;企業購買的住房需3年以上才能交易。

  石家莊:外地人限購一套房,須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%,二套房首付比例60%,第三套及以上不予辦理公積金貸。

  廣州:本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。

  鄭州:進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。

  3月18日

  長沙:省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

  3月19日

  保定:外地人在主城區限購一套住房,本地人限購三套住房。二套認房認貸,公積金貸款首付不低于60%。(楊奕)

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