大連62家房企角逐“誠信”稱號
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：35）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月28日電 誠信是個永久的話題。又是一年春暖花開的季節，今年老百姓買房會不會比往年更放心呢？ 在此期間，又有好消息傳來，我市62家房地産企業報名評比“誠信”企業，希望借助“誠信”的東風在地産市場大幹一番。不管如何，“誠信”的推廣是一件利國利民的好事。特別是對於普通消費者來説，“誠信”的推出從某種角度來説是一種實惠。在此，我們也祝願各位在新年裏能夠買到好房子。

　　“誠信”房地産企業評選標準説明

　　一、開發建設中的違法行為是指： 1、在集體土地上的房地産開發經營違法行為；2、擅自變更規劃設計方案、侵害購房人合法權益的行為；3、未取得預售許可擅自預售商品房，一房多售；4、未取得開工許可擅自開工建設；5、無證和越級開發，未經驗收或驗收不合格擅自交付使用；6、發生質量問題不認真處理，不按規定發放《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》，以及不按保證書承諾承擔保修的行為。

　　二、商品房銷售面積“短斤缺兩”行為是指：1、將不應分攤的公共面積進行分攤；2、將分攤的公共面積再次出租或出售；3、預售時違規進行面積計算；4、不按《商品房銷售管理辦法》的規定處理面積糾紛；5、房地産開發企業與房産測繪機構勾結，在面積計算中弄虛作假；6、在合同中不按規定標明套內建築面積和分攤的共有建築面積。

　　三、虛假廣告是指：1、不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會、發布會等形式發布房地産廣告；2、盜用其他項目預售許可證進行廣告宣傳；3、發布虛假廣告或廣告中有虛假內容；4、承諾與實際不符或無法兌現的內容；5、廣告內容不規範。

　　四、商品房銷售違法欺詐行為包括：1、簽訂商品房買賣合同時，不按規定出示有關法規或示範文本；2、合同未包含法律法規規定內容；3、隱瞞事實真相，誤導消費者，簽訂有損購房人合法權益的合同；4、房地産企業不履行合同約定的義務。

　　五、物業方面不良行為包括：1、不按合同約定的內容和標準提供服務；2、服務與收費質價不符；3、建設單位、管理單位互相推諉，不認真解決質量和配套不完善問題；4、處理問題和矛盾態度惡劣，致使矛盾激化。

　　六、不良行為是指：1、超越資質等級從事房地産開發經營業務的；2、擅自轉讓房地産開發項目的；3、未取得施工許可證擅自施工的；4、未按規定向房地産開發主管部門報送《房地産開發項目手冊》，並拒不整改的；5、按國家規定應當實行監理的項目未委託監管的；6、未經驗收、備案或將驗收不合格工程擅自交付使用的；7、有明示或暗示勘察、施工和監理單位違反強制性標準，使用不合格的建築材料、設備的；8、房屋銷售中存在虛假廣告、銷售面積“缺斤短兩”等欺詐行為，造成消費者損失未予改正的；9、商品房銷售中，未按規定向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，未按照《住宅質量保證書》承諾的內容進行保修的；10、未取得預售許可證擅自預售商品房的；11、違反合約拖欠工程款的；12、工程質量低劣或發生重大質量事故的。

　　七、評分原則：1、一項違紀涉及多項扣分點，涉及幾項扣幾項；2、“違紀情節嚴重”的衡量標準由評審委員會掌握。

　　注：以上標準出自2002年6月25日建設部汪光燾部長在“全國整頓和規範房地産市場秩序電視、電話會議”上的講話要點和建設部《關於規範房地産開發企業開發建設行為的通知》。

　　誠信內容情況説明

　　資質誠信：1、註冊資本足額。2、工程技術及管理人員達到國家標準。3、辦公地點、電話等變更事項及時報告。4、嚴格按《履約保證書》內容、時限開發建設，不超建、無違章。5、開發手續齊全。6、按合同規定及時繳納土地出讓金。7、按拆遷條例規定安置動遷戶，不拖不推。8、工程質量達到國家標準要求。9、有建築面積三萬平方米以上的精品樓盤、大型公建一個。10、按規定使用項目手冊。11、按規定及時繳納房屋公共部位維修基金和物業管理用房、物業管理經營用房。12、按規定足額上繳稅金，不偷不漏。13、房屋銷售有《商品房預售許可證》，嚴格履行合同。14、廣告真實可靠。15、房屋銷售明碼實價，不短斤缺兩。16、房屋銷售出具《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》。17、企業包裝恪守誠信原則，不誇大其辭，不製造虛假信息。18、統計或其他報表及時準確上報。19、資産負債率控制在50%以下。20、實行買退自由，退房時及時足額返還定（訂）金，不推拖。21、小區環境配套、水、電、氣、供暖、通訊等配套設施及時操作。22、實行物業管理或委託物業管理。23、健全的售後服務制度和良好的服務水平。24、無屬實投訴上訪案件。25、積極參加主管部門和社會公益活動。26、積極參加協會活動，及時繳納會費。27、無不良行為記錄。

　　誠信報名房企一覽

　　 大連市建設控股有限公司 大連房地産發展集團有限公司 大連新型房地産開發有限公司 大連萬達房地産開發有限公司 大連億達房地産股份有限公司 大連天河房地産開發集團有限公司 大連泰安房地産開發有限公司 大連豐源房地産開發有限公司 大連宏大房地産有限公司 大連富華房地産有限公司 大連安達房地産開發有限公司 大連萬恒房地産開發有限公司 大連中政房地産開發有限公司 大連城建開發集團有限公司 大連宏孚企業集團有限公司 大連公用房地産開發有限公司 大連聖北房地産有限公司 大連港房地産開發建設集團有限公司 大連金太房地産開發有限公司 大連航宇房屋開發有限公司 大連金弘基房地産開發有限公司 大連遠東房屋開發有限公司 大連藝鷺鋒房屋開發有限公司 大連威華房屋開發有限公司 大連景和房屋開發有限公司 大連市經濟適用房建設發展中心 大連天源房屋開發有限公司 大連開利房屋開發有限公司 大連良運房屋開發有限公司 大連凱潤房屋開發有限公司 大連春達房屋開發有限公司 大連恒盛房屋開發有限公司 大連新華房屋開發有限公司 大連大力房屋開發有限公司 大連東方金龍房地産開發有限公司 大連祥盛房屋開發有限公司 新中保商城花園有限公司 大連時代房地産開發有限公司 大連環海房地産開發有限公司 大連科技園房地産開發有限公司 大連雙澤房地産開發有限公司 大連運騰房地産開發有限公司 大連新希望房地産有限公司 大連隆基房屋開發有限公司 大連嘉興房地産開發有限公司 大連福佳企業集團有限公司 大連堅柏房地産開發有限公司 大連軟體園開發有限公司 大連廣隆房地産開發有限公司 大連半島房地産開發有限公司 大連海鼎房地産開發有限公司 大連澳南房屋開發有限公司 遼寧寧安房地産開發有限公司 大連東北房屋開發有限公司 大連大重房屋開發有限公司 大連勝通房屋開發公司 大連國泰房地産開發有限公司 大連開元房屋開發有限公司 大連經華房地産開發有限公司 大連金廣房屋開發有限公司 大連大實企業集團房屋開發有限公司 大連悅泰房地産開發有限公司 　（完）記者 : 郭燕耘

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