原標題：我省探索構建房地産發展新模式

  消存量優增量，邁向“住有宜居”

  住房支出是百姓生活中較大的一筆消費，住房品質直接關乎百姓生活幸福。省委辦公廳、省政府辦公廳聯合印發的《關於鞏固增強經濟回升向好態勢進一步推動高質量發展的若干政策措施》，從強化“好房子”供給、盤活存量房源、優化住房公積金使用政策等3個方面提出支持舉措，構建房地産發展新模式，滿足百姓“住有宜居”期待。

  推出第四代住宅，高品質住宅旺銷

  構建房地産發展新模式，“33條”從當下市場實際和群眾需求出發，從消化存量、優化增量兩方面着手，提出一系列具體有效的可行性舉措。

  在優化增量方面，重點抓好改善型住宅建設。“33條”明確，強化“好房子”供給，加快建成一批品質優良、數字化智能化的改善型住宅。省住房和城鄉建設廳副廳長陳浩東&&，住房發展正從“有沒有”轉向“好不好”的新階段，但市場上的改善型住宅還不能滿足群眾需要。為推動住房高質量發展、更好滿足人民群眾對美好生活的嚮往，我省今年2月&&《關於支持住宅品質改善提升若干措施》，隨後又陸續發布《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》《江蘇省改善型住宅評價細則》等配套文件，下一步將指導各地大力推進改善型住宅建設，加快構建不同面積和價位的改善型住宅産品供應體系，更好滿足居民多樣化改善性住房需求。

  這些政策措施對當下的住宅産品供給具有風向標意義。今年以來，我省多地建設創新住宅産品。5月，蘇州吳江太湖新城一地塊項目引入第四代住宅設計概念，“戶戶有花園、家家有庭院”，滿足人們對高品質居住和田園美好生活的嚮往。6月，南京推出首個第四代住宅産品，位於南京河西G01地塊，案名為“金陵序”，根據項目規劃，每戶都有錯層式露&，實際面積使用率近100%。隨後，第四代住宅在我省多地落地開花。

  事實也證明，高品質住宅更為暢銷。6月底，位於南京市建鄴區的金陵月華項目、鼓樓區的桃園金茂府項目首開告捷，前者開盤當日售出八成，後者首開搖號中簽率18%、為今年樓盤最低中簽率。8月底，江寧區仁恒龍灣首開，2小時去化八成五。

  “這兩年，建‘好房子’是重點，推動各地用新興綠色建築材料代替不環保建材，做好配套，優化物業，把真正的‘好房子’推向市場，在房價不同區間都有不同層級好房子供選擇，讓百姓買到高性價比、滿意的‘好房子’。”省房地産業協會會長杜學倫説。

  “以舊換新”優化擴容，住宅置換更輕鬆

  今年5月，南京市民李偉成為南京存量房“以舊換新”活動的首批簽約業主之一。將沒有電梯的“老破小”置換為環境優美的電梯房，只花了不到一個月時間，他對這次置換很滿意。

  “33條”提出，積極盤活存量房源。集成政府獎勵、購房補貼、房企優惠等政策，支持各地因城施策擴大房票購買不動産範圍。統籌推進回購、直接補貼、中介幫賣等模式，放大住房“以舊換新”政策效應。

  在消化存量方面，我省持續做好房票安置、住房“以舊換新”等重點工作。陳浩東&&，全省13個設區市均已建立房票安置政策體系。省住建廳將指導各地持續優化政策，鞏固、擴大房票安置成效。指導各地進一步擴圍新房房源，引導房地産企業適度讓利，統籌用好購房補貼、稅費減免等支持政策，推動住房“以舊換新”持續取得成效。

  探索“以舊換新”新模式，我省走在前面。去年11月，太倉成為全省首個嘗試以國企收購支持市民存量住宅“以舊換新”的地區。今年年初，海安市在城區核心區試行商品房“以舊換新”政策，由國企收購市民存量住宅，置換資金以“房票”形式一次性兌換。4月底，南京加入住房“以舊換新”行列，由南京安居建設集團收購市民存量住房，首批試點限額2000套，可置換14個新房項目。首批試點成功後，南京又發布第二批住房“以舊換新”試點項目，二手房收購區域及可置換新建住宅項目均大幅擴容。此外，南京市建鄴區、江寧區、高淳區等也&&區域性住宅“以舊換新”政策。

  提高房地産市場流動性，促進消費增長

  正值房地産業傳統“金九銀十”消費季，我省各地開展秋季房展會等活動。

  9月15日，2024“家在蘇州”金秋購房季活動啟動，為期兩個月，將在蘇州全市範圍內組織房企赴外地開展城市住房推介，針對不同群體推出更多團購專場活動。9月20日，蘇州在全市範圍內實施“房車聯動”相關補貼政策，進一步降低居民購房和購車成本。

  9月20日，2024南京金秋房展會開幕，全市12個區187個商品房項目近2萬套房源參展，展會期間發放購房合同金額1%限時購房補助。由於房源數量多、覆蓋面廣、類型豐富、優惠及補助力度大，房展會前兩日吸引3萬多人觀展。

  南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝説，“從南京金秋房展會現場情況看，市民購房需求仍然十分旺盛。觀展市民中，有很多人目標性很強，在展位諮詢時提前做過功課，了解到樓盤有限時優惠後，又馬上到售樓處進一步詳細了解情況，最終成功認購。還有市民提前選好房源，房展首日直接來簽約。這充分説明，房地産市場的活力依然存在。”

  盤活存量房源，收購已建成未銷售商品房用作保障性住房也是有效方式。“33條”提出，積極推進城市更新，穩步實施城中村改造，採取房票和收購存量住房等用於安置。陳浩東&&，省住建廳將指導市縣深入摸排本地區保障性住房需求和房地産企業出售意願，自主決策收購已建成未銷售商品房用作保障性住房；指導各地優化住房公積金使用政策，充分發揮住房公積金保障民生、支持住房消費的積極作用。

  杜學倫認為，構建房地産發展新模式，就要在新階段使住房供需達到新的平衡，關鍵是要做好人、房、地、錢四大要素聯動，真正按照需求來開發房地産，市場需求多大，就多大規模開發。現在存量住房庫存大，要加速房産流動、去庫存。（劉霞 白雪）