財經

導    語Introduction

在“限購”“限貸”“限價”“限售”並用的“四限時代”下,北京“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期。而除北京等熱點城市遇冷外,鄭州則出現裹著被子連夜排隊買房的現象。
在“五一”這一樓市推盤成交的重要時間點,不同區域樓市再次出現了明顯的分化。

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四限之下 幾家歡喜幾家愁

一線城市現觀望情緒

中原地産數據顯示,小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套,與2016年相比明顯下滑。2016年“五一”小長假期間,北京商品住宅共成交807套,成交面積8.88萬平方米,是最近四年“五一”小長假的新高。
  除北京及周邊,廈門樓市也出現了觀望態勢。廈門市國土資源與房産管理局數據顯示,4月29日當天,小長假首日,廈門首次出現二手房0成交的記錄。[點擊詳細]

部分城市樓市依舊火熱

與北京等一線城市不同的是,鄭州樓市再現“熟悉”的光景。有媒體報道稱,“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀,其中有裹著被子的,有現場泡方便面充饑的,晝夜守候。
  數據顯示,4月29日,鄭州二七區某樓盤開盤,共計房源476套,去化475套,去化率為99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤,去化率分別為87%和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。[點擊詳細]

調控空間就像海綿裏的水

新政推行兩周 房價不降反升

對于近期房價仍有一定漲幅的城市,業內人士預期調控有繼續收緊的可能。以西安為例,西安市統計局數據顯示,一季度,全市商品房銷售面積354.14萬平方米,同比增長25.4%;商品房銷售額264.55億元,同比增長52.3%。
  實際上,西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業貸款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能貸款。限購區域內買的商業住房及二手住房,需取得不動産權證書後滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。[點擊詳細]

調控有進一步收緊空間

“西安樓市當前之所以呈現出這樣的特點,主要有兩個原因。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,一是外溢因素,比如周邊鄭州等城市收緊購房政策,投資、投機需求開始進入西安市場,對房價上漲或有一定推動作用;二是市場預期,政策持續調控使得後續繼續收緊的預期強化,尤其是在商業銀行貸款方面。
  “未來在新房和二手房市場都有調控繼續收緊的空間。”明源地産研究院首席研究員劉策認為,比如,提高首付、提高契稅等。[點擊詳細]

跳出房地産周期“怪圈”

周期怪圈能否打破有待觀察

“下半年可能出現回調,周期怪圈能否打破有待觀察。”東吳證券分析師丁文韜表示,繼限購和限貸政策出臺之後,3月以來全國已有14個城市發布住房“限賣”政策,通過一定年限的限制轉讓政策可以有效地打擊投機行為。預期隨著更多城市加入調控再升級行列,短周期內的房地産市場回調很可能在下半年出現。丁文韜表示,政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內的應急手段,如果想要真正跳出房地産周期的“怪圈”,還是需要看到真正的長效機制。[點擊詳細]

房地産行業仍面臨去庫存的壓力

從目前來看,房地産政策收緊的效應正在延續。愛建證券研究員劉孫亮表示,受到政策的限制,房價震蕩以及成交量萎縮是大勢所趨。但與此同時,房地産行業仍面臨去庫存的壓力,房地産行業未來將依舊保持去庫存的政策主線,房價在“實質”下跌後,短期內將維持震蕩態勢。[點擊詳細]

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