在全國房地産商紛紛爆雷時，在大家紛紛不看好房地産時，在經濟下行壓力增大時，江西鷹潭慕江房地産開發有限公司卻逆勢而上，“豪擲”5.75億元強勢拿地，加大投資3億多元，推出升級版“第四代”住宅。

　　鷹潭市僅有110多萬人口，是江西省人口倒數第一的地級市。慕江地産的“大手筆”，無疑讓人於無聲處聽驚雷，這是盲目樂觀，還是理性洞察？近日，記者專門來到江西鷹潭，專訪了江西鷹潭慕江房地産開發有限公司董事長周志明。

　　在房産下行時“豪擲”5.75億逆勢拿地

　　2023年6月7日，對於沉寂多年的鷹潭市房産界來説，是一個“不尋常”的日子。

　　6月7日13:58，經過4個小時激戰，167輪加價，鷹潭市DLA2023012地塊最終被慕江地産“豪擲”5.75億元成功競得，溢價率高達38%，成為鷹潭市區住宅用地成交總價的新地王。該地塊起拍價為41823萬元，競買保證金8365萬元。

　　該地塊為鷹潭市信江新區A-46地塊，東至麒麟西大道，南至銅興路，西至濱江西路，北至支一路，分別與綠地國際理想城一期、觀江樾僅一路之隔，佔地面積112718.07平方米（169.08畝）。土地用途為城鎮住宅用地，規劃容積率：1<FAR≤1.8，規劃建築密度：D≤22%，綠地率：35%≤GAR，建築限高54米，地上建築面積約20萬平米。

　　2020年8月26日下午，世界500強企業綠地置業以55747萬元的起始價，成功摘牌DLA2020018地塊（信江新區03-D-06、05-D-04、06-A-03、 A-46、A-32地塊）。隨着房地産下行壓力越來越大，綠地只開發了其中一個地塊， 其他地塊並未動工。2022年，市政府收回了03-D-06、05-D-04、 A-46、A-32地塊。

　　在經濟下行時加大投資推出“第四代”

　　在售樓部，記者見到了周志明，他個子不高，溫文爾雅，眼神清澈而堅定。周志明大學畢業後，留在貴溪市政府辦公室工作，2006年響應省政府號召離崗創業下海幹房地産開發。

　　“在房地産下行時，您為何敢投5.75億元鉅資拿地？這是不是一個衝動地選擇？”記者提出了心中的疑問。

　　“我在做一個新産品！您先看下産品我們再交流！”周志明説完，隨即安排人帶記者去參觀他説的“新産品”。“新産品”有個名字叫“第四代”住宅，在鷹潭屬於首創。

　　走進143平方米樣板房，記者眼前一亮，空間比正常商品房要大得多。據了解，“第四代”住宅沒有公攤面積，還會多送面積，一來一回會多出幾十平方米，這是特色之一；而最大的特色是前後陽&都有“空中花園”，有假山、流水、花草、樹木......觀景陽&會引更多清風和陽光入室，推窗即見四季園林美景，花香、鳥語，讓四季輪換近在眼前。

　　“房地産下行成為常態，但是改善性住房卻是不變的方向。因此，要建改善型社區（第四代住宅），給鷹潭人民獻上最好的住房，就必須選一塊好地，而DLA2023012地塊是最後一塊臨江的，我志在必得。所以，花鉅資逆勢拿地，這不是衝動的選擇，而是經過深思熟慮的。”周志明向記者表達他的考慮和心境。

　　據了解，建設“第四代”住宅，每平方成本比第三代電梯房多1000多元，江上雲築這個項目住宅建築面積31.40萬平米，慕江地産要增加投資3億多元。

　　“整個項目完工，投資超20億元。在市場普遍缺錢的情況下，加大投資會不會有風險？”記者又問周志明。

　　“這就要看一個人的初心、決心和夢想！”周志明笑着説。

　　在轉型升級中守初心追逐夢想

　　最近的5年，房地産商很難。恒大、華夏幸福、寶能、陽光城、秦禾、藍光、新力等一大批知名房産商相繼爆雷，房地産進入市場調整期，房企拿地十分謹慎。

　　周志明下海後，主業就幹房地産，“下力氣建設好房子”是他的創業信條。“中央提出房住不炒，強調推進保交房、消化存量商品房等重點工作時，再建水泥鋼筋電梯房就意味着風險。”周志明對形勢和發展作出判斷，“房産商的出路在哪？轉型升級才有出路，不轉型、不升級，只有死路一條！當然，轉型升級時要堅守初心。”

　　20年來，周志明開發房地産一直堅守初心，穩抓穩打，以品質取勝，賣完一個樓盤再計劃建下個樓盤，從不盲目擴張，有多少力使多少勁，這麼多年來公司沒向銀行貸過一分錢。今年上半年，鷹潭市政府部門和銀行評定房地産白名單時，慕江地産是鷹潭市唯一一家上榜企業。

　　周志明對住房有着深刻的理解，“住房問題，既是民生問題也是發展問題，關係千家萬戶切身利益，關係人民安居樂業，關係經濟社會發展全局，關係社會和諧穩定。‘安居’是‘樂業’之本，安居夢就是老百姓的幸福夢。所以，企業正在轉型升級，下大力氣建設好房子。”

　　“人民對美好生活的嚮往，就是中國共産黨人的奮鬥目標；人民對好房子的期盼，就是我的奮鬥目標，就是我追逐的夢想。”周志明擲地有聲，目光深邃而堅定。（記者 劉華）