新住宅“擺擂”星海灣
	新華網大連頻道 （2003-03-31 16:15）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月31日電 2003年3月12日上午10時整，轟鳴的鼓樂聲和鞭炮聲劃破了星海灣的薄霧，大連友誼合升地産開發的“壹品星海”項目在星海廣場西側正式挖下開工第一鏟。至此，備受業界矚目的上市公司大連友誼集團的首個住宅項目的選址工作也終於塵埃落定。與此同時，位於星海灣、由美國牟氏集團投資開發的為會展二期配套的大型地産項目“大連金貿公寓”也正在緊鑼密鼓地籌建之中；而隔着中山路，幾年來一度輾轉於星海灣附近，有着億達背景且久經沙場的大連富華房地産公司也正披掛上陣，為其新項目的開工積極準備着——這些巨頭們的到來，讓2003年的星海灣當之無愧地成為大連房地産開發區域熱點中的熱點。

　　但，熱起來的星海灣也為我們帶來了太多的疑問。那就是，作為一個大型的運動休閒旅游型廣場，星海灣是不是更適合於居住？在寸土寸金的星海灣，這些攜裹着雄厚資金的巨頭們到底要在這裡描繪怎樣與眾不同的居住藍圖？他們之間存在着競爭嗎？誰又會成為星海灣上演的這部“大片”中的“領銜主演”而脫穎而出？當高檔住宅市場在大連一度陷入低迷之時，這些註定了價位不菲的項目要憑藉什麼樣的“重型武器”衝出“重圍”？他們僅僅要成為廣場中一個個供人觀賞的景觀嗎？還是要共同掀起薈萃了大連廣場文化的“新住宅運動”？ 帶着問題，讓我們走進星海灣。

　　爭論： 星海灣適合居住嗎？

　　一位記者同行是土生土長的大連人，他説在他眼裏，大連最適合居住的地方有兩處：南山和星海灣。但若論大連海景房的最佳位置，星海灣當排在第一位。這裡不僅空氣好，道路開闊，而且是大連為數不多的南海。他覺得，星海灣是大連版圖上最具發展潛力的“新銳地段”，在這裡，大海和廣場薈萃着時尚，住在星海灣，就是一種身份的體現。與他持同樣觀點的人不在少數。但在採訪中，記者也聽到了另外的聲音，有人認為，如此近距離地住在海邊，風大和潮濕依然是難以克服的最大弊端；也有人擔心，“星海廣場”一直是人們休閒娛樂旅游的地方，真正住在那裏，會不會感到嘈雜，日常生活所需的各種配套又將如何解決？

　　在沸沸颺颺的爭論聲中我們看到，所有的回答都充滿了感性。因為除卻星海灣已建成的豪宅裏尚未入住的人們，幾乎沒有人真正在星海廣場居住過。但無論怎樣，一個個毋庸置疑的現實卻是：改造後的星海灣最先迎來的住宅項目就是作為大連現代版豪宅代表的星海國寶和世紀經典，那些曾經走遍世界、擁有豐厚資産的人們紛紛選擇在這裡投資置業；幾年前最先落戶於星海灣的是“飛通廣場”，其當年的銷售經理告訴記者，儘管飛通廣場的戶型布局不盡如人意，但仍有很多人身處其中時，被眼前無敵的海景優勢和星海灣磅礡的氣勢所深深吸引；還有，隨着星海廣場建設的不斷完善，其周邊許多住宅在二手房市場上的價碼也在一路飆升…… 今天，當一個個新興的房地産項目大規模挺進星海灣之時，關於星海灣是否適合居住的話題也許才剛剛開始。面對着質疑，如何解決好這些難題，從而解開人們心中的結，已成為地産公司的首要工作。

　　看點： 星海灣建什麼房？

　　這麼多地産巨頭的到來，究竟要在星海灣這樣一個有着環境優勢與人文優勢的地域打造怎樣的住宅作品？規劃的大手筆和設計的精益求精是採訪中記者感受最深的。 作為目前為止大連建築面積最大的中高檔海景樓盤，友誼合升地産開發的“壹品星海”不僅在高層住宅的戶型設計上手法獨到，而且在兼具海景及廣場景觀優勢的同時率先把在世界園林界頗負盛名的美國貝爾高林公司的力作引入居住區。更令人眼熱的是，友誼集團擁有的五星級酒店富麗華的物業管理也將出現在壹品星海。 會展二期的配套項目“大連金貿公寓”與其説是一種超前的住宅倒不如説其更為另類，衞生間面積要大於主臥，室內就有四季常青的景觀和隨處可見的健身地帶。久居美國的牟氏集團董事長牟軍為説：“要把世界上最舒服的住宅搬到星海灣。” 富華地産的新項目尚未起名，就已與海內外有名的設計機構頻繁接觸，總經理王海德説：“在星海灣的入口地段，希望把新項目打造成這裡的新地標。”

