樓市已經歷連續三個月的高強度調控，從最初的限購、限貸，緊接著的限價、限售，再到一線城市的全面限商，房地産市場熱度在“五限”下大幅降溫。

　　但需注意的是，由于下降並不是自發性調整，住房價格依然堅挺，且因“溢出”效應熱點城市周邊地區成為替代的“投資標的”，導致該類城市同時面臨“控房價”和“去庫存”難題。

　　專家指出，隨著經濟的融合以及城際交通的徹底改善，城市界限越來越模糊，區域概念強化。建議將區域房地産市場逐步作為一個中觀整體看待，在一城一策的基礎上，探索區域協調施策。

　　溢出效應熱點城市周邊成“香餑餑”

　　5月底，臨近端午時節，湖北地級市鹹寧的樓市熱鬧非凡。房企提前造勢，遊子開始返鄉，街頭小巷也流傳著這樣的廣告：錢存銀行不買房，銀行貸款給老王。老王拿錢去買房，心中女神嫁老王……難以在武漢買房的購房者們快速向周邊溢出。

　　安徽六安也因合肥的火熱以及限購，其房地産市場逐步升溫，銷售量屢創新高。六安市房地産市場管理局統計顯示，2016年全市商品房銷售面積達663.71萬平方米，同比增長126.1%，增幅為全省之首；銷售金額達308.79億元，首次突破300億元大關。

　　近兩年大熱的鄭州更是因都市圈因素影響，其周邊縣市樓市也紛紛開啟大熱模式。洛陽方面，作為國家區域性中心城市和中原城市群副中心城市，加上洛陽地鐵、自貿區等因素的影響，洛陽房地産市場異常火爆，部分樓盤出現量價齊升狀態。2016年洛陽市商品房銷售面積為770.4萬平方米，比2015年全年的687.3萬平方米增加了12.1%，商品房銷售額為350.1億元，比2015年全年的295.6億元增加了18.44%。

　　開封方面，房地産市場從成交到開發投資，均進入快車道。2017年一季度，開封市GDP為374.97億元，較上年同期增長8.6%，增速提高0.4個百分點，高于全國1.7個百分點。具體來看，開封一季度固定資産投資（不含農戶）完成179.63億元，比上年同期增長12.9%，其中，房地産開發投資完成32.27億元，比上年同期增長22.3%，增幅居全省第7位。

　　新鄉方面，1至4月完成固定資産投資492.51億元，同比增長12.6%，高于全省平均水準2.2個百分點，位居全省第11位。全市完成房地産開發投資94.04億元，總量位居全省第3位，同比增長51.0%；全市商品房銷售面積169.22萬平方米，位居全省第5位，同比增長58.3%；全市完成商品房銷售額66.12億元，同比增長62.0%。

　　除了鄭州都市圈周邊，今年1至4月，揚州市商品房銷售面積296.94萬平方米，同比增加54.7%；其中住宅銷售面積279.78萬平方米，同比增加51.8%。商品房待售面積313.70萬平方米，同比下降27.5%。商品房去化周期降為6個月。

　　對此，江蘇省組織331名相關專家調查後，報告顯示，在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時，三四線城市房地産市場趨于活躍。比如，鎮江屬于南京都市圈，樓市政策相對寬鬆。調查者對鎮江商品房價格預期，由一季度“緩和上漲”為主，轉變為二季度“明顯上漲”為主；南通、淮安的商品房價格以“穩中緩升”為主。

　　江蘇省物價局新聞發言人孔祥平表示，總體上看，緩和上漲的預期佔70%，尤其是蘇北五市，除淮安市維持在80%的上漲預期外，其他四市的上漲預期都超過了九成。孔祥平介紹，“江蘇的三四線城市房地産活躍度增加，三四線城市的房價有所上升。對此，三四線城市可能會對房價採取相應的調控措施，包括價格部門會採取備案措施。在經過了前段時間的市場調控之後，我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調控壓力。”

　　隨著購房者的溢出，部分一二線熱點城市周邊的三四線城市成交快速上漲，去化加速。有報告顯示，根據國家統計局的最新數據計算，全國住房存量4月同比下降16.2%，是自全球金融危機以來最大的月度降幅。其中，若按照對11個三四線城市的調查中，住房存量4月更是平均同比減少22.4%。

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責任編輯： 劉瓊