二手房——購房的另一種選擇
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：41）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月28日電 隨着舊城區改造步伐的加快，僅上半年在房産局辦理動遷手續的居民就達到了1500多戶，另外，6個改造地塊的8000余戶居民也將陸續獲得一次性貨幣化補償，準備安置新家。業內人士保守估計：這部分動遷戶中的40%將把購買二手房作為首選。但數據顯示，去年大連的二手房交易量只有6000多套，而註冊的二手房中介公司已超過300多家。一方面，市民購買二手房的熱情不斷高漲；另一方面，可供選擇的二手房源卻相對稀缺，大連的二手房市場處於“僧多粥少”的供需矛盾狀態。在競爭激烈的情況下，我市二級市場派生出諸多問題，以至許多情況下賣主喊冤買主喊賠。

　　1、什麼是二手房

　　二手房是指已取得房地産權屬證書，再次上市交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用房以及單位自建住房、房改房、辦完了産權證後再次上市買賣的住房都稱為二手房。

　　2、購買二手房的條件是什麼

　　二手房只要權屬清楚，出賣方具備《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，符合法定上市條件，即可購買。（1）下列房屋不能購買：違法與違章建築；教堂、寺廟等宗教建築；著名建築及文物古跡等國家保護性建築；已列人徵用和拆遷範圍的房屋；共有房屋未經其他共有人書面同意；權屬有爭議的房屋；依法收回土地使用權的房屋；司法機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制轉移的房屋。此外，成套的房屋不能分割購買。（2）購房主體的限制：單位購買私房須經主管部門批准；境外人員不能購買私房；非法人組織不能以自己的名義購房；法人的下屬機關可以以其主管單位法人的名義購房。

　　3、購買二手房要關注哪些事項

（1）出售人必須是房屋所有權人，且持有房地産權屬證書。（2）出售人具有出售的權利。（3）搞清房屋産權來源。是購置或自建，還是繼承或受贈等情況。（4）查驗房屋是否辦理過抵押，有無出租，有無共有，委託人是否合法等。（5）去現場查看房屋狀況，尤其要注意公用部位及歷史上形成的一些使用情況。（6）對於房屋的質量，可要求出售人做出安全保證。（7）約定一定時間的保證期，以利於發現房屋的質量問題及隱蔽瑕疵。（8）約定出售人有義務配合購房者辦理産權過戶手續，否則，由出售人承擔違約責任。（9）房屋轉讓時，其附屬設施、共用部位、共用設備與房屋的自用部位、自用設備也同時轉讓。
　　　　
　　　　　　　　　　　　　　 （完）記者 : 是之

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