今年二手房“大餐”怎麼吃
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：40）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月28日電 大連房地産交易中心的統計數據表明，去年全年大連二手房交易量達1.2萬套，交易額19.5億元，總交易面積128萬平方米，交易額比前年同期增長了97%，交易面積則比前年同期增長了109.8%。交易量的增多使二手房交易不斷涌現出新的問題，一幕幕悲喜劇在交易中演繹着。為了讓交易者在2003年買賣二手房做到心中有數，記者採訪了鴻拓不動産顧問有限公司總經理馬斌，讓專家來為市民買賣二手房支支招兒。

　　市場供給仍顯不足

　　每年上萬套的交易量，給人的感覺是市場上並不缺乏可供挑選的二手房，可實際上，目前二手房仍然處在供需矛盾中，有效供給量不足是制約二手房市場進一步活躍的“絆腳石”。

　　隨着我市二級（新商品房交易）市場的多年活躍，新房的質量和水平都在不斷提高，人們需要住得更舒適更前衛，這就使二手房交易活躍起來。特別是近幾年隨着舊城區的改造，動遷戶在獲得一次性貨幣化補償後，有近40%的動遷戶把目光瞄準了二手房。一系列的“利好”消息傳來，二手房火爆起來，在一片需求聲中，人們卻發現市場上適合自己的二手房寥寥無幾。不是挑花眼了，而是房子太少。

　　 二手房，為何出現賣方市場呢？

　　馬經理認為，造成二手房需大於求，主要原因有兩點，一是由人們的收入水平所決定。從居民目前的財産處置心理來看，租而不售的情況較多。目前，由於家庭收入來源的不確定性和教育、醫療、住房等家庭支出的增多，居民對家庭財産的處置心理是“求穩”和“獲利”兩種，而不願意冒險把不動産轉化為金錢。二是因為有些人買了新房而舊房不賣，由於投資渠道的不暢通和投資手段的匱乏，人們更希望以租賃的方式來處置舊房，而不是用來炒股或是放在銀行“下崽”。

　　售房群體與購房群體

　　在我市二手房交易市場中，房主在什麼情況下會出售舊房呢？據了解，除了希望出租獲利之外，在以下情況房主會把舊房放到二手房市場中交易：家庭經濟條件一般，希望出售舊房改善生活條件的；房屋出售價格好，希望抓緊時機變現的；家庭急需用款，到銀行辦理抵押費時費力的；房屋因為位置等原因出租困難，租金比較低不合算的；想買新房而房價款不夠，需要通過舊房變現籌集錢款的。

　　購房群體的組成比售房群體更加複雜，一般包括以下幾類人：大多數購房者買二手房主要是為了居住，體現了房子的功能價值；相當一部分二手房購房者對某個地區有偏愛，希望住在其中，這可能是因為孩子上學的原因，也可能是為了離父母近一些、離醫院近一些；有些購房者害怕新房裝修的麻煩與氣體污染，只要房子過得去，他們寧願買一處二手房；有些購房者因為存款不足或是害怕承擔貸款壓力，不得已求一套二手房；還有些購房者買二手房純粹是為了出租獲利。

　　什麼樣的二手房旺銷

　　去年二手房市場最活躍的地方在甘井子區，成交量約佔全市的30%-50%左右，特別是泡崖地區的漲幅最大，漲了近20%左右，主要是因為泡崖地區經過七八年的建設，已經達到“換手率”，隨着房屋結構、戶型更新的越來越快，再加上外地的小生意人涌向泡崖，二手房交易異常活躍便在情理之中。

　　另外，隨着西部商業的開發，沙河口區尤其是西安路、黑石礁、孫家溝、&山一帶的二手房，近一年來格外的熱，商業人氣旺的二手房格外地好銷。解放路沿線和中南路、山屏街一帶的二手房交易趨於平穩，相比之下，中山廣場以及青泥洼橋等商業繁華區交易量難以攀升，主要原因是房源稀少、價格偏高。

　　在二手房交易中，地腳與價格往往左右着二手房的走勢。據西安路行政大廈二手房交易中心調查，目前二手房平均房價大體如下：中山區2000-2800元；西崗區2000-2600元；沙河口區2000-2500元；甘井子區1600-2100元，其中10萬元至20萬元之間的二手房特別受歡迎。戶型在二手房交易中也是一個重要因素，目前，面積在50平方米-80平方米的一室一大廳、兩室一廳的中小戶型二手房格外搶手 。 （完）記者 : 於明

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