　　新興住宅將接納怎樣的客人？率先進駐星海灣的均價在9000元/平方米的星海國寶和均價在10000元/平方米的世紀經典以高價位定義了星海灣富人區的形象。這兩個項目的共同特點是購買者並非一次置業者，他們並不看重價位而只選擇最好的房子。星海國寶的四棟高層中看海效果最佳的一棟樓，戶型面積達到400平方米以上，卻出人意料賣得最快。而世紀經典每戶300平方米的面積仍有不少人認為如果更大一些會更好。

　　豪宅雖然以價位“切”去了金字塔塔尖部分的人群，但選擇星海灣的人們其購房特性卻是一樣的。因此，“項目必須優勢突出而且要有相當的均好性。因為，建在星海灣的住宅應當是真正的‘夢産品’，它們抓住的是一種‘心經濟’。”大連友誼合升地産公司總經理王禹這樣説。

　　比拼： 聯袂演出勝於同&競技

　　不知從何時起，受關注度最高的青泥洼橋的天橋廣告上，星海國寶的“住宅大賞”被友誼合升的“壹品星海”所取代，當雍容的紅變為深沉的藍，色彩變化的背後是否也預示着在星海灣舞&上，老將新兵將重排座次？ 儘管産品和價位都不盡相同，但同處180萬平方米的星海廣場，競爭仍然在所難免。在大戰到來之際，豪宅們依然保持着其慣有的矜持。獨棟的世紀經典把其單一的特點看作是純粹。營銷總監田穎認為，儘管新的住宅必將帶來新的産品模式，但豪宅在一定時間段內仍具有不可逾越性。比如，它特有的地段價值，卓越的建材品質以及無法效仿的英式管家服務等。而星海國寶的營銷總監葉長緯認為，新項目的新風格是否有競爭力必須在真正做出來的那天才能看到，説這話時，星海國寶的現房優勢溢於言表。

　　記者在友誼合升採訪時得到這樣的信息，壹品星海是為那些有着在星海灣居住夢想的人們打造的，“只要有夢想，就會有機會”，這是否暗示着其極具競爭力的價格優勢？而星海國寶的銷售部總經理葉長緯認為，基於老項目均有精裝修部分，如果新項目比已有項目每平方米低不到4000元，則很難有競爭力。

　　“也許聯袂演出要勝過同&競技，目前，世紀經典與星海國寶在夜色中的星海灣就是互相借景。星海灣有這麼好的資源，不應該讓它就這樣空着”。談到競爭，世紀經典的營銷總監田穎這樣説。而星海國寶也表態，星海灣應該有更多重量級地産商的加盟，熱鬧起來的氛圍對大家都有好處。

　　新住宅： 挑戰中高檔樓市

　　當大家都覺着大連的中高檔樓市並不樂觀的時候，這些入主星海灣的項目應該就是對中高檔住宅市場的挑戰。友誼合升地産的總經理王禹認為，準確講，新項目的到來挑戰的是高房價。儘管高端市場的消費層有限，但能讓這些人真正動心的高價值的産品始終未能出現。不是市場不好，而是沒有在把握性價比的基礎上將産品特色作足。

　　牟氏集團董事長牟軍為認為，目前很多高檔項目賣的僅僅只是一個高價位的房子，而在隨後的物業服務方面有太多的欠缺。大連金貿公寓的建成，就是要依託其所擁有的國際資源打造一個全球一體化的住宅，要為居者提供一體化的居住、商貿、教育及旅游。他們賣的決不僅僅是一個房子。 在採訪結束的時候，記者走進了星海灣開發建設管理中心，馬振靖主任告訴記者，星海灣商務區的規劃招商項目共有17個，除卻目前已有的和在建項目，這裡還將興建包括海洋動物表演和海洋探險的聖亞二期、由大連金廣集團和大連泰鴻基投資公司合作的國際金融大廈以及國際游艇俱樂部、由英國威派克有限公司與大連海昌集團合資建造的星海慶典城——星期五大道主題娛樂項目等。這17個項目共同佔據星海廣場的絕版地帶，互為景觀的同時共同打造着星海灣廣場文化。此外，作為世界級的廣場，每年還將投入近千萬元對星海廣場進行養護。

　　作為大連的“大客廳”，如同這些重量級旅游項目一樣，落戶星海灣的高檔次住宅也應該代表着大連高檔住宅的高水準，他們應該是有着大連濱海特色的房子，也應該引領新時期大連樓市的新方向。

　　隨感： 一位朋友對記者講：星海灣在她眼裏不同於一般的旅游景點，它不是背着礦泉水、汗流浹背的旅行者們游走的地方，而是手拉着手的情侶們悠閒漫步的地方，是一個徒步走了好久都不覺得累的地方。但幾年前的星海灣，卻沒有一個可以喝咖啡的角落，用餐也得走出廣場。而現在，一個個特色餐飲已經開起來，這裡有了小坐的地方和與朋友聊天的地方。更讓她興奮的是，在不久的將來，還可以把自己的家安在這兒。 當累了，倦了的時候，舉步就到了家門口。在窗前看海浪的舒捲、看漫天的風箏、看高空的動力傘、看滑翔的游艇…… 這，也是所有對星海灣有夢想的人的願望，它值得期待！ （完） 　記者 : 趙國寧

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