導 語Introduction
在“限購”“限貸”“限價”“限售”並用的“四限時代”下，北京“五一”樓市或迎來最冷清的一個假期。而除北京等熱點城市遇冷外，鄭州則出現裹著被子連夜排隊買房的現象。
在“五一”這一樓市推盤成交的重要時間點，不同區域樓市再次出現了明顯的分化。
四限之下 幾家歡喜幾家愁
部分城市樓市依舊火熱
與北京等一線城市不同的是，鄭州樓市再現“熟悉”的光景。有媒體報道稱，“五一”開盤的排隊認籌隊伍十分壯觀，其中有裹著被子的，有現場泡速食麵充饑的，晝夜守候。
數據顯示，4月29日，鄭州二七區某樓盤開盤，共計房源476套，去化475套，去化率為99.8%。新區同日開盤的兩個樓盤，去化率分別為87％和94%。新鄉平陽新區樓盤去化90%。[點擊詳細]
調控空間就像海綿裏的水
新政推行兩周 房價不降反升
對于近期房價仍有一定漲幅的城市，業內人士預期調控有繼續收緊的可能。以西安為例，西安市統計局數據顯示，一季度，全市商品房銷售面積354.14萬平方米，同比增長25.4%；商品房銷售額264.55億元，同比增長52.3%。
實際上，西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業貸款首套房首付不低于30%，二套房不低于40%，三套不能貸款。限購區域內買的商業住房及二手住房，需取得不動産權證書後滿2年方可上市交易（買賣、贈與）。[點擊詳細]
調控有進一步收緊空間
“西安樓市當前之所以呈現出這樣的特點，主要有兩個原因。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一是外溢因素，比如周邊鄭州等城市收緊購房政策，投資、投機需求開始進入西安市場，對房價上漲或有一定推動作用；二是市場預期，政策持續調控使得後續繼續收緊的預期強化，尤其是在商業銀行貸款方面。
“未來在新房和二手房市場都有調控繼續收緊的空間。”明源地産研究院首席研究員劉策認為，比如，提高首付、提高契稅等。[點擊詳細]
跳出房地産周期“怪圈”
周期怪圈能否打破有待觀察
“下半年可能出現回調，周期怪圈能否打破有待觀察。”東吳證券分析師丁文韜表示，繼限購和限貸政策出臺之後，3月以來全國已有14個城市發布住房“限賣”政策，通過一定年限的限制轉讓政策可以有效地打擊投機行為。預期隨著更多城市加入調控再升級行列，短周期內的房地産市場回調很可能在下半年出現。丁文韜表示，政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內的應急手段，如果想要真正跳出房地産周期的“怪圈”，還是需要看到真正的長效機制。[點擊詳細]
房地産行業仍面臨去庫存的壓力
從目前來看，房地産政策收緊的效應正在延續。愛建證券研究員劉孫亮表示，受到政策的限制，房價震蕩以及成交量萎縮是大勢所趨。但與此同時，房地産行業仍面臨去庫存的壓力，房地産行業未來將依舊保持去庫存的政策主線，房價在“實質”下跌後，短期內將維持震蕩態勢。[點擊詳細]
