當破敗陶瓷廠蛻變為高端便民中心，宜興龍溪社區在農村集體“三資”管理中寫下生動注腳。這座集便民商業、養老驛站於一體的新地標，不僅重塑了低效用地價值，更成為村級增收的核心引擎。

  農村集體“三資”是推進鄉村全面振興的重要物質基礎。在宜興，一批村莊通過管理實現增收，通過村級資源盤活，拓寬了發展渠道，擁有了自我造血能力。其中，丁蜀鎮作為擁有村社區最多的板塊，在探索閒置資産盤活利用上成效顯著，通過摸清資産“家底”、找準市場“需求點”、打通運營“産業鏈”，實現了村村有本“生意經”、集體增收有路徑的發展新圖景。

  精準布局 低效資産快速“蝶變”

  在周墅社區，一場關於“資産續租”的前瞻性謀劃早已啟動。早在原生活超市租期屆滿前兩年，社區便提前啟動新租客考察調研，最終成功引入上海華聯超市實現無縫銜接。這一未雨綢繆的舉措，不僅避免了資産空置損耗，更讓年租金從80萬元躍升至170萬元，增值幅度達112.5%。與此同時，漁港組安置小區前的閒置空地經科學開發，通過新建安置房並公開拍賣剩餘房源，為村集體增收超400萬元，低效土地的“沉睡價值”被充分喚醒。

  緊鄰黃龍山公園，潘南社區搶抓發展機遇，將黃龍山雙龍路地段進行拆遷安置並開發建設，建起了6000平方米左右的至臻黃龍商鋪。商鋪交付後沒多久便順利出租，租賃收入每年增加近150萬元。近期，雙龍路&山段的4000平方米商業店舖已建設完工，本月將正式拍租，預計每年可增收150萬元。

  雖然沒有區位和特色資源優勢，北塘村卻另辟蹊徑走出一條“農業現代化”之路。通過鎮村聯合發展，添置了一家綜合農事服務中心，通過土地整理，推進高標準農田建設、魚塘退養復耕等工作。農事服務中心所處位置原為一處荒地，如今，插秧機、糧食烘乾機等現代化設備一應俱全。村黨總支書記姚強介紹，中心不僅服務本村，還將輻射全鎮，目前，100畝機械化育秧中心正抓緊建設，未來將滿足12000畝農田的秧苗供給能力，預計每年可新增收入50萬元。

  産業賦能 千萬投資背後的“信心密碼”

  緊鄰蜀山古南街與陶二廠，看著兩大新地標的熱度不斷上升，蜀山社區“坐不住”了。眼下，借助蜀山北公園建設契機，社區盤點資産“家底”，計劃利用閒置資産興建門面房、倉庫、停車場、市場等項目。“深度融合非遺與數字産業，打造數字未來社區和富有文化底蘊的‘田園理想村’。”社區黨總支書記周明説出了目標，投資不小，但信心很足。

  細數村級致富投資賬單，許多項目金額不小，最高有數千萬元。高額的投資背後，底氣何在？“地方産業發展的良好氛圍是信心來源，鼓勵並鞭策着我們乘風而上。”趙莊社區黨總支書記劉永軍認為。去年以來，宜興陶文旅大熱，讓“流量”變“留量”，丁蜀鎮在酒店服務業配套上還有較大提升空間。去年，總投資超3000萬元的便民服務中心建成投用。除了公共服務配套，6000平方米閒置區域對外拍租，漢庭酒店以102萬元一年的價格中標，待5年租期期滿後在上一個周期租金的基礎上按10%的遞增幅度調整相應年租金。目前，酒店已正式運營，周末、節假日基本客滿。

  1000余萬元改造的閒置地塊在建起25間店舖後，取得房屋轉讓金2200余萬元。盤活閒置資産，洋渚村可謂大施拳腳。如今，以紫砂産業為主的洋渚村也乘着低空經濟之風蓄勢騰飛。今年6月，村裏就將開展洋渚工業園建設，項目建成後有約30000平方米集體資産用於出租，做低空産業配套，預計每年可增加集體經濟收入300萬元。明年，洋渚村還將利用閒置地塊建設人才公寓，預計每年增收約150萬元。

  民生聯結 發展成果的雙向奔赴

  守好“家底”促振興，最終的落腳點是惠及民生。如何實現惠民生與促增收雙重效益，不少村莊通過民生項目的實施，實現了“小切口”撬動“大發展”。

  查林村以工業經濟為主，集聚了較多的外來務工人員，建有部分民工房。由於年代較長，房屋陳舊，設施老化，今年，查林村與毛旗村結對共建，建設新民工公寓樓，提升民工租房住房的安全性和幸福感。建成投用後，村級民工房收入將由原來的每年40萬元增長到250萬元。

  在湯渡社區，濃濃煙火氣暖了民心，富了村莊。老舊棚樣式的湯渡菜場變身為現代便民商圈，既解決佔道經營、臟亂差等頑疾，更構建起“一刻鐘便民生活圈”。在旺季，菜場日均千人的客流量，帶動年600萬元流通銷售額，創造超100個就業崗位，每年為村級增收近50萬元。

  相比其他村莊，塍裏村幹得有些不一樣。村裏投資2500余萬元建設的南山殯儀服務中心項目已正式開工，將為周邊群眾提供更加完善便捷、惠民利民的殯葬服務。在村黨總支書記蔣曉峰看來，此舉一舉多得，輻射帶動周邊群眾就業，拓寬村級經濟收入渠道的同時，助力移風易俗建設，樹立文明新風尚。（蔣夢蝶）