2月21日，瀋陽市政府新聞辦召開新聞發布會，瀋陽住房公積金管理中心副主任李露萍就“優化住房公積金提取和放寬二手房公積金貸款期限政策”進行發布：為充分發揮住房公積金制度保障作用，維護住房公積金繳存職工合法權益，更好滿足廣大繳存職工剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，經瀋陽住房公積金管理委員會審議通過，瀋陽住房公積金提取和貸款政策優化如下：

  取消職工現金購買自住住房提取時限

  從2024年3月1日起，取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制。調整為：職工現金購買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。其中，現金購買二手房的，自《不動産權證書》簽發日期滿半年以上方可申請提取住房公積金。

  現金購房提取金額不超過實際支付的購房款。購房一年內申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過住房公積金賬戶內的存儲餘額；購房一年後申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過購房滿一年期時住房公積金賬戶內的存儲餘額。

  商品房購房時間以商品房備案合同簽訂日期為準，二手房購房時間以《不動産權證書》簽發日期為準。

  2024年2月29日（含）以前，已現金購買自住住房的職工，按原政策執行。

  放寬二手房公積金貸款期限

  從2024年3月1日起，職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。公積金貸款購買二手房的房屋竣工年限，由“超過35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調整為“超過40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。此政策適用於2024年3月1日後新申請的二手房公積金貸款和個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務。

  焦點話題：

  問題一：調整現金購房提取時限，我理解是“有放有收”，請您簡單總結一下政策調整的思路是什麼？

  答：此次政策優化為了更好滿足職工購房提取需求，進一步加大住房公積金對職工住房消費的支持力度，調整思路主要在於：一是取消時間限制，讓職工提取“更自由”。之前中心制定了全款購房須在一年內提取住房公積金的政策，並且在2013年4月將原一年提取時限放寬至兩年。政策執行以來，有部分職工因各種原因錯過提取時限而不能提取住房公積金，職工住房消費需求不能得到充分滿足。

  為了解決這一問題，中心作出政策調整，取消現金購房提取時限，有效解決職工超期不能提取的問題。

  二是明確提取額度，讓提取保障“可持續”。此次政策調整明確了職工購房一年內和一年後申請提取住房公積金的提取額度。據統計，有90%以上的職工全款購買住房後會在一年內申請提取公積金，這次政策調整對這部分職工的提取金額沒有影響。而對於超過一年長時間未申請提取的職工，中心既要保證職工提取需求，又要兼顧資金流動性平衡，所以中心設置了“提取額度不超過購房滿一年期時住房公積金賬戶內的存儲餘額”條件，讓職工提取保障更有序、可持續。

  三是規範二手房提取，讓職工提取“有保障”。經調研，全國部分城市的非法中介以“代提代辦公積金”“快速辦理公積金”為名，引誘職工通過虛構住房消費行為提取住房公積金，讓職工蒙受了不必要經濟損失。中心設定二手房須“自《不動産權證書》簽發日期滿半年以上提取住房公積金”的條件，加大中介套取公積金違規成本，可有效規範住房公積金提取管理秩序，更好幫助職工捂住“錢袋子” 守護“住房錢”。

  問題二：新調整的二手房公積金貸款期限政策帶來了哪些利好？

  答：此次政策調整有兩方面利好。一是有些“老房子”可以使用公積金貸款購買了。特別是房齡在35年到40年之間的這種竣工年限較長的二手房，之前是不能申請公積金貸款的。新政策&&後，有類似住房需求的職工就可以申請公積金貸款。

  二是二手房公積金貸款期限更長了。新政策把原來的二手房公積金貸款期限計算公式，從“35年減房齡”增加到 “40年減房齡”，將二手房貸款期限增加了5年，對於有一定還貸能力的職工家庭來説，可貸額度會比之前更多，對於低收入職工家庭來説，同樣的貸款額度，貸款年限變長了，每個月的還貸額就會相對減少，還款壓力也就減輕了。（記者 張曉寧）