房地産信用何時不再沉重
	新華網大連頻道 （2003-03-28 15：30）	來源：大連晚報

　　新華網大連3月28日電 信用，一個簡單樸實的詞彙，要做到這一點需要極大的努力，做不到這一點卻要付出同樣的代價。在市場經濟中，信用則既是一種相互制衡的手段，也是一種維持秩序的規則，是市場良性發展的必要保證。

　　然而，所有的游戲規則都是強者的規則。在我國房地産業幾十年來的發展歷程中，這一規律無一偏左地被印證着。房屋從二十世紀六七十年代的計劃供給，八九十年代的福利供給，到近十年來的市場供給，房屋供給者與消費者的力量和位置對比不斷發生變化，信用的位置也隨之不斷提升。房屋的供給者從擁有絕對權力的國家、政府及各企事業單位最終過渡到市場中的房地産商，消費者從“吃什麼沒什麼，有什麼吃什麼”的被動承受逐漸轉為“吃什麼有什麼”的主動選擇，最終將實現供給者與消費者平等的均衡態勢。但事情的演進並不會如此簡單並一帆風順。在消費者尚未成長為市場強者並足以形成市場均勢局面的時候，市場上的規則就難以自發實現真正的公平，也難以有真正的信用。

　　這些年來，房地産市場失信事件的日積月累，使開發商背了很多罵名，整體市場形象和信譽在經意或不經意間淪落下去。零投訴的開發項目更是成為房地産市場中的鳳毛麟角。不幸的是購房者，不論信任與否，還是不得不去買房子住。於是在房地産買賣中，購買者與開發商如同在進行着一場鬥智鬥勇的較量，單純的買賣行為已經染上了正義與非正義、文化與不文化、高尚與不高尚的是非色彩。

　　信用基於公平，公平來自平等，平等則是建立在均衡的勢力對比基礎上。在房地産市場經濟發展的初級階段，影響信用缺乏的因素很多，在歸納總結後，市場供需雙方的力量對比仍存在落差，是致使信用天平失衡的主要原因。在賣方市場中，因賣方佔據絕對的市場優勢，所有的規則全倒向賣方一邊，無所謂市場信用約束這一問題。進入買方市場後，因買方掌握了相當的力量，就需要以平等、公平、誠信等規則來約束彼此的市場行為。客觀地説，我國的房地産業發展了十幾年，尚未完全脫離賣方市場的影響。

　　相比較而言，房屋對人們來説，重要性遠遠超過其它家用物品。對於社會而言，商品房消費所帶來的影響也遠重於其它商品。可以説，房地産業的每一步發展，都將影響國計民生。因此房地産市場更需要來自政府及社會的力量來平衡不均衡態勢，對失信行為進行有力的約束，維持一個良好的市場秩序。

　　我國房地産市場改革之初因發展的需要，不可避免地採取了先發展後規範的不平衡發展方式，導致了房地産立法執法、監控管理等規範制度都落在了經濟發展之後的局面。目前，我國房地産市場法律還不健全成熟，使部分開發商在短期套利等投機心理驅使和對長期發展的信心不足等情況下開始輕視信用。

　　前國務院總理朱榕基曾説“加入世貿組織”對中國來説是先甜後苦的事情。套用到房地産市場的不守信用行為也是如此，對於開發商來説，失信也是先甜後苦，不過是甜更短，苦更長。在市場的長期發展中，最終決定性的力量來自於消費者。美國國父華盛頓曾説，如果你幫助它得到它想要的，你就能得到你想要的。希望為鑒。 （完）記者:畢曉娜

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