2003年住什麼樣的房
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：33）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月28日電

　　學府區與旅順南路房

　　從星海公園向西至黑石礁、凌水一帶，居民區依海而建。同時，這裡也是大連各大院校聚集的地段，大連醫科大學、東北財經大學、大連海事大學、大連理工大學、大連水産學院等院校雲集於此，是大連最著名的學府區。學府區的各處樓盤，文化味兒都很濃，其居住者主要是大學教授、IT人才等高級知識分子。人們普遍看好學府區，除了其文化氛圍較濃外，這一地區無污染的環境成為人們的嚮往之地。凌水地區自古以來就不是重工業區，空氣中沒有受到大型廠礦企業的污染，再加上緊鄰大連重要的交通大動脈——中山路、旅順南路，暢達的交通大大縮短了這一地帶與市內中心區的心理距離。

　　■翰林觀海

　　翰林觀海在今年6月將全面交房，從而達到從期房向現房的過渡。翰林觀海佔地10萬平方米，每平方米在2570元至4000元之間，大、中、小戶型面積在翰林觀海都能夠找到，樓體間距較大，有電梯，環境景觀較好。 據總經理韓勇介紹，翰林觀海今年主打景觀藝術，經過多年的發展，雖然不少樓盤都希望突出景觀優勢，可造出的景觀普遍缺乏參與性與文化性。有一些景觀就是一處死雕塑，看常了就顯得膩煩，韓經理認為，學府區的業主大都具有很高的文化品位，那些死板的景觀很難合胃口。把景觀做好了，一方面可以提升樓盤的檔次，也可以讓景觀與住戶形成一種互動，給人們以文化享受。

　　■學清園

學清園是學府區最旺銷的樓盤之一，它的一期在2000年末開盤，在一期、二期火爆的前提下，學清園三期也將在今年四五月份開盤，三期佔地達到25萬平方米。

　　■安達聖島

　　如果説起環境，旅順南路有着得天獨厚的優勢，人們説世界級的海灘包括五個要素：陽光、空氣、沙灘、溫泉與森林，這其中旅順南路除了溫泉外一應俱全。為了打造世界級的海灘，大連安達聖島集團將在南部打造一處集文化、IT為一體的別墅區，在集團派人幾下江南進行考察後，安達聖島將在旅順南路建造150萬平方米的項目，把人工溫泉融入其中，目前這片區域60萬平方米的填海工程已近完畢，讓人們試目以待的是背山面海、近郊最後一片世界級的海灘別墅。據了解，安達聖島將在今年五六月份進入銷售期，其一期項目以聯排別墅為主。

　　傅家莊一帶

　　■亞細亞度假村

　　位於傅家莊海濱浴場附近的亞細亞度假村有5棟小高層、7棟3層住宅和4棟別墅。價位每平方米為4700~6500元。多層住宅的戶型面積在105~245平方米，小高層戶型面積在96~265平方米，整個小區的價位在40萬元～150萬元。擁有傅家莊的自然風光，再加上社區內的海水游泳館及網球場。亞細亞度假村的銷售已過半，預計在今年5月份交工。

　　華北路一帶

　　一直以來，判斷一個項目是否好銷，其前提便是它是否處於人口居住密度很大的地區，因為周邊人群往往就是該項目最有力的消費支撐。從這一點上説，匯集20多條公交線路，老居民區匯集的華北路對房地産開發商來説無疑有着極大的利好。

　　■東特新居二期

　　這個項目是今年該地段最大的看點。作為東特房地産在大連市區開發的首個地産項目，2001年，位於劉家橋一帶的東特新居一期成功完成了銷售。如今延伸至周水子前的佔地18.02萬平方米的東特新居二期也已啟幕。在總結一期經驗的基礎上，二期産品亮點頗多。樓間距比一期加大了6～7米，而且樓體的擺放角度均在南偏東10度以內，是大連地區住房的最佳角度。此外，還下大力氣營造了小區景觀。主力戶型是80～110平方米的二室二廳和三室一廳，複式小戶型的引進使得30平方米的面積上層高加大，從而做出二室一廳。戶型設計過程中因為有裝修公司的介入而考慮到了用戶裝修時的便利。均價2700元/平方米的“又一個實實在在的家”已經出現。

　　■如意園

　　去年下半年就圍起圍檔的車家村項目“如意園”直到今年才有了實質性的開工動作，從而也即將揭開其神秘的面紗。佔地面積1.55萬平方米，建築面積達11萬平方米的如意園由大連宏濟房屋開發有限公司開發，將有6棟18~25層的高層及3.2萬平方米的大型公建組成。主力戶型是單室及二室一廳，面積在70～90平方米，起價在2880元/平方米。在這裡最低花十幾萬元就可以買到配套完善的住宅。 華北路上的19趟線路帶來交通的便利，而如意園的大型公建將有食品、建材等超市進駐，地下200多個車位的停車場也將是其最大的賣點。

