買二手房三個牢記八項注意
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：40）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月28日電 三個牢記 ：1.産權問題要牢記 ：老百姓買房最害怕出現産權問題，所以了解賣房者的情況至關重要。第一要看賣房者有無《房屋所有權證》；第二要看對方是不是《房屋所有權證》上的“所有權人”；第三要看産權證上是否有共有情況的記載。如果有其他共有人，此共有人要出具同意轉讓的書面承諾。買房者可到出讓者戶口登記的公安機關查詢其身份情況，到房地産登記機關查閱房地産登記情況。

　　2.簽訂合同須仔細 ：購房者切忌被動地成為合同的簽字者，要主動出擊，成為合同的訂定者。要明確房屋的具體情況、雙方的權利義務、付款方式、交房時間、違約責任等，合同條款越詳細越好。一份規範完整詳盡的合同，可有效避免二手房買賣糾紛。

　　3.選擇中介得警惕 ：選擇一個好的中介公司，購房者可省去不少不必要的煩惱。選擇中介公司可通過查驗三證（營業執照、資質證書、收費許可證），了解其經營規模，是否是知名企業等。還有一種簡單的方法，就是看該中介是不是大連市經紀人協會的團體會員單位。

　　八項注意 ：1.是否拆遷先問好 ：買房人有必要到規劃部門了解一下情況，看看自己要買的房子是不是屬於將要拆遷之列。

　　2.何種屬性很重要 ：商品房不交納土地收益金，而安居解困房、房改房、經濟適用房都要交納1%的土地收益金。

　　3.收費標準要明了 ：交易費買賣雙方各3元/平方米；契稅為交易額的1.5%（買方付）；印花稅為買賣雙方各0.5‰。

　　４.各種手續不能少 ：交易雙方當事人及賣方配偶須同時到場，委託他人代辦要出具公證委託書；買賣雙方及賣方配偶身份證（原件複印件各一份）、印章（正楷）；賣方戶口本（原件、複印件各一份）；《房屋所有權證》（原件）；雙方簽訂的合同一份。

　　5.房前屋後都走到 ：探究賣房者出讓房屋的原因也是有必要的，是不是鄰居有什麼問題？是不是有空氣或噪音污染？是不是房子質量有什麼問題？房前屋後走一走看一看查一查就明了了。

　　6.申請貸款要比較 ：不同銀行在進行二手房貸款時的收費、從遞交申請貸款預審材料到放款的時間以及建成年限相同情況下的貸款額度等都有所不同，購房者要注意比較選擇。

　　7.私下交易不牢靠 ：房屋這種商品很特殊，它的交易規則不同於買套西服、買&&視，房屋産權及相關權利發生變更均需到有關部門進行登記。私下交易會使購房者面臨因出讓者的債務問題房産被查封等潛在風險。

　　8.注意面積別變小 ：由於二手房年代較久，當年測繪的誤差等原因會導致出現房屋實際面積與産權證上註明的面積不符等現象，應引起購房者注意。 （完）記者 : 劉明春

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