期房、現房、二手房 三類物業十九看
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：38）	來源：漢網

　　新華網大連3月28日電

　　巧看期房

　　一看開發商，了解其是否合法

　　購買期房與現房相比，存在兩方面風險：一是樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；二是房屋竣工後，房屋設施、質量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那麼買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發公司買房子。 具體的考察方法是：看對方有沒有國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清後再決定；看代理商與開發商有無委託銷售協議（因為很多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責的）。

　　二看樓書，了解樓盤是否是自己想要的

　　“樓書”一般包括以下幾個方面：外觀圖、小區整體布局圖、地理位置、樓宇簡介、房屋平面圖、房屋主體結構、出售價格及附加條件（如代辦按揭）、配套設施、物業管理。看外觀圖、小區整體布局圖，可以初步判斷樓宇是單體建築或是聯體建築或是成片小區，是高檔、中檔或是低檔，用途是居住、辦公或是商住兩用。需要注意的是：很多外觀圖經過處理，看起來的效果往往比實際效果要好。看地理位置圖，可以了解樓宇的具體位置，同時也可以估計房屋的大概價格。看房屋平面圖，可以選擇設計合理、適合自己居住或辦公的面積、戶型。需要注意的是：很多平面圖面積並不按比例來做，方方正正的戶型，到實際施工時可能會出現這樣那樣的偏差，這就需要在簽合同時對房屋的寬度和進深均有所約定，方不會吃虧。

　　三看圖紙，了解承諾與實際是否一致

　　通過看圖紙，可以了解房子的很多具體情況，如建築規模、樓層數、戶型結構、平面佈置及建房時選用的主要材料、主要部位的工藝設計及要求達到的水準。如果發現樓書承諾內容與設計內容不一致的地方時，應向專業人員請教，並與銷售商進行探討。

　　四看地段，了解出行是否便利

　　無論在何處購房，交通都是必須要考慮的因素。有車族考慮的是出行方便，它包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否經常被限制，如出行受到單雙號的限制、小區內私家車停車條件、收費標準等等。

　　工薪族考慮出行是否方便時，可以就以下8個問題進行考察：

　　1.公交車到小區嗎？

　　2.公交車運行的起止時間、間隔時間是怎樣的？

　　3.路途中易堵車嗎？

　　4.從住宅到公交車站的距離是多少？

　　5.夫妻上下班，孩子上學有沒有直達車到門口，轉車方便嗎？

　　6.“打的”方便嗎？

　　7.小區到市區有沒有直達公交車？

　　8.一旦發生緊急情況，出行方便嗎？能應急嗎？

　　五看配套，了解居住是否方便

　　一般來説，居住區社區規模越大，居住者就會感到居住的環境更加舒適、生活更加方便。

　　六看戶型，了解戶型設計是否成功

　　看戶型需要專業知識，對一般的購房者來説，如果以下4個條件都能符合，就差不多了：條件1——自然採光：每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應直接採光，且至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大於45度。條件2——通風情況好：住宅應有良好的自然通風，即應有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風或相鄰外墻上開窗所形成的轉角通風，單朝向的套型必須有通風措施；廚房應有直接對外的採光、通風窗（包括開向天井的窗）；衞生間應設有直接採光、通風窗，考慮到建築平面設計的靈活性和可能性，對無通風窗的衞生間規定應設置出屋頂管道，並合理安排進風和排風管道。

　　巧看現房

　　對現房來説，最大好處就是可以看現場，現場看什麼呢？

　　七看主要居室

　　起居室（客廳）、臥室、廚房、書房等，是家人經常活動的空間，直接採光可以避免白天開燈，節約能源。另外，陽光燦爛會使您的生活更開心。

　　八看廚房

　　廚房設施的合理與否是戶型設計的重要方面，因為家庭主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。

　　九看衞生間

　　衞生間一般只設浴盆、座便器、洗手池三件。其實再小的空間，加裝一個男用小便鬥也不算什麼，而它的用水量比用座便器節省90%。

　　十看外墻

　　房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬體，選房時應格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對你的居室溫度會有很大影響。

　　巧看二手房

　　十一看有無私搭私建部分

　　私搭私建部分包括：佔用屋頂&&、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽&改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽&是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

　　十二看房屋面積是否準確

　　包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，産權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　十三看房屋內部結構是否合理

　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

　　十四看市政配套是否完備

　　打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少&的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

　　十五看裝修是否可以繼續使用

　　原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　十六看物業管理水平如何

水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉等等。

　　十七看居住費用是否合理

　　主要包括：水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用是否合理。

　　十八看住宅有無不良“房史”

　　哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

　　十九看鄰居是否好相處

　　好鄰居會讓你生活愉快，在購房前做一下了解是非常必要的，可以在不同的時間去社區內看看來往的人群 。（完）

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