近日，國君資管-無錫經濟開發區國家傳感信息産業園持有型不動産資産支持專項計劃（簡稱“無錫經開項目”）在上交所成功發行，規模6.6億元。

  據了解，無錫經開項目為全國首單成功設立的産業園區持有型不動産ABS項目。該項目底層資産為位於無錫經濟開發區的國家傳感信息産業園項目，定位為物聯傳感、智能交通産業園，主要聚焦智能網聯汽車、傳感器、物聯網等産業。目前，園區整體出租率良好，租戶多集中在科學研究、信息傳輸、軟體等領域的科創類企業，涵蓋上市公司1家、規模以上企業60余家，産業集聚效應顯著。

  市場人士&&，無錫經開項目的成功落地不僅擴充了持有型不動産ABS市場的資産大類，為資本市場增添了多元優質的投資標的，更作為優質産業園區盤活存量的新探索、新標杆，為産業園區不動産建設運營與資本運作的深度融合搭建了橋梁，為全國優質的産業園區項目打通了證券化的全新路徑。

  作為上交所首單地方國企持有型不動産ABS，該項目的成功落地成為多層次不動産證券化市場的重要實踐，進一步豐富了地方國企盤活資産的金融工具選擇，對完善多層次資本市場建設具有積極意義。

  在業內人士看來，該項目的成功落地，有助於優化發行主體的資産結構、增強企業的資金運作能力和市場競爭力，為地方國有企業提供了新的權益融資選擇，也可為公募REITs儲備資産。

  “本項目的成功發行具有多重財務與戰略價值。財務層面，我們通過本次不動産證券化實現了存量資産出表，有效降低了資産負債率。戰略層面，此次發行為企業加速打造專資産運營平台、形成‘投-融-建-管’良性循環注入了全新動力，從而更有力地服務於無錫經開區‘一鎮五園’的産業布局。此外，本項目標誌着江蘇省地方國企在持有型不動産領域的突破，推動運營模式從傳統物業管理向資産價值管理轉型，為後續同類資産的證券化積累了可複製經驗。”無錫經開有關負責人向記者&&。

  記者從上交所獲悉，在多層次不動産證券化市場建設中，上交所積極推動産業園區項目落地，截至目前上交所已上市産業園區公募REITs共14單，是上市單數最多的行業類型。作為全國首單産業園區持有型不動産ABS項目，該項目於2025年6月10日獲上交所受理，7月23日即取得無異議函，在一個半月的時間內高效完成了審核流程，為項目快速落地注入強勁動力。

  “無錫經開項目的發行也吸引了資本市場各類中長期資本的積極認購，包括銀行理財、基金、保險、券商自營、信託等各類機構均有參與，全場認購超5倍，為産品未來二級市場的流動性奠定了基礎。該項目的成功設立豐富了持有型不動産ABS市場的投資選擇，促進市場投資主體的多元化發展。”國泰海通資管有關負責人向記者&&。

  截至目前，上交所持有型不動産ABS的申報單數已達24單，已成功發行9單，發行規模156億元，涵蓋了産業園區、保障性租賃住房、數據中心、商業不動産、能源類基礎設施及收費公路等多元化的資産類型，多層次不動産證券化市場建設初見成效。

  “後續，上交所將在證監會指導下，繼續大力推動持有型不動産ABS市場建設，聚焦央企高質量發展、地方國企資産盤活、資産上市平台搭建等重點方向，充分發揮‘交易所搭&，市場機構唱戲’機制，為市場培育出一批‘可以投’‘值得投’的項目。”上交所相關負責人向記者&&，上交所將持續引導不動産股權投資基金、另類投資專業機構等多元化主體深度參與持有型不動産ABS領域，聚焦資産質量的提升與運營模式的創新，打造一批具有標杆意義的持有型不動産ABS項目，更好發揮ABS産品盤活存量資産、擴大有效投資的積極作用。（張紋）