日前，宜春市市民劉先生急着賣房，卻因沒錢提前還清房貸而犯難。宜春市自然資源局工作人員隨即向他介紹了不動産“帶押過戶”新政策，不需提前償還貸款就可將房屋出售過戶。

  宜春市推出不動産“帶押過戶”便民利企新舉措，針對已抵押的不動産轉移登記時，不需提前歸還舊貸款、登出抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動産轉移登記和抵押貸款的有效銜接。今年4月，宜春市自然資源局聯合市金融辦、住建、稅務、銀保監等部門印發政策文件，明確要求市中心城區各經辦存量房貸款業務的金融機構實現“帶押過戶”全覆蓋。目前，宜春市袁州區已有13家商業銀行開通“帶押過戶”服務。

  據了解，宜春不動産“帶押過戶”政策實施前，已抵押的不動産辦理買賣轉移時，抵押人需先籌集資金歸還貸款才可辦理抵押登出登記，然後辦理二手房過戶，再由買方申請貸款、辦理新抵押登記，市民在銀行、不動産登記部門來回跑，至少要經過2次申請、2次審核、2次登記，成為企業群眾辦事的難點、痛點、堵點。

  為積極響應企業和群眾訴求，宜春市自然資源局以經營主體需求為導向，縱深推進“帶押過戶”登記服務，通過部門聯動協作、重塑業務環節、實行流程再造，打造轉移登記和抵押登記“一站式服務”。此外，該局在探索買方、賣方和銀行三方需求的基礎上，拓展“不動産登記+金融服務”，推出二手房“帶押過戶”三種模式：“不動産轉移登記+抵押權變更”模式、“順位抵押權三合一登記”模式和“雙預告登記”模式。

  這項不動産“帶押過戶”便民舉措，把賣方解除抵押的環節由原來的第一步調整為最後一步，賣方無需自籌大額過橋資金還款，買方無需先行墊付房款給賣方還款，免去了購房戶提前籌款還貸解押環節，有效防止“一房兩賣”，降低了交易風險，為二手房交易提供全鏈條安全保障，確保資金安全並及時發放到位。

  不動産“帶押過戶”服務新舉措推行以來，有效縮短了二手房交易周期，促進了換房需求，提升了二手房市場交易活躍度，推動了二手房收益變現、資金盤活，對促進房地産市場平穩健康發展起到了積極作用。目前，宜春市本級已辦理不動産“帶押過戶”業務424筆，抵押貸款金額2.5億元，每筆業務辦理時限減少了近10個工作日，實現1個工作日辦結。（巢穎）