新華網 正文
購房者持幣觀望 房貸利率或難再降
2020-08-06 08:44:26 來源: 中國證券報
關注新華網
微博
Qzone
圖集

  “看很多消息都説三季度房貸利率有可能下降,所以我準備緩一緩再辦貸款手續。”北京市民楊女士對中國證券報記者表示。通過調研發現,有類似想法的購房者不在少數。

  專家和業內人士指出,當前個人房貸利率水平相對較低,且監管層多次重申“房住不炒”原則,預計未來房貸利率可能會在穩定的基礎上小幅波動。

  房貸利率七連降

  根據融360大數據研究院此前發布的2020年7月中國房貸市場報告,2020年以來,房貸利率持續下調,已連續下降7個月。7月(數據監測期為6月20日-7月17日),全國首套房貸款平均利率為5.26%,環比下降2個基點;二套房貸款平均利率為5.58%,環比下降2個基點。36個城市的房貸利率平均水平較去年底降幅超過15個基點,其中,昆明和蘇州地區房貸利率下降幅度高達60個基點以上。

  融360分析師李萬賦稱,疫情發生以來,LPR多次調整,5年期以上LPR比去年底下調15個基點,全國各地房貸利率也不同程度下調。監測數據顯示,全國首套房貸平均利率較去年底下降28個基點,二套房貸平均利率較去年底下降27個基點,降幅均遠超過5年期LPR的降幅。

  除了房貸利率下降以外,銀行個人房貸的審批、放款等流程明顯加快。以北京市場為例,記者走訪時發現,目前北京地區首套個人房貸主流利率水平為5.2%。一家城商行支行個貸客戶經理告訴記者,“只要資料齊全,個人房貸一周內就可批貸”。不僅如此,以往銀行要求個人房貸客戶存款、購買理財産品等情況也消失不見。

  此外,也有部分房地産中介打出“七天內放款”的口號。一位房地産中介從業者稱,“以往貸款額度緊張的時候,半個月甚至一個月都不一定放款。現在只要房屋過戶,基本一周內就能放款到賬”。

  未來走勢相對穩定

  中國民生銀行首席研究員溫彬表示,從房地産市場調控態度看,監管層多次重申“房住不炒”原則。從貨幣政策角度看,下半年將繼續強調精準導向,要將資金引入關鍵領域和薄弱環節,更大力度支持小微企業和制造業等。5年期LPR大概率會保持不變,1年期LPR仍有下調空間和可能,房貸利率總體來看將保持相對穩定。

  易居房地産研究院總監嚴躍進表示,7月LPR雖沒有下調,但保持了低息水平。這説明利率政策是有定力的,總體上以有效服務實體經濟為導向。下半年隨著防疫工作和復工復産進入新階段,LPR下降的空間是在減小的,其對于房貸等也會産生較明顯的影響。總體而言,當前房貸利率水平相對較低。此外,鑒于7月份深圳房地産政策收緊的導向,説明部分房價過熱的城市也會面臨管控,此類城市實際的房貸利率或略上升。

  李萬賦認為,進入2020年下半年,房地産市場受疫情的影響已經逐漸減小,甚至出現過熱的苗頭,發布樓市調控收緊政策的城市逐漸增多。僅僅7月份,就有杭州、東莞、寧波、深圳等6個城市出臺嚴控政策。雖然從表象來看,這些嚴控措施多是起因于房價上漲過快,但住房信貸措施也是房地産調控的重要一環,而且5年期LPR報價已連續三個月未變,其中應該也考慮到避免刺激房地産市場的因素。因此,估計短期內房貸利率大面積下行的局面或難再現。

  購房者保持觀望心態

  銀行業內人士表示,個人住房貸款的重新定價周期最短為一年,也就是説一旦貸款到賬,一年內房貸利率不會發生變化。因此,包括楊女士在內的不少購房者,都保持觀望心態:畢竟動輒一兩百萬的房貸,哪怕利率下降5個基點,一年也能省下不少錢。

  也有購房者表示LPR走向對其購房意願影響不大。近期打算換房的張女士就表示,“二套房首付比例為60%,對我們這種改善型需求的而言,壓力還是有些大,房貸利率的走勢倒不是我考慮的主要因素,畢竟波動應該也不會太大”。

  另外根據央行此前要求,存量個人貸款的定價基準轉換原則上至今年8月31日結束。若未在此前轉換,則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率,具體調整為哪種,各家銀行標準不一。有部分銀行表示,若客戶未能在8月31日前辦理定價基準轉換,該行不會強制進行轉換,貸款利率仍按原合同方式執行。

  溫彬表示,目前LPR是下行趨勢,但中長期LPR走勢將受到形勢變化、通脹水平、就業水平、國際收支水平等多因素影響,目前難以預測。他建議根據自身情況,包括貸款價格、貸款期限,貸款余額等,綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。他表示,“如果此前的房貸利率價格折扣力度大,月供剩余時間比較長的話,可以選擇固定利率,有助于鎖定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時間較短,貸款余額也不大,LPR一旦反轉,可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險,則可以選擇浮動利率。”(作者:陳瑩瑩 歐陽劍環)

【糾錯】 責任編輯: 孫蒙蒙
加載更多
吉林琿春:邊境村發展特色鄉村旅遊
吉林琿春:邊境村發展特色鄉村旅遊
非遺入校園 假期亦快樂
非遺入校園 假期亦快樂
中國西北角:有個村子叫神座
中國西北角:有個村子叫神座
彗星與巨石陣
彗星與巨石陣

010160030000000000000000011100001126330625