原標題：南京首套房貸款利率今年第三次下調——

  利好不斷，樓市信心和預期逐漸修復

  “南京首套住房商業性個人住房貸款利率下限由LPR-30BP調整為LPR-50BP，最低利率降至3.45%，創史上最低！”流傳數日的房貸新政5月15日終於落地。昨天中午，記者走訪南京10余家銀行網點了解到，多家銀行已收到16日正式施行新政的通知。這是南京首套房貸款利率自1月份調整為3.9%、2月份調整為3.65%之後的又一次下調。

  “第一次買房？那你明天來辦貸款，利率還能更低。”在位於南京市建鄴區的中信銀行一支行網點，記者以購房者的身份向大堂經理諮詢得知，該行上午10時收到通知，5月16日起首套住房貸款利率下限調整。

  記者走訪中，農業銀行、建設銀行、江蘇銀行、寧波銀行、廣州銀行相關支行個貸經理均&&，16日起首套房貸款利率正式調降。目前南京二套房房貸利率維持不變，依然是LPR+30基點，即為4.25%。

  當下南京首套房貸款資格的認定條件較為寬鬆，執行標準是只要貸款還清再購房，便可算作首套。即使外地有房有貸，也不影響在南京的首套購房資格認定。

  昨天，南京房産中介也收到首套房貸利率調降的消息。“今天上午剛接到各銀行的通知，從明天開始首套房貸執行新的利率。”我愛我家南京公司交易服務部總監曾立敏介紹，上周四有降利率的消息出來後，銀行對房貸的審批基本停滯，這期間我愛我家的成交客戶也停止了過戶，大家都在觀望等待。“今天消息終於落地，我們銷售員和客戶們都很高興。即使是前期已提交申請的客戶，只要還沒有放款，都能享受到新利率。”曾立敏&&。

  鏈家雅居樂濱江店一客戶經理告訴記者，因為利率即將調整，這兩天前來詢問的客戶有所增多。“15日中午公司群裏，同事就發來聊天截圖，客戶問利率是否要下調，目前該客戶已約好本週六來看房。”該客戶經理説。

  利率下調，首套房貸能省多少？“若是南京首套房，可以貸八成。”廣州銀行南京分行個貸經理按起計算器，給記者算了筆賬，“利率差0.2%，貸款本金200萬元，貸款30年，若是等額本息還款，比之前每年少還4000元利息。”假如是一套總價300萬元的房子，按三成首付貸30年，相比此前的利率，每月可以少還200多元，利息總額能省8萬多元。

  首套房房貸利率降低後，如何貸款划算？有銀行工作人員給出新的推薦方案。“房貸分三種，公積金貸款、純商業貸款和組合貸，組合貸就是公積金貸款+商貸。以前商貸利率高的時候，做公積金貸款相對划算。而現在商貸利率跟公積金差不多，可以做純商貸後，用公積金全額代扣，比組合貸操作起來更方便。”寧波銀行一支行信貸經理説。

  南京房地産業協會副會長兼秘書長張輝説，房地産促消費政策主要有“給資格、促流通、降成本”等幾種方式，其中降低房貸利率，可減少消費者購房成本，對買房人來説是最實在的。“這一輪房地産政策調整，持續時間長、政策種類多、力度大，傳遞的是加快實現‘穩樓市、促回升’的信號，市場的信心和預期也在逐漸修復。”

  “南京此次調降首套房貸利率，相比同類城市下調幅度較大，也體現出南京穩樓市的決心。”南京房地産學會副會長孟祥遠説，上個月底落實了南京市都市圈公積金的異地貸款政策，打通都市圈內9個城市公積金的支取，與之前放開落戶政策形成呼應。這些政策落地執行，對穩樓市會起到積極作用，有助於市場企穩和良性發展。（陳公興 劉霞）