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北京樓市重回“認房又認貸” 首提房貸最長縮至25年
2017-03-18 15:40:06 來源: 北京晚報
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  ■ 現場

  中介昨晚未現扎堆網簽情形

  昨天看到新政出臺的消息後,很多正在交易過程中的人,紛紛致電鏈家經紀人咨詢相關政策,特別是購房人,擔心新政會影響自己的購房資格和首付比例。“我之前全款買過一套房,無貸款記錄,現在賣掉,再買算首套還是二套?”“我們家之前那套房是以我妻子的名義貸款買的,房産證寫的我們倆的名字,現在這套是以我的名義貸款,算一套還是二套?”經紀人小王告訴記者,昨晚自己接了無數個咨詢電話。

  對于部分正在交易、首付金額受影響的購房人,多數均向經紀人表示,買房子主要是有實際需求,除非萬不得已、籌不上款,否則不會輕易解約。但也有部分購房人擔心新政出臺後,房價會降,自己買在“最高點”。

  昨晚6點,市住建委停止網簽,因此,記者從多家中介獲知,均未出現加班加點趕著網簽的現象。

  “昨天下午,我還在開會,賣房的業主竟然打電話問我考慮得怎麼樣了,這讓我很吃驚。”放下電話,購房人小菁才從手機新聞上獲知,北京加碼樓市調控。面對有可能迅速降溫的市場,原先端著的業主也開始放下心態,率先主動地與買家協商。

  這是“北漂族”小菁第一次在北京買房,在二手房市場看了一個月,她挑中了東四環附近的一個老小區一居室,準備拿來當婚房用。“其實房子還不錯,就是價錢一直談不攏。”小菁説,業主要價470萬元,她想砍個5萬元,先後面談了兩次,對方就是不松口。“不僅不松口,還一副不愁賣的樣子,每次都是我們主動找他,就著他的時間看房、見面。”

  詳細了解了樓市新政,小菁表示,她還是想再和業主談一談,畢竟現在有了議價空間。“這次談價,我想能容易點。” 記者 李海霞 趙瑩瑩

  ■ 觀點

  鏈家研究院院長楊現領:“恐慌入市”情緒將緩解

  2017年春節後,北京二手房市場呈現上揚趨勢。由于市場可售庫存和可簽庫存都持續下降,市場上恐慌入市情緒較為嚴重,房價上漲的壓力比較大,2月份北京二手房價環比上漲4.6%。在這樣的市場形勢下,北京市政府相關部門針對不同需求,採取有效措施,有利于緩解市場緊張情緒,抑制房價過快上漲壓力。

  約1萬單在途交易影響最大

  考慮到目前北京二手房市場上70%以上為換房群體,“認房認貸”嚴格了首套標準,有過貸款記錄的換房群體“先賣後買”也被界定為二套,首付門檻的大幅增加可能帶來滿足首付的群體佔比的減少,其中影響最大的則是已成交但未網簽的群體,保守估計整個北京二手房市場約有1萬單左右,這部分購房人可能面臨後期違約的風險。

  二套首付比例最高將提至9成

  在“認房認貸”標準下,市場上大部分交易都為二套,且非普住宅佔比不低,這種情況下,非普住宅按照8成首付原則,加上評估價要比實際成交價低,一般是成交價的70%至80%,可貸款額度更低。照此計算,實際首付將接近9成,大大降低了杠桿。以換房者要換總價為800萬元非普住宅為例,新政前如果先賣再買,首付416萬元,新政後則要672萬元,首付增加256萬元。

  二手房市場或出現量價均降

  2013年4月北京曾經出臺過“認房認貸”政策,結束了北京連續13個月市場上行的態勢,當月價格出現2.1%的下跌,隨後漲幅較前期收窄,直至2013年年底流動性的收緊,在成交量出現了連續近10個月的萎縮後價格開始出現實質性回調,2014年9月二手房均價較5月下跌12.8%。

  參考過去的經驗和上海、深圳的經驗,預計北京二手房市場成交量將會出現明顯減少,價格漲幅出現收窄乃至回落。 記者 李海霞

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【糾錯】 責任編輯: 谷玥
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