　　■錦繡居住區

　　對工薪階層來説，物美價廉的經濟適用房仍然會是今年選房的重點。作為政府工程的錦繡居住區在今年仍將扛起經濟適用房的大旗。但與以往不同的是，錦繡居住區在開發檔次上將再上一個新&階，規劃設計和園區景觀都將有所提升。這一點在國家康居示範工程錦華園小區裏就可充分感受得到。此外，近幾年城市發展的腳步早已讓錦繡居住區融入市區範疇，地理位置上的優勢正在顯現。錦華園是即買即住的現房，70～120平方米的二室一廳、二室二廳是其主力戶型，2500元/平方米左右的價位仍將是錦繡居住區不變的價位特色。此外，今年還有總建築面積30多萬平方米的錦華西園和錦繡六期工程北園即將破土動工，值得期待。 青泥洼橋一帶 近幾年，青泥洼橋一帶的房地産項目多以商住公寓、小戶型公寓為主，這也是其多年特有的商業及商務氛圍所決定的。從雍景&到友好大廈的快速銷售可以看到，投資型公寓正在成為這一帶的新寵。

　　■城市廣場

　　近日，經過解放路的人們發現，在勞動公園和百年商城對面，一個大項目正在熱火朝天地施工，這就是大連振屹房屋開發有限公司開發的大型綜合性房地産項目——城市廣場。據該公司介紹，該項目佔地近3萬平方米，位居解放路與玉光街、昆明街、南山路的交會處，既擁大連市中心青泥洼商圈的繁華，又得勞動公園的自然景觀，宜商宜住的條件得天獨厚；該項目的群樓部分由一個特色商城、風情步行街及一個體驗式購物公園組成，商業面積達6萬平方米。 項目的塔樓部分由商住樓、超五星級酒店、酒店式公寓和豪宅組成。發展商正以打造頂級物業的理念進行規劃、設計、施工，使該項目成為大連標誌性建築之一。這對於有興趣在此置業的投資者來説，無疑是喜訊！

　　■振富商城

　　按市政府規劃，今年大連火車站北站將在6月份投入使用，站北廣場工程隨着北站投入運行而啟動，站北廣場的建造也為另一項目的出現帶來利好，它就是大慶振富企業集團投資的振富商城。振富商城是由28層酒店式商務公寓、26層小戶型公寓、6層商場和4層獨立店舖組成，總建築面積11萬平方米。預計2～3月份動工，6～7月份進入銷售期。 南山至三八廣場 南山地帶一直是大連市傳統的高檔居住區，隨着市委搬遷至此地、海軍廣場的建設，這裡的居住環境進一步改善。

　　■悅泰禦景花園

　　悅泰禦景花園是悅泰房地産公司從建築商轉向開發商的第一個項目，打造項目品質是他們的目標。今年三月中旬，項目主體交付使用。 策劃大師童淵曾把房地産項目分為“老婆”、“情人”等幾個層次。“老婆”就是選用真材實料，不圖外表華美，而求天長地久，講究品質的樓盤。 悅泰禦景花園處處講究品質，即使是人們看不到的地方也從不馬虎。悅泰禦景花園的地基具有超強的承載力，每平方米比正常的地基承載力超出10噸。選用SBS禹王牌防水材料，造價比普通材料高出一倍。雖然同為框架結構，但其中也有不同，悅泰禦景花園的鋼筋使用量超出普通框架結構的5%，水泥標號為C30，而不是普通住宅使用的C20。

　　■名仕國際

　　名仕國際是我市第一個酒店式公寓項目。今年1月8日，兩套樣板間已對外開放。項目將於4月18日正式開盤。名仕國際還將推出整層樣板間。 打造新的現代生活方式是名仕國際的追求。去年年末，他們推出我市10名新現代生活代言人活動，在我市白領階層中引起了強烈反響。以樓盤自身的文化帶動城市文化與生活方式的思考，名仕國際的確開了一個非常好的先例。郭雨默 星海灣一帶

　　■星海中龍圓

　　這是中聯地産繼成功開發了臥龍山莊和健龍苑之後的又一力作，目前已開始了內部認購。該項目最大的優勢是價位。均價在3300～3500元每平方米，主力戶型面積在80~120平方米，讓“尋常人也能擁有星海灣的高尚生活”是中聯地産的口號。星海中龍圓項目與很多小區在開發前一定要剷平所有的落差有所不同，它巧妙地利用地勢高差，因地制宜地讓底層建築擁有複合式功能，讓一樓業主享有屋前大片的自我領地，也讓小區內多出了170多米長的可供鄰人交流的休閒長廊。更值得一提的是，星海中龍圓今天的售樓員便是明天和業主朝夕相伴的物業管理員。這樣做的目的只有一個：讓今天的承諾在明天充分得以實現。 興工街一帶

　　■碧海花園

　　大連碧海集團首次涉足房地産業，投資興建的碧海花園佔地1.5萬平方米，建築面積3萬平方米。包括5棟多層和1棟小高層，主力戶型面積在90~120平方米，均價3600元/平方米，碧海花園大約在今年4月份開盤發售。

　　■良運地産

　　大連良運地産在興工街一帶也將有大型住宅小區建成。佔地10萬平方米的小區最大的特點在戶型和景觀上。日式風格的戶型設計讓人性化體現得十分突出，不僅節省了戶型中的過渡空間，而且讓老百姓花的每一分錢都物有所值。戶型面積不大，總價將在30萬元以內。此外，佔地3.5萬平方米的大型小區景觀帶也將成為該項目最大的特色。　（完）

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