幫你測測房屋面積
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：37）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月28日電 房産面積測算是指水平面積的測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、産權面積、使用面積等測算。

　　房屋建築面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽&、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具有上蓋、結構牢固、層高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建築，即：房屋建築面積＝房屋套內建築面積＋共有建築面積。

　　房屋産權面積是指産權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積，它由市房地産行政主管部門登記確權認定。

　　房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽&建築面積三部分組成。套內使用面積是指套內房屋使用空間面積（套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、儲藏室、壁櫃和套內樓梯等）。套內墻體面積是指套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所佔的面積。套內陽&建築面積均按陽&外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉陽&計算全部面積；未封閉陽&計算一半建築面積。

　　共有建築面積是指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室以及為整幢服務的公共用房、管理用房等；共有建築面積還包括套與公共建築面積之間的分隔墻，以及外墻的一部分。

　　以下共有建築不得計入應分攤的公用建築面積內：

　　▲作為人防工程的建築物；

　　▲獨立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；

　　▲為多幢服務的警衛室、設備用房、管理用房以及居委會、派出所；

　　▲用作公共休息用的亭、會所、儲蓄所、娛樂活動室、走廊、塔、綠化等建築物；

　　▲用作公共事業市政建設（設施、設備）和建築物。

　　共有建築面積的分攤計算：

　　套分攤共有建築面積＝套內建築面積共有建築面積分攤系數；

　　共有建築面積分攤系數＝共有建築面積／套內建築面積之和

■購房者在簽訂購房合同時，必須查看是否有房屋面積測繪機構出具的《房屋面積測算報告書》，詳細了解有關房屋建築面積測算方面的情況。

　　■由於購房者不掌握相關的標準和規定，自己測量的準確度與專業測量會有一定的誤差。對房屋實際面積有疑慮的住戶最好與大連市房地産測繪中心取得&&。

　　■現行的房屋面積測算是依據國家《房産測量規範》之《房産測量規定》（ GB／T17986.1－2000）和《房産圖圖式》（ GB／T17986.2－2000）中的有關規定執行。該規定是2000年8月1日起施行的。

　　■實測單位測量出來的房屋面積成果，必須經大連市房地産檔案館的審核，並取得該館出具的《房屋面積測算合格通知書》，否則，其房屋面積測算成果是無效的。

　　■《中華人民共和國測繪法》中明確規定：施測單位應當對房屋面積測量成果的質量負責。房産測繪管理機構應當對實測單位的測繪成果進行監督和管理。

　　■如果對房屋面積測量成果有疑義的，屬大連市房地産測繪中心施測的，可到西崗區黃河街80號（大連市房地産交易市場）查詢，電話3692337或3693222；屬其他測繪單位施測的，可到該測繪單位查詢，也可到房産測繪管理機構———大連市房地産檔案館（電話3672067）查詢。

　　■只要您撥打電話3683111或3685566－8322,大連市房地産測繪中心將派員上門為您服務 。 　（完）采寫:李全國 呂宗毅 記者:劉彬

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